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二手房交易的稅費(fèi)政策

任冰峰律師2022.01.04143人閱讀
導(dǎo)讀:

本文介紹二手房交易的稅費(fèi)政策,有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定以及政策,無論是作為買主和賣主,都應(yīng)該充分了解目前關(guān)于二手房交易的一些政策法規(guī),以便少走彎路,減少投資損失,促進(jìn)二手房交易更加公平、合理。以下提供二手房交易稅費(fèi)的一些最新政策,希望對(duì)有二手房交易的朋友有所幫助。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。那么二手房交易的稅費(fèi)政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易的稅費(fèi)政策,有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定以及政策,無論是作為買主和賣主,都應(yīng)該充分了解目前關(guān)于二手房交易的一些政策法規(guī),以便少走彎路,減少投資損失,促進(jìn)二手房交易更加公平、合理。以下提供二手房交易稅費(fèi)的一些最新政策,希望對(duì)有二手房交易的朋友有所幫助。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。關(guān)于二手房交易的稅費(fèi)政策的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易的稅費(fèi)政策,有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定以及政策,無論是作為買主和賣主,都應(yīng)該充分了解目前關(guān)于二手房交易的一些政策法規(guī),以便少走彎路,減少投資損失,促進(jìn)二手房交易更加公平、合理。以下提供二手房交易稅費(fèi)的一些最新政策,希望對(duì)有二手房交易的朋友有所幫助。

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一、什么是二手房?

答:二手房通常是指個(gè)人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單位自建住房及房改房,在辦完產(chǎn)權(quán)后,在二級(jí)市場上合法交易買賣的住房。 它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。 經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。

二、什么叫住房、普通住房、非普通住房?

答:個(gè)人購買用于居住的房屋叫住房,用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋叫非住房。 住房包括普通住房、非普通住房,我省對(duì)普通住房規(guī)定以下標(biāo)準(zhǔn):

江蘇省建設(shè)廳、發(fā)展改革委、財(cái)政廳、國土資源廳、人行南京分行、物價(jià)局、地稅局、江蘇銀監(jiān)局八部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見》明確指出:

(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,

(2)單套建筑面積在120平方米以下,江蘇省將單套建筑面積向上最大浮動(dòng)了20%,將普通住房的單套建筑面積定義為144平方米以下,

(3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(江蘇省向上浮動(dòng)比例不超過20%)。

住房平均交易價(jià)格,是指:報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上住房交易的平均價(jià)格,經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格。由市、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門測算,報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定,每半年公布一次。

以上條件只要其中有一個(gè)不符合,就不是普通住房,超過此標(biāo)準(zhǔn)的即非普通住房。

三、二手房交易涉及的契稅

1、什么是契稅?

契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約,以及所確定價(jià)格的一定比例,向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。

2、契稅的納稅義務(wù)人是哪些?

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條的規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

具體包括:

(1)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織;

(2)個(gè)體經(jīng)營者、城鄉(xiāng)居民個(gè)人及其他自然人;

(3)港澳居民、華僑和臺(tái)灣同胞;

(4)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國駐華機(jī)構(gòu)和外國公民。

3、契稅的征收對(duì)象包括哪些?

以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋的行為;

1、國有土地使用權(quán)出讓;

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、交換;

3、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。

4、契稅的稅率是怎樣規(guī)定的?

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定:凡1997年10月1日前發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為的契稅稅率為6%;1997年10月1日以后發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為,契稅稅率為4%;個(gè)人于1999年8月1日以后購買自住普通住宅的契稅稅率暫減為2%征收,其它房屋轉(zhuǎn)移行為的稅率為4%。

5、二手房交易涉及繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定?

(1)、房屋買賣。為成交價(jià)格;成交價(jià)格為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定,

(2)、房屋贈(zèng)與。即房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。由契稅征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的,市場價(jià)格核定。

(3)、房屋交換。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。

房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。

6、個(gè)人繼承不動(dòng)產(chǎn)是否征收契稅?

國稅函[2004]1036號(hào)規(guī)定:對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

國稅發(fā)[2006]144號(hào)規(guī)定:對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,

四、二手房交易過程中如何繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加?

