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唐山地稅局答疑房產交易環節稅收政策
陳明月律師2022.01.06750人閱讀
導讀：
近期，市民紛紛打來電話咨詢房產交易中涉及哪些稅種，有何政策規定？昨日，記者就這一市民普遍關注的問題采訪了唐山市地稅局相關部門。唐山市地稅局有關負責人作了詳細的介紹，對二手房交易和商品房新房交易涉稅事項分別作了說明。二手房交易環節涉及的稅種有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅。地方教育附加的征收率為2%。商品房新房交易涉及買方的稅收政策：在商品房新房交易環節中，涉及到購房者的稅種主要是印花稅和契稅，相關政策同上。那么唐山地稅局答疑房產交易環節稅收政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
近期，市民紛紛打來電話咨詢房產交易中涉及哪些稅種，有何政策規定？昨日，記者就這一市民普遍關注的問題采訪了唐山市地稅局相關部門。唐山市地稅局有關負責人作了詳細的介紹，對二手房交易和商品房新房交易涉稅事項分別作了說明。二手房交易環節涉及的稅種有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅。地方教育附加的征收率為2%。商品房新房交易涉及買方的稅收政策：在商品房新房交易環節中，涉及到購房者的稅種主要是印花稅和契稅，相關政策同上。關于唐山地稅局答疑房產交易環節稅收政策的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近期，市民紛紛打來電話咨詢房產交易中涉及哪些稅種，有何政策規定？昨日，記者就這一市民普遍關注的問題采訪了唐山市地稅局相關部門。唐山市地稅局有關負責人作了詳細的介紹，對二手房交易和商品房新房交易涉稅事項分別作了說明。
二手房交易環節涉及的稅種有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅。
★首先關于銷售住房購買時間的確認：
以“房屋產權證”或“契稅完稅證明”注明的時間確定購買時間。對“房屋產權證”和“契稅完稅證明”二者注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買時間。
★二手房交易營業稅政策
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
普通住房與非普通住房的劃分標準：（享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：）
1.住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2.單套建筑面積在140平方米以下；
3.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
★二手房交易城建稅、教育費附加和地方教育附加政策
城建稅、教育費附加和地方教育附加是依據營業稅而征收的。城建稅實行地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，實行不同檔次的稅率，具體是納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城和建制鎮的，稅率為5%；其他地區稅率為1%。教育費附加的征收率為3%。地方教育附加的征收率為2%。
★二手房交易個人所得稅政策
（一）凡自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，無論是否普通住房、非普通住房，均免征個人所得稅。
（二）自用不到五年（含五年）的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
1.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。
2.對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3.納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。我市的征收率為3%。
★二手房交易契稅政策
契稅稅率為3%，其中對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
★二手房交易印花稅和土地增值稅政策
目前，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
商品房新房交易涉及買方的稅收政策：在商品房新房交易環節中（即購房者從開發商處購買房產），涉及到購房者的稅種主要是印花稅和契稅，相關政策同上。
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