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二手房交易稅費新政策

李維律師2022.01.04424人閱讀
導讀:

一套售價105萬元的二手房,最終買到手究竟要花多少錢?據了解,今年3月初,市民周先生在網上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價105萬元。但在與地產中介進一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時賣家需繳納營業稅,由于賣家并不愿承擔這筆費用,因此,房主開出的這105萬只是其售房收取的“凈錢”,至于房屋交易過程中所需繳納的一切費用包括房屋中介費等全部均需買家承擔。“國家出臺稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房價。那么二手房交易稅費新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一套售價105萬元的二手房,最終買到手究竟要花多少錢?據了解,今年3月初,市民周先生在網上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價105萬元。但在與地產中介進一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時賣家需繳納營業稅,由于賣家并不愿承擔這筆費用,因此,房主開出的這105萬只是其售房收取的“凈錢”,至于房屋交易過程中所需繳納的一切費用包括房屋中介費等全部均需買家承擔。“國家出臺稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房價。關于二手房交易稅費新政策的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易稅費新政策】

一套售價105萬元的二手房(房齡3年),最終買到手究竟要花多少錢?市民周先生最近就遇到了這樣一道難題,答案竟是1193325元。除去應該由買家支付的105萬元的房款、31500元的契稅(個人購買普通住房,該普通住房并非家庭唯一住房的,按3%繳納契稅)和15750元的買方中介費外,剩余的96075元則是本該由賣家支付的稅費及中介費用,卻被轉嫁到買家身上。

據了解,今年3月初,市民周先生在網上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價105萬元。雖然周先生覺得房價有些貴,但想到這105萬元還包含有房屋裝修和全屋家具電器,周先生覺得尚能接受。但在與地產中介進一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時賣家需繳納營業稅,由于賣家并不愿承擔這筆費用,因此,房主開出的這105萬只是其售房收取的“凈錢”,至于房屋交易過程中所需繳納的一切費用包括房屋中介費等全部均需買家承擔。在得知房主這一要求后,為進一步弄清自己究竟需要承擔多少費用,周先生特別找到有關部門進行咨詢,得知這套面積為130平方米的二手房若進行交易,賣家所需繳納的稅費包括:營業稅(由于該房未滿5年,必須全額征稅)、個人所得稅(出售房屋并非家庭唯一住房的,不分年限均按售房收入核定征收),再加上中介費,出售該房賣家共需支付費用共計96075元。

“國家出臺稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房價。但現在這些費用都被一并轉嫁到買房身上,購房負擔非但未得到減輕,反而變本加厲。”周先生在接受記者采訪時抱怨道。

本來應由賣家來支付的稅費,卻被轉嫁到買家頭上,房主這種做法究竟是否合理?“按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅等費用是房屋賣出所產生的,而賣家作為所得者,自然應由賣家支付才合理。但實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就會高一些,買家交稅費,房價就相對可能低一些。”某中介銷售經理劉先生解釋道。

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  • 寧波市二手房交易要交哪些稅費

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    寧波市二手房交易要交哪些稅費

    內容:上述二套房契稅政策,北上廣深除外。4、印花稅①非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價*0.05%,權證印花稅5元/本。那么寧波市二手房交易要交哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05991人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 2022南京二手房交易稅費怎么計算的

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    2022南京二手房交易稅費怎么計算的

    內容:南京是江蘇的省會,其房價應該是比較高的,那么二手房交易也應該比較頻繁的,我們都知道不管二手房、新房買賣都需要繳納稅收的,中國的房地產市場一直都是“政策市場”稅收的調控就是隨著政策而變化,下面我們就來看看2022南京二手房交易稅費怎么計算的。那么2022南京二手房交易稅費怎么計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 陳明月律師

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 2022年二手房交易稅費是怎么規定的

    許瑞林律師

    許瑞林

    2022年二手房交易稅費是怎么規定的

    內容:二手房交易稅費規定的具體內容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(三)二套房房屋面積>90平,繳納二手房交易稅費的契稅為2%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2022年二手房交易稅費是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房房屋交易的稅費

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房房屋交易的稅費

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策,北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。那么二手房房屋交易的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 北京二手房交易稅費是多少

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    北京二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么北京二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.04731人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費規定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房交易稅費規定

    內容:二手房交易有很多稅費需要繳納,房屋性質繳納的稅費種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據法律規定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。第三是個人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費外,還有印花稅、土地增值稅等。實踐中,有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方,這些費用在購房時都應予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個價格。那么二手房交易稅費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.0572人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 深圳二手房交易稅費

    陳明月律師

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    陳明月

    深圳二手房交易稅費

    內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易稅費新政策

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房交易稅費新政策

    內容:一套售價105萬元的二手房,最終買到手究竟要花多少錢?據了解,今年3月初,市民周先生在網上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價105萬元。但在與地產中介進一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時賣家需繳納營業稅,由于賣家并不愿承擔這筆費用,因此,房主開出的這105萬只是其售房收取的“凈錢”,至于房屋交易過程中所需繳納的一切費用包括房屋中介費等全部均需買家承擔。“國家出臺稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房價。那么二手房交易稅費新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易已經在房屋買賣中占據半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴格的一線城市,二手房交易已經主導房地產市場了,二手房繳納的稅費項目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費計算標準。那么2022最新成都二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 李楠楠律師

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 深圳市二手房交易稅費是多少

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    深圳市二手房交易稅費是多少

    內容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷×5.6%3、中介費在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳市二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04191人收看
  • 馮清琴律師

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 深圳二手房交易稅費是多少

    林艷英律師

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    林艷英

    深圳二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 2018二手房交易稅費計算公式是什么

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    2018二手房交易稅費計算公式是什么

    內容:2018二手房交易稅費計算標準的具體內容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2018二手房交易稅費計算公式是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 2022鄭州二手房交易稅費包括哪些

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    2022鄭州二手房交易稅費包括哪些

    內容:2018年鄭州二手房交易稅費標準的具體內容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2022鄭州二手房交易稅費包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04334人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易稅費是由誰承擔

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房交易稅費是由誰承擔

    內容:1、營業稅稅率是5.55%,由賣方繳納。3、印花稅稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。不過,自2008年4月后,相關政策規定,房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。賣方需要的材料:合法的身份證明文件;戶口本;婚姻證明;房產證原件;銀行收款存折;如房屋已有抵押情況需提供原貸款抵押合同;出售房改房單位蓋章的出售公有住房繳款明細表。那么二手房交易稅費是由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.04360人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易的稅費政策

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房交易的稅費政策

    內容:本文介紹二手房交易的稅費政策,有關二手房交易稅費的相關規定以及政策,無論是作為買主和賣主,都應該充分了解目前關于二手房交易的一些政策法規,以便少走彎路,減少投資損失,促進二手房交易更加公平、合理。以下提供二手房交易稅費的一些最新政策,希望對有二手房交易的朋友有所幫助。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。那么二手房交易的稅費政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04143人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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李維律師

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