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深證二手房新增稅費 預測買家承擔

翁玉素律師2022.01.0478人閱讀
導讀:

深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,那么新增的二手房交易稅費由誰承擔呢?七成以上網友預測由買家承擔。7月11日,深圳二手房評估征稅方案將正式實施,屆時,相比目前,二手房交易所涉契稅、個人所得稅、營業稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網調查表明,73%的網友認為,新增的稅費將由買家單方承擔支付;另有18%的網友預測,可能由買家和賣家適當分擔。但多名專業人士均表示,依照過往慣例,新增稅費很可能由買家支付。測算的結果是,每套普通二手房契稅增加1萬元,個人所得稅增加約1.5萬元,營業稅及附加增加5.6萬元,三者合計共增加8.1萬元,總稅費比評估征稅前的3萬多元上升了兩倍。那么深證二手房新增稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,那么新增的二手房交易稅費由誰承擔呢?七成以上網友預測由買家承擔。7月11日,深圳二手房評估征稅方案將正式實施,屆時,相比目前,二手房交易所涉契稅、個人所得稅、營業稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網調查表明,73%的網友認為,新增的稅費將由買家單方承擔支付;另有18%的網友預測,可能由買家和賣家適當分擔。但多名專業人士均表示,依照過往慣例,新增稅費很可能由買家支付。測算的結果是,每套普通二手房契稅增加1萬元,個人所得稅增加約1.5萬元,營業稅及附加增加5.6萬元,三者合計共增加8.1萬元,總稅費比評估征稅前的3萬多元上升了兩倍。關于深證二手房新增稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,那么新增的二手房交易稅費由誰承擔呢?七成以上網友預測由買家承擔。

據測算,評估征稅方案實施后,多數二手房的交易稅費將提升數萬元甚至更多,這些新增的稅費將由誰來買單?調查結果顯示,七成以上的受訪網友預測將由買家單方承擔。

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二手房交易流程

二手房交易稅費

新增的二手房交易稅費由誰承擔?

7月11日,深圳二手房評估征稅方案將正式實施,屆時,相比目前,二手房交易所涉契稅、個人所得稅、營業稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網調查表明,73%的網友認為,新增的稅費將由買家單方承擔支付;另有18%的網友預測,可能由買家和賣家適當分擔。[page][page]

國家稅法規定,二手房交易,個人所得稅、營業稅及附加應由賣家交納;契稅由買家承擔。但多名專業人士均表示,依照過往慣例,新增稅費很可能由買家支付。世華地產市場研究中心總監肖小平說,深圳二手房交易模式是賣家實收,其他稅費由買家搞掂。評估征稅后,這一交易模式不會改變,新增稅費仍由買家支付。雖然不排除賣家在實收房價時,考慮買家稅費支出增加較多而做出一些讓步,但讓步幅度不會很大。“在2008年市場那么低迷的情況下,也只有極少數賣方愿意分擔一點稅費。”

二手房交易稅費普增8萬

二手房按評估價征稅方案的核心內容是,合同價格明顯偏低且無正當理由的二手房交易,其營業稅及附加、個人所得稅、契稅都將按照評估價征收。而目前,由于“陰陽合同”的存在,二手房交易中,個人所得稅幾乎為零,契稅、營業稅及附加相比應納稅費也是大幅縮水。

據官方數據,5月份,我市成交的二手房中,有50%總價處于100萬元至200萬元區間。業內人士介紹,相比“陰陽合同”中列出的房屋原值,每套房實際成交價平均大約隱藏了100萬元。如果按評估價征稅,意味著有100萬元左右加入計稅的稅基。測算的結果是,每套普通二手房契稅增加1萬元,個人所得稅增加約1.5萬元,營業稅及附加增加5.6萬元,三者合計共增加8.1萬元,總稅費(絕大部分為稅款)比評估征稅前的3萬多元上升了兩倍。

