二手房交易需承擔哪些稅費

導讀:
在進行二手房交易流程之前,先對稅費有一定了解,合理計算買房成本。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 契稅:普通住宅1.5% ,非普通住宅3%。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5年的,按照所得額×20%征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么二手房交易需承擔哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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本文介紹二手房交易稅費,如何計算二手房交易稅費,包含哪些稅費種類?二手房交易需承擔哪些稅費?在進行二手房交易流程之前,先對稅費有一定了解,合理計算買房成本。
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二手房交易稅的所有內容
(l)契稅:普通住宅1.5% ,非普通住宅3%(由買方承擔 )。
(2)印花稅:合同金額×0.05%(買賣雙方各0.05%)。
(3)營業稅及附加(由賣方承擔)。不足5年,售價×5.5%;超過5年的普通住宅,免征;超過5年的非普通住宅,按(售價 - 買價)×5.5%繳納。
納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間優先原則確定(根據國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間)。
普通住房標準應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
(4)土地增值稅(財法[1995]6號、京地稅地[2006]456號)(由賣方承擔)。普通住宅,免征;自用滿5年的非普通住宅,免征;自用滿3年未滿5年的非普通住宅,減半征收;自用未滿3年的非普通住宅,按四級累進稅率征收:增值額≤50%,征收30%;50%(增值額≤100% ,征收40%;100%<增值額≤200%,征收50%;增值額>200%,征收60%。
凡能夠提供購房發票的,扣除項目金額按以下標準確認:取得房地產時有效發票所載的金額:按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額;按國家規定統一繳納的與轉讓房地產有關的稅金,取得房地產時所繳納的契稅。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。
(5)個人所得稅(國稅發[2006]108號、京地稅個[2006] 348號)。自用5年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5年的,按照所得額×20%征收個人所得稅。
所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。房屋原價是指:購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費;稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金,合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用(扣除限額為房屋原值的1O%)、住房貸款利息、手續費、公認費等費用。
對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,可以采取核定征稅.核定征收率暫按1%執行。
(6)購買已購公房的買方需要按當年成本價1%的比例補交土地出讓金。




