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深證二手房新增稅費(fèi) 預(yù)測(cè)買家承擔(dān)

翁玉素律師2022.01.0478人閱讀
導(dǎo)讀:

深圳二手房交易稅費(fèi)將按照評(píng)估價(jià)征收,那么新增的二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢?七成以上網(wǎng)友預(yù)測(cè)由買家承擔(dān)。7月11日,深圳二手房評(píng)估征稅方案將正式實(shí)施,屆時(shí),相比目前,二手房交易所涉契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網(wǎng)調(diào)查表明,73%的網(wǎng)友認(rèn)為,新增的稅費(fèi)將由買家單方承擔(dān)支付;另有18%的網(wǎng)友預(yù)測(cè),可能由買家和賣家適當(dāng)分擔(dān)。但多名專業(yè)人士均表示,依照過(guò)往慣例,新增稅費(fèi)很可能由買家支付。測(cè)算的結(jié)果是,每套普通二手房契稅增加1萬(wàn)元,個(gè)人所得稅增加約1.5萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅及附加增加5.6萬(wàn)元,三者合計(jì)共增加8.1萬(wàn)元,總稅費(fèi)比評(píng)估征稅前的3萬(wàn)多元上升了兩倍。那么深證二手房新增稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

深圳二手房交易稅費(fèi)將按照評(píng)估價(jià)征收,那么新增的二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢?七成以上網(wǎng)友預(yù)測(cè)由買家承擔(dān)。7月11日,深圳二手房評(píng)估征稅方案將正式實(shí)施,屆時(shí),相比目前,二手房交易所涉契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網(wǎng)調(diào)查表明,73%的網(wǎng)友認(rèn)為,新增的稅費(fèi)將由買家單方承擔(dān)支付;另有18%的網(wǎng)友預(yù)測(cè),可能由買家和賣家適當(dāng)分擔(dān)。但多名專業(yè)人士均表示,依照過(guò)往慣例,新增稅費(fèi)很可能由買家支付。測(cè)算的結(jié)果是,每套普通二手房契稅增加1萬(wàn)元,個(gè)人所得稅增加約1.5萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅及附加增加5.6萬(wàn)元,三者合計(jì)共增加8.1萬(wàn)元,總稅費(fèi)比評(píng)估征稅前的3萬(wàn)多元上升了兩倍。關(guān)于深證二手房新增稅費(fèi)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

深圳二手房交易稅費(fèi)將按照評(píng)估價(jià)征收,那么新增的二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢?七成以上網(wǎng)友預(yù)測(cè)由買家承擔(dān)。

據(jù)測(cè)算,評(píng)估征稅方案實(shí)施后,多數(shù)二手房的交易稅費(fèi)將提升數(shù)萬(wàn)元甚至更多,這些新增的稅費(fèi)將由誰(shuí)來(lái)買單?調(diào)查結(jié)果顯示,七成以上的受訪網(wǎng)友預(yù)測(cè)將由買家單方承擔(dān)。

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二手房交易流程

二手房交易稅費(fèi)

新增的二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?

7月11日,深圳二手房評(píng)估征稅方案將正式實(shí)施,屆時(shí),相比目前,二手房交易所涉契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網(wǎng)調(diào)查表明,73%的網(wǎng)友認(rèn)為,新增的稅費(fèi)將由買家單方承擔(dān)支付;另有18%的網(wǎng)友預(yù)測(cè),可能由買家和賣家適當(dāng)分擔(dān)。[page][page]

國(guó)家稅法規(guī)定,二手房交易,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加應(yīng)由賣家交納;契稅由買家承擔(dān)。但多名專業(yè)人士均表示,依照過(guò)往慣例,新增稅費(fèi)很可能由買家支付。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平說(shuō),深圳二手房交易模式是賣家實(shí)收,其他稅費(fèi)由買家搞掂。評(píng)估征稅后,這一交易模式不會(huì)改變,新增稅費(fèi)仍由買家支付。雖然不排除賣家在實(shí)收房?jī)r(jià)時(shí),考慮買家稅費(fèi)支出增加較多而做出一些讓步,但讓步幅度不會(huì)很大。“在2008年市場(chǎng)那么低迷的情況下,也只有極少數(shù)賣方愿意分擔(dān)一點(diǎn)稅費(fèi)。”

