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二手房交易需承擔(dān)哪些稅費(fèi)
張旭律師2022.01.04711人閱讀
導(dǎo)讀：
在進(jìn)行二手房交易流程之前，先對(duì)稅費(fèi)有一定了解，合理計(jì)算買房成本。推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容 契稅：普通住宅1.5% ，非普通住宅3%。對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證叫，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征上地增值稅。自用5年以上，家庭唯一用房，免征個(gè)人所得稅;不足5年的，按照所得額×20%征收個(gè)人所得稅。所得額為轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。那么二手房交易需承擔(dān)哪些稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在進(jìn)行二手房交易流程之前，先對(duì)稅費(fèi)有一定了解，合理計(jì)算買房成本。推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容 契稅：普通住宅1.5% ，非普通住宅3%。對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證叫，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征上地增值稅。自用5年以上，家庭唯一用房，免征個(gè)人所得稅;不足5年的，按照所得額×20%征收個(gè)人所得稅。所得額為轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。關(guān)于二手房交易需承擔(dān)哪些稅費(fèi)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
本文介紹二手房交易稅費(fèi)，如何計(jì)算二手房交易稅費(fèi)，包含哪些稅費(fèi)種類?二手房交易需承擔(dān)哪些稅費(fèi)?在進(jìn)行二手房交易流程之前，先對(duì)稅費(fèi)有一定了解，合理計(jì)算買房成本。
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(l)契稅：普通住宅1.5% ，非普通住宅3%(由買方承擔(dān) )。
(2)印花稅：合同金額×0.05%(買賣雙方各0.05%)。
(3)營(yíng)業(yè)稅及附加(由賣方承擔(dān))。不足5年，售價(jià)×5.5%;超過5年的普通住宅，免征;超過5年的非普通住宅，按(售價(jià) - 買價(jià))×5.5%繳納。
納稅人銷售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間優(yōu)先原則確定(根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間)。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
(4)土地增值稅(財(cái)法[1995]6號(hào)、京地稅地[2006]456號(hào))(由賣方承擔(dān))。普通住宅，免征;自用滿5年的非普通住宅，免征;自用滿3年未滿5年的非普通住宅，減半征收;自用未滿3年的非普通住宅，按四級(jí)累進(jìn)稅率征收：增值額≤50%，征收30%;50%(增值額≤100% ，征收40%;100%<增值額≤200%，征收50%;增值額>200%，征收60%。
凡能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額：按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額;按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一繳納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證叫，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征上地增值稅。
(5)個(gè)人所得稅(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)、京地稅個(gè)[2006] 348號(hào))。自用5年以上，家庭唯一用房，免征個(gè)人所得稅;不足5年的，按照所得額×20%征收個(gè)人所得稅。
所得額為轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。房屋原價(jià)是指：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi);稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金，合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用(扣除限額為房屋原值的1O%)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公認(rèn)費(fèi)等費(fèi)用。
對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅.核定征收率暫按1%執(zhí)行。
(6)購(gòu)買已購(gòu)公房的買方需要按當(dāng)年成本價(jià)1%的比例補(bǔ)交土地出讓金。
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