.png)
房產交易稅相關政策
許瑞林律師2022.01.06673人閱讀
導讀：
房地產交易的稅收優(yōu)惠政策主要有：1、對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人轉讓房地產需繳納個人所得稅，計稅依據為轉讓價減去購入或受讓原價、交易過程中繳納的稅費后的余額，稅率為20%。(二)換購房優(yōu)惠的具體操作辦法：1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向征收機關繳納。那么房產交易稅相關政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房地產交易的稅收優(yōu)惠政策主要有：1、對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人轉讓房地產需繳納個人所得稅，計稅依據為轉讓價減去購入或受讓原價、交易過程中繳納的稅費后的余額，稅率為20%。(二)換購房優(yōu)惠的具體操作辦法：1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向征收機關繳納。關于房產交易稅相關政策的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。本文主要介紹了房產交易的稅費政策。
凡轉讓房地產的所有企事業(yè)單位、個人，除符合稅收優(yōu)惠條件的對象外，均應按照規(guī)定申報繳納地方稅收。
房地產交易的稅收優(yōu)惠政策主要有：
1、對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。
2、企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征營業(yè)稅。
3、個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
4、對出售自有住房并擬在該住房出售后一年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值全部或部分予以免稅。
個人現自有住房房產證登記的產權為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，可比照享受上述規(guī)定。以其他人名義按市場價重新購房的，不予免征。
5、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經稅務機關核準，免征土地增值稅。
二級市場轉讓房地產需繳納的地方稅主要有：營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、所得稅、印花稅和土地增值稅。
1、營業(yè)稅：以房屋轉讓價減去購入或受讓原價后的差價，按5%的稅率計征。
2、城建稅和教育費附加
①城建稅：以應繳營業(yè)稅為計稅依據(三資企業(yè)不征)。房產住落地在市區(qū)的，城建稅稅率為7%;房產住落地在鎮(zhèn)區(qū)的，城建稅稅率為5%;房產住落地在常陰沙農場的，城建稅稅率為1%。
②教育費附加：以應繳營業(yè)稅為計征依據。征收率3%(三資企業(yè)不征);
③地方教育附加：以應繳營業(yè)稅為計征依據，征收率為1%。
3、所得稅：企事業(yè)單位按購銷差價減去房地產交易過程中繳納的稅費后的余額并入其應稅所得額申報繳納企業(yè)所得稅。個人轉讓房地產需繳納個人所得稅，計稅依據為轉讓價減去購入或受讓原價、交易過程中繳納的稅費后的余額，稅率為20%。
4、印花稅：土地使用證、房屋產權證按件貼花，每件5元。另外，交易雙方應按房產轉讓價的0.05%計征印花稅。
5、土地增值稅：計稅依據為轉讓房地產所取得的增值額，即轉讓收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額(房屋評估價、取得土地使用權所支付的地價款和按國家規(guī)定繳納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金)后的余額。按增值額與扣除項目的比率不同，實行30%到60%的超率累進稅率。
(一)征收辦法：
1、二手房交易稅從2005年4月1日起實行自行申報制。
2、納稅人在辦理房產交易納稅手續(xù)時，需填寫“轉讓二手房信息表”，并提供如下資料：由交易雙方簽字的房產交易合同、轉讓方購置或受讓房產時的原始憑證(發(fā)票、帳冊或評估機構的評估報告)原件和復印件，轉讓房地產合理費用的原件和復印件。如納稅人原有購房發(fā)票遺失，應主動到原房產轉讓方索取相關證明材料如購房發(fā)票，復印并加蓋原轉讓方公章。如屬家庭唯一生活用房，還必須提供夫妻雙方的戶口簿復印件，不在同一戶口簿上登記的，需提供能證明夫妻關系的合法證件復印件。
3、對交易雙方隱瞞、虛報房產交易價格的，或者房產轉讓價格明顯偏低的，由房產評估機構按照同類房產的市場交易價格進行評估，并以此作為計稅價格。
(二)換購房優(yōu)惠的具體操作辦法：
1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向征收機關繳納。征收機關向納稅人開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專戶存儲。
2、個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。購房金額小于原住房的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
3、個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
4、個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同、“納稅保證金收據”、身份證證明材料等稅務機關要求提供的其他證明材料。以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，需提供夫妻關系證明，并填寫“個人重新購房退還納稅保證金審核表”，經審核確認后辦理納稅保證金退還手續(xù)。
5、交易方按規(guī)定繳納稅款后，由征收部門開具正式稅務發(fā)票。納稅人憑發(fā)票及房產部門要求提供的其他資料辦理房產過戶手續(xù)。
點贊
收藏