二手房交易稅費(fèi)普增8萬(wàn)

二手房按評(píng)估價(jià)征稅方案的核心內(nèi)容是,合同價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的二手房交易,其營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、契稅都將按照評(píng)估價(jià)征收。而目前,由于“陰陽(yáng)合同”的存在,二手房交易中,個(gè)人所得稅幾乎為零,契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加相比應(yīng)納稅費(fèi)也是大幅縮水。

據(jù)官方數(shù)據(jù),5月份,我市成交的二手房中,有50%總價(jià)處于100萬(wàn)元至200萬(wàn)元區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士介紹,相比“陰陽(yáng)合同”中列出的房屋原值,每套房實(shí)際成交價(jià)平均大約隱藏了100萬(wàn)元。如果按評(píng)估價(jià)征稅,意味著有100萬(wàn)元左右加入計(jì)稅的稅基。測(cè)算的結(jié)果是,每套普通二手房契稅增加1萬(wàn)元,個(gè)人所得稅增加約1.5萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅及附加增加5.6萬(wàn)元,三者合計(jì)共增加8.1萬(wàn)元,總稅費(fèi)(絕大部分為稅款)比評(píng)估征稅前的3萬(wàn)多元上升了兩倍。

以上有關(guān)二手房相關(guān)內(nèi)容由房地產(chǎn)法整理,更多相關(guān)內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)擊:二手房交易稅費(fèi)

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房的交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房的交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

    內(nèi)容:據(jù)相關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔(dān)一半。一般情況下,二手房交易都需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。那么二手房的交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 北京二手房稅費(fèi)一般由誰(shuí)承擔(dān)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    北京二手房稅費(fèi)一般由誰(shuí)承擔(dān)

    內(nèi)容:北京現(xiàn)在的市場(chǎng)是買方承擔(dān)一切的稅費(fèi)的,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,契稅,具體情況不一樣,稅費(fèi)交的額度也是不一樣的。那么北京二手房稅費(fèi)一般由誰(shuí)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05454人收看
  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 深證二手房新增稅費(fèi) 預(yù)測(cè)買家承擔(dān)

    陳明月律師

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  • 一般由受讓方承擔(dān)二手房的土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國(guó)有土地,即建房土地以劃撥方式取得的,土地出讓金已提前交付;所售房屋使用的土地以出讓方式取得的,交易房屋時(shí)需要向國(guó)家支付土地出讓金。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。
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    內(nèi)容:(3 )營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 以上;單套建筑面積在140 平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2 倍以下。(4 )土地增值稅。對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證叫,又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法,按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征上地增值稅。自用5 年以上,家庭唯一用房,免征個(gè)人所得稅;不足5 年的,按照所得額×20% 征收個(gè)人所得稅。所得額為轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。(6 )購(gòu)買已購(gòu)公房的買方需要按當(dāng)年成本價(jià)1%的比例補(bǔ)交土地出讓金。那么二手房交易需承擔(dān)的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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    邢穎

    二手房交易買房承擔(dān)的稅費(fèi)

    內(nèi)容:買方承擔(dān)的稅費(fèi)為:契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級(jí)政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。按照總房?jī)r(jià)的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購(gòu)房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。稅率為1.2%,依照房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。標(biāo)的總額100萬(wàn)以下累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.42%,標(biāo)的總額100萬(wàn)以上至500累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.3%。那么二手房交易買房承擔(dān)的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.0698人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房稅費(fèi)如何繳納,由誰(shuí)承擔(dān)

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房稅費(fèi)如何繳納,由誰(shuí)承擔(dān)

    內(nèi)容:個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。那么二手房稅費(fèi)如何繳納,由誰(shuí)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04148人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