根據(jù)財(cái)稅[2006]75號(hào)規(guī)定:2006年6月1日后,個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。[page]

五、二手房交易涉及的個(gè)人所得稅

國稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定:《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額。適用20%的比例稅率。本條規(guī)定自2006年8月1日起執(zhí)行。

(一)怎樣確定收入額?

國稅發(fā)[2006]108號(hào)第一條規(guī)定:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

(二)怎樣計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額?

國稅發(fā)[2006]108號(hào)第二條規(guī)定:對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。?

(三)房屋原值如何確定??

1.商品房:購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。?

2.自建住房:實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。?

3. 經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房):原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),以及按規(guī)定交納的土地出讓金。?

4.已購公有住房:原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款,加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。?

已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。?

經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。?

5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房:根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第305號(hào))和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號(hào))等有關(guān)規(guī)定,其原值分別為:?

(1)房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的,為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi);?

(2)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi);?

(3)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi),減去貨幣補(bǔ)償后的余額;?

(4)房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人取得所調(diào)換房屋,又支付部分貨幣的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款,加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。?

(四)轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指哪些稅?

納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。?

(五)合理費(fèi)用是指哪些?

納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。?

1.支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用,可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除:?

(1)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;

(2)商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。

納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。?

2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。?

3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等,憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

(六)核定征收是如何征收的?

國稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定如下:

(一)、納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的,可按繳納契稅確認(rèn)的計(jì)稅收入額作為個(gè)人所得稅計(jì)稅的轉(zhuǎn)讓收入額。

(二)、由于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,導(dǎo)致地稅機(jī)關(guān)不能正確計(jì)算納稅人房屋原值和應(yīng)納稅額的,可對(duì)其實(shí)行核定征稅。根據(jù)我省目前二手房市場發(fā)展的實(shí)際情況,我省核定征收比例暫按1%執(zhí)行。[page]

六、二手房交易涉及的土地增值稅

1、什么是土地增值稅?

土地增值稅是對(duì)在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人為納稅人,以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象,依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

2、哪些是土地增值稅的納稅人?

《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,土地增值稅的納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物 并取得收入的單位和個(gè)人。

這里所稱的單位,是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、其他組織及外商獨(dú)資企業(yè)、外國企業(yè)和外國駐華機(jī)構(gòu)等;個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者、中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外華僑、外國公民等各類自然人。

3、土地增值稅是怎么計(jì)算的?

按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)計(jì)算,具體公式如下:

土地增值稅未超過扣除項(xiàng)目金額50%的

土地增值稅=增值額×30%

土地增值稅超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的

土地增值稅=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

土地增值稅超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的

土地增值稅=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

土地增值稅超過扣除項(xiàng)目金額200%的

土地增值稅=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅如何繳納土地增值稅?

(1)對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅,經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn),凡居住滿五年或五年以上,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅。

(3)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅需征稅的,可按以下三種方法之一計(jì)算繳納土地增值稅:(1)提供購房發(fā)票及完稅憑證的,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算的金額以及繳納的相關(guān)稅金作為扣除額,計(jì)算繳納土地增值稅,財(cái)稅[2006]21號(hào)規(guī)定:對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不得作為加計(jì)5%的基數(shù);(2)可由政府批準(zhǔn)設(shè)立,國有資產(chǎn)管理部門授予評(píng)估資格的各類資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本法對(duì)房屋及建筑物進(jìn)行評(píng)估,按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅;(3)既沒有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購房發(fā)票的,別墅、度假村按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%計(jì)征土地增值稅,其他類非普通住宅按轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)征土地增值稅。

4、對(duì)單位轉(zhuǎn)讓舊房如何繳納土地增值稅?

單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,可按以下三種方法之一計(jì)算繳納土地增值稅:(1)單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物提供購房發(fā)票及完稅憑證的,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算的金額以及繳納的相關(guān)稅金作為扣除額,計(jì)算繳納土地增值稅;(2)可委托由政府批準(zhǔn)設(shè)立,國有資產(chǎn)管理部門授予評(píng)估資格的各類資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),按照重置成本法對(duì)房屋及建筑物進(jìn)行評(píng)估,按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅;(3)單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物既沒有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購房發(fā)票的,按轉(zhuǎn)讓收入的90%作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅,即征收率為3%。

七、房屋交易過程中應(yīng)如何繳納印花稅?

