深證二手房新增稅費 預測買家承擔

導讀:
深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,那么新增的二手房交易稅費由誰承擔呢?七成以上網友預測由買家承擔。7月11日,深圳二手房評估征稅方案將正式實施,屆時,相比目前,二手房交易所涉契稅、個人所得稅、營業稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網調查表明,73%的網友認為,新增的稅費將由買家單方承擔支付;另有18%的網友預測,可能由買家和賣家適當分擔。但多名專業人士均表示,依照過往慣例,新增稅費很可能由買家支付。測算的結果是,每套普通二手房契稅增加1萬元,個人所得稅增加約1.5萬元,營業稅及附加增加5.6萬元,三者合計共增加8.1萬元,總稅費比評估征稅前的3萬多元上升了兩倍。那么深證二手房新增稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,那么新增的二手房交易稅費由誰承擔呢?七成以上網友預測由買家承擔。7月11日,深圳二手房評估征稅方案將正式實施,屆時,相比目前,二手房交易所涉契稅、個人所得稅、營業稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網調查表明,73%的網友認為,新增的稅費將由買家單方承擔支付;另有18%的網友預測,可能由買家和賣家適當分擔。但多名專業人士均表示,依照過往慣例,新增稅費很可能由買家支付。測算的結果是,每套普通二手房契稅增加1萬元,個人所得稅增加約1.5萬元,營業稅及附加增加5.6萬元,三者合計共增加8.1萬元,總稅費比評估征稅前的3萬多元上升了兩倍。關于深證二手房新增稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,那么新增的二手房交易稅費由誰承擔呢?七成以上網友預測由買家承擔。
據測算,評估征稅方案實施后,多數二手房的交易稅費將提升數萬元甚至更多,這些新增的稅費將由誰來買單?調查結果顯示,七成以上的受訪網友預測將由買家單方承擔。
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二手房交易稅費
新增的二手房交易稅費由誰承擔?
7月11日,深圳二手房評估征稅方案將正式實施,屆時,相比目前,二手房交易所涉契稅、個人所得稅、營業稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網調查表明,73%的網友認為,新增的稅費將由買家單方承擔支付;另有18%的網友預測,可能由買家和賣家適當分擔。[page][page]
國家稅法規定,二手房交易,個人所得稅、營業稅及附加應由賣家交納;契稅由買家承擔。但多名專業人士均表示,依照過往慣例,新增稅費很可能由買家支付。世華地產市場研究中心總監肖小平說,深圳二手房交易模式是賣家實收,其他稅費由買家搞掂。評估征稅后,這一交易模式不會改變,新增稅費仍由買家支付。雖然不排除賣家在實收房價時,考慮買家稅費支出增加較多而做出一些讓步,但讓步幅度不會很大。“在2008年市場那么低迷的情況下,也只有極少數賣方愿意分擔一點稅費。”
二手房交易稅費普增8萬
二手房按評估價征稅方案的核心內容是,合同價格明顯偏低且無正當理由的二手房交易,其營業稅及附加、個人所得稅、契稅都將按照評估價征收。而目前,由于“陰陽合同”的存在,二手房交易中,個人所得稅幾乎為零,契稅、營業稅及附加相比應納稅費也是大幅縮水。
據官方數據,5月份,我市成交的二手房中,有50%總價處于100萬元至200萬元區間。業內人士介紹,相比“陰陽合同”中列出的房屋原值,每套房實際成交價平均大約隱藏了100萬元。如果按評估價征稅,意味著有100萬元左右加入計稅的稅基。測算的結果是,每套普通二手房契稅增加1萬元,個人所得稅增加約1.5萬元,營業稅及附加增加5.6萬元,三者合計共增加8.1萬元,總稅費(絕大部分為稅款)比評估征稅前的3萬多元上升了兩倍。
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