    內(nèi)容:買家需要繳納各種稅務(wù),并且房產(chǎn)交易核心還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)貸款申請(qǐng)和雙方的房屋買賣合同。得到新的房產(chǎn)證之后,你就可以攜帶相關(guān)資料,申請(qǐng)銀行放貸,銀行需要3-5個(gè)工作日審核。按照合同要求對(duì)方移交房屋,需要1個(gè)工作日。那么二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.01.04207人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 讀者,您好!自2015年5月中國(guó)人民銀行降低貸款利率后,越來(lái)越多有剛性需求的購(gòu)房人打算購(gòu)房,且將眼光瞄準(zhǔn)周邊社區(qū)比較成熟的二手房。通常,購(gòu)房人會(huì)選擇通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行購(gòu)買二手房。我建議您在購(gòu)房過(guò)程中注意以下幾點(diǎn):1.選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。您在核驗(yàn)中介的身份時(shí),要注意房屋中介公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)地址與其實(shí)際辦公地點(diǎn)是否一致。此外,還要注意中介銷售人員應(yīng)該具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書,房屋中介公司應(yīng)持有房屋所有權(quán)人的委托授權(quán)書,以便確認(rèn)中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。2.明確房屋權(quán)屬。無(wú)論您是選擇通過(guò)房屋中介公司購(gòu)買二手房,還是直接向房屋所有權(quán)人購(gòu)買,均要注意房屋權(quán)屬是否清晰明確。如想了解房屋真實(shí)情況,除了請(qǐng)出賣人提供《房屋所有權(quán)證》原件外,您可隨房屋所有權(quán)人一同到所屬區(qū)縣的房屋權(quán)屬登記中心進(jìn)行查證出賣人是否為房屋所有權(quán)人、《房屋所有權(quán)證》是否真實(shí)、房屋權(quán)屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。3.了解房屋現(xiàn)狀。在購(gòu)房過(guò)程中,有些買受人出于對(duì)房屋中介公司或者出賣人的信任,僅從網(wǎng)上信息、照片等獲取信息后,就草率地與對(duì)方簽訂購(gòu)房合同。這樣做,存在很大的隱患。為了避免隱患,建議您在購(gòu)房時(shí)到房屋現(xiàn)場(chǎng)考察,確認(rèn)房屋的真實(shí)狀況,如房屋是否在出租、是否具備居住條件、居住環(huán)境是否符合您對(duì)房屋的要求等。4.購(gòu)房合同約定明確。有些房屋買賣合同糾紛中,因?yàn)楹贤枋霾粶?zhǔn)確、約定權(quán)利義務(wù)不明確的原因,產(chǎn)生的糾紛層出不窮。因而,在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中,需要明確以下幾點(diǎn):房屋現(xiàn)狀真實(shí)、房屋信息填寫與《房屋所有權(quán)證》一致、房屋價(jià)格和稅費(fèi)的承擔(dān)、交房及產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、出賣人和房屋中介公司的配合義務(wù)、違約責(zé)任等。值得注意的是,購(gòu)房合同應(yīng)將出賣人的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關(guān)的信息作為附件附在合同后。因現(xiàn)實(shí)情況是復(fù)雜多變的,您在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)慎重考慮,不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議您保存好所有支付憑證、繳納的稅費(fèi)發(fā)票、房屋中介公司開(kāi)具的中介費(fèi)發(fā)票等票據(jù)信息。為防止中介機(jī)構(gòu)伙同賣方一房多賣,購(gòu)房人在簽訂合同的同時(shí)可以向區(qū)縣的房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,所有權(quán)人無(wú)權(quán)處分該房屋。祝您購(gòu)房順利!
  • 二手房交易新增稅費(fèi)多大幾十萬(wàn)?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房交易新增稅費(fèi)多大幾十萬(wàn)?

    內(nèi)容:最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)又出上調(diào)傳言近幾日,讀者姜女士頻繁收到一則中介發(fā)布的“短信通知”,稱“全北京地區(qū)指導(dǎo)價(jià)上調(diào)在即,指導(dǎo)價(jià)調(diào)高到現(xiàn)在的3倍至5倍之間,即如果買房交稅的稅費(fèi)會(huì)是現(xiàn)在的3倍至5倍,假設(shè)現(xiàn)在需繳納10萬(wàn)稅費(fèi),上調(diào)后則需繳納30萬(wàn)至50萬(wàn),將是一筆很大的支出,如果您或您的朋友有買房意向,請(qǐng)盡快做決定”。因此,北京中原市場(chǎng)部預(yù)計(jì),此次某些二手房中介人員向買房人發(fā)布“短信通知”,存在一定程度的刺激消費(fèi)目的。那么二手房交易新增稅費(fèi)多大幾十萬(wàn)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04319人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 《個(gè)人所得稅法》第二條  下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報(bào)酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費(fèi)所得; (五)經(jīng)營(yíng)所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財(cái)產(chǎn)租賃所得; (八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。
  • 阜陽(yáng)二手房買賣稅費(fèi)承擔(dān)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    阜陽(yáng)二手房買賣稅費(fèi)承擔(dān)