以上有關二手房相關內容由房地產法整理,更多相關內容,請點擊:二手房交易稅費

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  • 二手房的交易稅費誰承擔

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    王學瑞

    二手房的交易稅費誰承擔

    內容:據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。那么二手房的交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 北京二手房稅費一般由誰承擔

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 一般由受讓方承擔二手房的土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地,即建房土地以劃撥方式取得的,土地出讓金已提前交付;所售房屋使用的土地以出讓方式取得的,交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。法律依據:《城市房地產管理法》第八條 土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 第二十三條 土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。
  • 二手房交易需承擔的稅費

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    二手房交易需承擔的稅費

    內容:(3 )營業稅及附加。普通住房標準應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0 以上;單套建筑面積在140 平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2 倍以下。(4 )土地增值稅。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5 年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5 年的,按照所得額×20% 征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(6 )購買已購公房的買方需要按當年成本價1%的比例補交土地出讓金。那么二手房交易需承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    龍珊

    二手房交易需承擔哪些稅費

    內容:在進行二手房交易流程之前,先對稅費有一定了解,合理計算買房成本。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 契稅:普通住宅1.5% ,非普通住宅3%。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5年的,按照所得額×20%征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么二手房交易需承擔哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易稅費由誰交

    王熙律師

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    王熙

    二手房交易稅費由誰交

    內容:本文介紹二手房交易稅費應由誰交?買賣房屋的稅收國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。稅費誰交受供求關系影響二手房房產交易處于低迷時期,市場越來越有利于買方的情況下,業主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多,甚至有業主愿意同買家各付各稅。那么二手房交易稅費由誰交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 二手房交易買房承擔的稅費

    邢穎律師

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    邢穎

    二手房交易買房承擔的稅費

    內容:買方承擔的稅費為:契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。稅率為1.2%,依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%,標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 二手房稅費如何繳納,由誰承擔

    李維律師

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    李維

    二手房稅費如何繳納,由誰承擔

    內容:個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔,營業稅、印花稅由賣家承擔。那么二手房稅費如何繳納,由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 馮清琴律師

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  • 二手房交易稅費誰承擔

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易稅費誰承擔

    內容:買家需要繳納各種稅務,并且房產交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。得到新的房產證之后,你就可以攜帶相關資料,申請銀行放貸,銀行需要3-5個工作日審核。按照合同要求對方移交房屋,需要1個工作日。那么二手房交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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  • 讀者,您好!自2015年5月中國人民銀行降低貸款利率后,越來越多有剛性需求的購房人打算購房,且將眼光瞄準周邊社區比較成熟的二手房。通常,購房人會選擇通過房產中介進行購買二手房。我建議您在購房過程中注意以下幾點:1.選擇一家合法且具有資質的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應該具有當年有效的《營業執照副本》《稅務登記證》及房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書。您在核驗中介的身份時,要注意房屋中介公司《營業執照》上的注冊地址與其實際辦公地點是否一致。此外,還要注意中介銷售人員應該具有房地產經紀人資格證書,房屋中介公司應持有房屋所有權人的委托授權書,以便確認中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。2.明確房屋權屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房,還是直接向房屋所有權人購買,均要注意房屋權屬是否清晰明確。如想了解房屋真實情況,除了請出賣人提供《房屋所有權證》原件外,您可隨房屋所有權人一同到所屬區縣的房屋權屬登記中心進行查證出賣人是否為房屋所有權人、《房屋所有權證》是否真實、房屋權屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。3.了解房屋現狀。在購房過程中,有些買受人出于對房屋中介公司或者出賣人的信任,僅從網上信息、照片等獲取信息后,就草率地與對方簽訂購房合同。這樣做,存在很大的隱患。為了避免隱患,建議您在購房時到房屋現場考察,確認房屋的真實狀況,如房屋是否在出租、是否具備居住條件、居住環境是否符合您對房屋的要求等。4.購房合同約定明確。有些房屋買賣合同糾紛中,因為合同描述不準確、約定權利義務不明確的原因,產生的糾紛層出不窮。因而,在簽訂購房合同過程中,需要明確以下幾點:房屋現狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權證》一致、房屋價格和稅費的承擔、交房及產權證過戶時間、交房標準、出賣人和房屋中介公司的配合義務、違約責任等。值得注意的是,購房合同應將出賣人的身份信息、產權證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關的信息作為附件附在合同后。因現實情況是復雜多變的,您在購房過程中應慎重考慮,不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議您保存好所有支付憑證、繳納的稅費發票、房屋中介公司開具的中介費發票等票據信息。為防止中介機構伙同賣方一房多賣,購房人在簽訂合同的同時可以向區縣的房屋權屬登記中心申請預告登記。預告登記后,未經預告登記權利人同意,所有權人無權處分該房屋。祝您購房順利!
  • 二手房交易新增稅費多大幾十萬?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房交易新增稅費多大幾十萬?