根據(jù)《印花稅暫行條例規(guī)定》在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人,都是印花稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。?

在買賣房屋時(shí)書立合同或具有合同性質(zhì)協(xié)議的雙方當(dāng)事人為印花稅的納稅人,二手房交易書立的合同按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收,

財(cái)稅[2006]162號(hào)文件規(guī)定:對(duì)商品房銷售合同按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收印花稅。稅率為交易額的萬分之五;房屋產(chǎn)權(quán)證按“權(quán)利、許可證照”稅目征收,稅額為每證5元。

八、二手房轉(zhuǎn)讓過程中買賣雙方如何承擔(dān)稅款?

賣方應(yīng)繳納的稅款有:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。

買方應(yīng)當(dāng)繳納的稅款:契稅、印花稅。

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  • 你好,需要看你們當(dāng)時(shí)是怎么約定的,協(xié)議具體怎么約定的
  • 二手房交易稅費(fèi)是由誰承擔(dān)

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    二手房交易稅費(fèi)是由誰承擔(dān)

    內(nèi)容:1、營業(yè)稅稅率是5.55%,由賣方繳納。3、印花稅稅率為1%,買賣雙方各自承擔(dān)一半。不過,自2008年4月后,相關(guān)政策規(guī)定,房改房的測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。賣方需要的材料:合法的身份證明文件;戶口本;婚姻證明;房產(chǎn)證原件;銀行收款存折;如房屋已有抵押情況需提供原貸款抵押合同;出售房改房單位蓋章的出售公有住房繳款明細(xì)表。那么二手房交易稅費(fèi)是由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04360人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 交易二手房的稅費(fèi)是:20%的個(gè)人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi);房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

    內(nèi)容:二手房交易有很多稅費(fèi)需要繳納,房屋性質(zhì)繳納的稅費(fèi)種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據(jù)法律規(guī)定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,同時(shí)結(jié)合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。第三是個(gè)人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費(fèi)外,還有印花稅、土地增值稅等。實(shí)踐中,有的出賣人會(huì)將上述所有稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給賣方,這些費(fèi)用在購房時(shí)都應(yīng)予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個(gè)價(jià)格。那么二手房交易稅費(fèi)規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 《個(gè)人所得稅法》第二條  下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報(bào)酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費(fèi)所得; (五)經(jīng)營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財(cái)產(chǎn)租賃所得; (八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。
  • 北京二手房交易稅費(fèi)是多少

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    北京二手房交易稅費(fèi)是多少

    內(nèi)容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的,而非房屋的成交價(jià)格。注意了,中介費(fèi)是可以砍價(jià)的,具體砍價(jià)多少,就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個(gè)稅。那么北京二手房交易稅費(fèi)是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費(fèi)有:契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。契稅需要買房人承擔(dān),增值稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅需要賣房人承擔(dān),稅率會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況有所不同。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: (一)土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換; (三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
  • 深圳二手房交易稅費(fèi)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    深圳二手房交易稅費(fèi)

    內(nèi)容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的,而非房屋的成交價(jià)格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)÷×5.6%3、中介費(fèi)在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個(gè)稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳二手房交易稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.0579人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 深圳二手房交易稅費(fèi)是多少

    許瑞林律師

    許瑞林

    深圳二手房交易稅費(fèi)是多少

    內(nèi)容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的,而非房屋的成交價(jià)格。注意了,中介費(fèi)是可以砍價(jià)的,具體砍價(jià)多少,就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個(gè)稅。那么深圳二手房交易稅費(fèi)是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房房屋交易的稅費(fèi)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房房屋交易的稅費(fèi)

    內(nèi)容:若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策,北上廣深個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。那么二手房房屋交易的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條  個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 2022最新成都二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    2022最新成都二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:二手房交易已經(jīng)在房屋買賣中占據(jù)半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴(yán)格的一線城市,二手房交易已經(jīng)主導(dǎo)房地產(chǎn)市場了,二手房繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。那么2022最新成都二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.04892人收看
  • 陳明月律師

