二手房交易需承擔的稅費

導讀:
(3 )營業稅及附加。普通住房標準應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0 以上;單套建筑面積在140 平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2 倍以下。(4 )土地增值稅。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5 年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5 年的,按照所得額×20% 征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(6 )購買已購公房的買方需要按當年成本價1%的比例補交土地出讓金。那么二手房交易需承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
(3 )營業稅及附加。普通住房標準應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0 以上;單套建筑面積在140 平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2 倍以下。(4 )土地增值稅。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5 年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5 年的,按照所得額×20% 征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(6 )購買已購公房的買方需要按當年成本價1%的比例補交土地出讓金。關于二手房交易需承擔的稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
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二手房交易稅費
最新二手房交易稅費明細表
二手房交易稅的所有內容
(l )契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅3%(由買方承擔)。
(2 )印花稅:合同金額×0.05% (買賣雙方各0.05% )。
(3 )營業稅及附加(由賣方承擔)。不足5 年,售價×5.5%;超過5 年的普通住宅,免征;超過5 年的非普通住宅,按(售價 -買價)×5.5%繳納。
納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間優先原則確定(根據國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間)。
普通住房標準應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0 以上;單套建筑面積在140 平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2 倍以下。
(4 )土地增值稅(財法[1995]6 號、京地稅地[2006]456 號)(由賣方承擔)。普通住宅,免征;自用滿5 年的非普通住宅,免征;自用滿3 年未滿5 年的非普通住宅,減半征收;自用未滿3 年的非普通住宅,按四級累進稅率征收:增值額≤50% ,征收30% ;50% (增值額≤100%,征收40% ;100%< 增值額≤200%,征收50% ;增值額>200% ,征收60%.
凡能夠提供購房發票的,扣除項目金額按以下標準確認:取得房地產時有效發票所載的金額:按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額;按國家規定統一繳納的與轉讓房地產有關的稅金,取得房地產時所繳納的契稅。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。
(5 )個人所得稅(國稅發[2006]108 號、京地稅個[2006] 348號)。自用5 年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5 年的,按照所得額×20% 征收個人所得稅。
所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。房屋原價是指:購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費;稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金,合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用(扣除限額為房屋原值的1O% )、住房貸款利息、手續費、公認費等費用。
對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執行。
(6 )購買已購公房的買方需要按當年成本價1%的比例補交土地出讓金。