    內容:最低過戶指導價又出上調傳言近幾日,讀者姜女士頻繁收到一則中介發布的“短信通知”,稱“全北京地區指導價上調在即,指導價調高到現在的3倍至5倍之間,即如果買房交稅的稅費會是現在的3倍至5倍,假設現在需繳納10萬稅費,上調后則需繳納30萬至50萬,將是一筆很大的支出,如果您或您的朋友有買房意向,請盡快做決定”。因此,北京中原市場部預計,此次某些二手房中介人員向買房人發布“短信通知”,存在一定程度的刺激消費目的。那么二手房交易新增稅費多大幾十萬?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 阜陽二手房買賣稅費承擔

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    阜陽二手房買賣稅費承擔

    內容:符合上述條件的,免征個人所得稅;任何一個條件不符合的,必須繳納個人所得稅。那么阜陽二手房買賣稅費承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 李孟陽律師

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 新政出臺,新增營業稅由誰承擔?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    新政出臺,新增營業稅由誰承擔?

    內容:”根據新的調控政策,李某與張女士的交易應多繳納營業稅近6萬元,李某認為合同當中約定的是“凈得款”,多出的6萬元稅款理應由張女士承擔,張女士則認為,雙方對于因為新政變化而導致得稅費變化沒有約定,既然沒有約定,那么就應該按照法律規定辦理,按照法律規定,多出得營業稅應由房主本人繳納。由于政策變動而發生得營業稅增加應該由誰來承擔,不能一概而論,筆者認為應該根據具體案情進行處理。按照我國相關稅收法律規定,二手房營業稅應由賣房人來承擔。那么新政出臺,新增營業稅由誰承擔?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 承擔二手房交易稅費的主體是:買賣雙方。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費取證費;賣家需繳納交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%的增值稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易稅費應該怎么算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易稅費應該怎么算

    內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么二手房交易稅費應該怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易稅費新政策

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房交易稅費新政策

    內容:一套售價105萬元的二手房,最終買到手究竟要花多少錢?據了解,今年3月初,市民周先生在網上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價105萬元。但在與地產中介進一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時賣家需繳納營業稅,由于賣家并不愿承擔這筆費用,因此,房主開出的這105萬只是其售房收取的“凈錢”,至于房屋交易過程中所需繳納的一切費用包括房屋中介費等全部均需買家承擔。“國家出臺稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房價。那么二手房交易稅費新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房交易稅費是由誰承擔

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房交易稅費是由誰承擔

    內容:1、營業稅稅率是5.55%,由賣方繳納。3、印花稅稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。不過,自2008年4月后,相關政策規定,房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。賣方需要的材料:合法的身份證明文件;戶口本;婚姻證明;房產證原件;銀行收款存折;如房屋已有抵押情況需提供原貸款抵押合同;出售房改房單位蓋章的出售公有住房繳款明細表。那么二手房交易稅費是由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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翁玉素律師

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