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  • 2018二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式是什么

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2018二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式是什么

    內(nèi)容:2018二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容如下:一、二手房交易稅費(fèi)包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為1%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費(fèi)的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的,而不是房屋的成交價(jià)格。那么2018二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04180人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    • 非常細(xì)心
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    • 非常細(xì)心
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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條  個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 深圳市二手房交易稅費(fèi)是多少

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    深圳市二手房交易稅費(fèi)是多少

    內(nèi)容:1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的,而非房屋的成交價(jià)格。2、增值稅及附加稅購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)÷×5.6%3、中介費(fèi)在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務(wù),因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1%,或者兩次交易差額的20%。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個(gè)稅。7、印花稅住宅免征。那么深圳市二手房交易稅費(fèi)是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04191人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 2022年二手房交易稅費(fèi)是怎么規(guī)定的

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    2022年二手房交易稅費(fèi)是怎么規(guī)定的

    內(nèi)容:二手房交易稅費(fèi)規(guī)定的具體內(nèi)容如下:一、二手房交易稅費(fèi)包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為1%。(三)二套房房屋面積>90平,繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為2%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費(fèi)的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的,而不是房屋的成交價(jià)格。那么2022年二手房交易稅費(fèi)是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04272人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房交易稅費(fèi)新政策

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    二手房交易稅費(fèi)新政策

    內(nèi)容:一套售價(jià)105萬元的二手房,最終買到手究竟要花多少錢?據(jù)了解,今年3月初,市民周先生在網(wǎng)上看到一套面積為130平方米的二手房源,房主要價(jià)105萬元。但在與地產(chǎn)中介進(jìn)一步的交流中,周先生得知,由于該房房齡還不到5年,房屋交易時(shí)賣家需繳納營業(yè)稅,由于賣家并不愿承擔(dān)這筆費(fèi)用,因此,房主開出的這105萬只是其售房收取的“凈錢”,至于房屋交易過程中所需繳納的一切費(fèi)用包括房屋中介費(fèi)等全部均需買家承擔(dān)。“國家出臺(tái)稅收新政策的目的就是為了遏制炒房、抑制房價(jià)。那么二手房交易稅費(fèi)新政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04424人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 2022鄭州二手房交易稅費(fèi)包括哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    2022鄭州二手房交易稅費(fèi)包括哪些

    內(nèi)容:2018年鄭州二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容如下:一、二手房交易稅費(fèi)包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為1%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費(fèi)的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的,而不是房屋的成交價(jià)格。那么2022鄭州二手房交易稅費(fèi)包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04334人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房交易的稅費(fèi)政策

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房交易的稅費(fèi)政策

    內(nèi)容:本文介紹二手房交易的稅費(fèi)政策,有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定以及政策,無論是作為買主和賣主,都應(yīng)該充分了解目前關(guān)于二手房交易的一些政策法規(guī),以便少走彎路,減少投資損失,促進(jìn)二手房交易更加公平、合理。以下提供二手房交易稅費(fèi)的一些最新政策,希望對(duì)有二手房交易的朋友有所幫助。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。那么二手房交易的稅費(fèi)政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04143人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 2022南京二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    2022南京二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算的

    內(nèi)容:南京是江蘇的省會(huì),其房價(jià)應(yīng)該是比較高的,那么二手房交易也應(yīng)該比較頻繁的,我們都知道不管二手房、新房買賣都需要繳納稅收的,中國的房地產(chǎn)市場一直都是“政策市場”稅收的調(diào)控就是隨著政策而變化,下面我們就來看看2022南京二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算的。那么2022南京二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.041057人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 寧波市二手房交易要交哪些稅費(fèi)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    寧波市二手房交易要交哪些稅費(fèi)

    內(nèi)容:上述二套房契稅政策,北上廣深除外。4、印花稅①非住宅:交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)*0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。那么寧波市二手房交易要交哪些稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05991人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 297
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 479
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 854
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 550
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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 380
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任冰峰律師

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