    內(nèi)容:符合上述條件的,免征個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不符合的,必須繳納個(gè)人所得稅。那么阜陽(yáng)二手房買賣稅費(fèi)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05332人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 457
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 無(wú)法協(xié)商解決民事糾紛問(wèn)題的,可以憑證據(jù),包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權(quán)
  • 新政出臺(tái),新增營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    新政出臺(tái),新增營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)?

    內(nèi)容:”根據(jù)新的調(diào)控政策,李某與張女士的交易應(yīng)多繳納營(yíng)業(yè)稅近6萬(wàn)元,李某認(rèn)為合同當(dāng)中約定的是“凈得款”,多出的6萬(wàn)元稅款理應(yīng)由張女士承擔(dān),張女士則認(rèn)為,雙方對(duì)于因?yàn)樾抡兓鴮?dǎo)致得稅費(fèi)變化沒(méi)有約定,既然沒(méi)有約定,那么就應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理,按照法律規(guī)定,多出得營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房主本人繳納。由于政策變動(dòng)而發(fā)生得營(yíng)業(yè)稅增加應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),不能一概而論,筆者認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)具體案情進(jìn)行處理。按照我國(guó)相關(guān)稅收法律規(guī)定,二手房營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣房人來(lái)承擔(dān)。那么新政出臺(tái),新增營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06534人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 承擔(dān)二手房交易稅費(fèi)的主體是:買賣雙方。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi);賣家需繳納交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅等。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 《個(gè)人所得稅法》第二條  下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報(bào)酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費(fèi)所得; (五)經(jīng)營(yíng)所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財(cái)產(chǎn)租賃所得; (八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該怎么算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該怎么算

    內(nèi)容:買賣房屋的稅收,國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn),購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi),賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費(fèi),那么房?jī)r(jià)可能就高一些,買家交稅費(fèi),房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。那么二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04515人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1475
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房交易稅費(fèi)新政策

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房交易稅費(fèi)新政策

    內(nèi)容:一套售價(jià)105萬(wàn)元的二手房,最終買到手究竟要花多少錢?據(jù)了解,今年3月初,市民周先生在網(wǎng)上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價(jià)105萬(wàn)元。但在與地產(chǎn)中介進(jìn)一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時(shí)賣家需繳納營(yíng)業(yè)稅,由于賣家并不愿承擔(dān)這筆費(fèi)用,因此,房主開(kāi)出的這105萬(wàn)只是其售房收取的“凈錢”,至于房屋交易過(guò)程中所需繳納的一切費(fèi)用包括房屋中介費(fèi)等全部均需買家承擔(dān)。“國(guó)家出臺(tái)稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房?jī)r(jià)。那么二手房交易稅費(fèi)新政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04424人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 64
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房交易稅費(fèi)是由誰(shuí)承擔(dān)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    二手房交易稅費(fèi)是由誰(shuí)承擔(dān)

    內(nèi)容:1、營(yíng)業(yè)稅稅率是5.55%,由賣方繳納。3、印花稅稅率為1%,買賣雙方各自承擔(dān)一半。不過(guò),自2008年4月后,相關(guān)政策規(guī)定,房改房的測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。賣方需要的材料:合法的身份證明文件;戶口本;婚姻證明;房產(chǎn)證原件;銀行收款存折;如房屋已有抵押情況需提供原貸款抵押合同;出售房改房單位蓋章的出售公有住房繳款明細(xì)表。那么二手房交易稅費(fèi)是由誰(shuí)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.04360人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1400
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 461
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 318
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 998
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 930
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 33
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
翁玉素律師

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