深證二手房新增稅費(fèi) 預(yù)測(cè)買家承擔(dān)

導(dǎo)讀:
深圳二手房交易稅費(fèi)將按照評(píng)估價(jià)征收,那么新增的二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢?七成以上網(wǎng)友預(yù)測(cè)由買家承擔(dān)。7月11日,深圳二手房評(píng)估征稅方案將正式實(shí)施,屆時(shí),相比目前,二手房交易所涉契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網(wǎng)調(diào)查表明,73%的網(wǎng)友認(rèn)為,新增的稅費(fèi)將由買家單方承擔(dān)支付;另有18%的網(wǎng)友預(yù)測(cè),可能由買家和賣家適當(dāng)分擔(dān)。但多名專業(yè)人士均表示,依照過(guò)往慣例,新增稅費(fèi)很可能由買家支付。測(cè)算的結(jié)果是,每套普通二手房契稅增加1萬(wàn)元,個(gè)人所得稅增加約1.5萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅及附加增加5.6萬(wàn)元,三者合計(jì)共增加8.1萬(wàn)元,總稅費(fèi)比評(píng)估征稅前的3萬(wàn)多元上升了兩倍。那么深證二手房新增稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
深圳二手房交易稅費(fèi)將按照評(píng)估價(jià)征收,那么新增的二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢?七成以上網(wǎng)友預(yù)測(cè)由買家承擔(dān)。7月11日,深圳二手房評(píng)估征稅方案將正式實(shí)施,屆時(shí),相比目前,二手房交易所涉契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網(wǎng)調(diào)查表明,73%的網(wǎng)友認(rèn)為,新增的稅費(fèi)將由買家單方承擔(dān)支付;另有18%的網(wǎng)友預(yù)測(cè),可能由買家和賣家適當(dāng)分擔(dān)。但多名專業(yè)人士均表示,依照過(guò)往慣例,新增稅費(fèi)很可能由買家支付。測(cè)算的結(jié)果是,每套普通二手房契稅增加1萬(wàn)元,個(gè)人所得稅增加約1.5萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅及附加增加5.6萬(wàn)元,三者合計(jì)共增加8.1萬(wàn)元,總稅費(fèi)比評(píng)估征稅前的3萬(wàn)多元上升了兩倍。關(guān)于深證二手房新增稅費(fèi)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
深圳二手房交易稅費(fèi)將按照評(píng)估價(jià)征收,那么新增的二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢?七成以上網(wǎng)友預(yù)測(cè)由買家承擔(dān)。
據(jù)測(cè)算,評(píng)估征稅方案實(shí)施后,多數(shù)二手房的交易稅費(fèi)將提升數(shù)萬(wàn)元甚至更多,這些新增的稅費(fèi)將由誰(shuí)來(lái)買單?調(diào)查結(jié)果顯示,七成以上的受訪網(wǎng)友預(yù)測(cè)將由買家單方承擔(dān)。
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新增的二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?
7月11日,深圳二手房評(píng)估征稅方案將正式實(shí)施,屆時(shí),相比目前,二手房交易所涉契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網(wǎng)調(diào)查表明,73%的網(wǎng)友認(rèn)為,新增的稅費(fèi)將由買家單方承擔(dān)支付;另有18%的網(wǎng)友預(yù)測(cè),可能由買家和賣家適當(dāng)分擔(dān)。[page][page]
國(guó)家稅法規(guī)定,二手房交易,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加應(yīng)由賣家交納;契稅由買家承擔(dān)。但多名專業(yè)人士均表示,依照過(guò)往慣例,新增稅費(fèi)很可能由買家支付。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平說(shuō),深圳二手房交易模式是賣家實(shí)收,其他稅費(fèi)由買家搞掂。評(píng)估征稅后,這一交易模式不會(huì)改變,新增稅費(fèi)仍由買家支付。雖然不排除賣家在實(shí)收房?jī)r(jià)時(shí),考慮買家稅費(fèi)支出增加較多而做出一些讓步,但讓步幅度不會(huì)很大。“在2008年市場(chǎng)那么低迷的情況下,也只有極少數(shù)賣方愿意分擔(dān)一點(diǎn)稅費(fèi)。”
二手房交易稅費(fèi)普增8萬(wàn)
二手房按評(píng)估價(jià)征稅方案的核心內(nèi)容是,合同價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的二手房交易,其營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、契稅都將按照評(píng)估價(jià)征收。而目前,由于“陰陽(yáng)合同”的存在,二手房交易中,個(gè)人所得稅幾乎為零,契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加相比應(yīng)納稅費(fèi)也是大幅縮水。
據(jù)官方數(shù)據(jù),5月份,我市成交的二手房中,有50%總價(jià)處于100萬(wàn)元至200萬(wàn)元區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士介紹,相比“陰陽(yáng)合同”中列出的房屋原值,每套房實(shí)際成交價(jià)平均大約隱藏了100萬(wàn)元。如果按評(píng)估價(jià)征稅,意味著有100萬(wàn)元左右加入計(jì)稅的稅基。測(cè)算的結(jié)果是,每套普通二手房契稅增加1萬(wàn)元,個(gè)人所得稅增加約1.5萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅及附加增加5.6萬(wàn)元,三者合計(jì)共增加8.1萬(wàn)元,總稅費(fèi)(絕大部分為稅款)比評(píng)估征稅前的3萬(wàn)多元上升了兩倍。
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