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房產交易環節稅費計算
劉曉紅律師2022.01.06712人閱讀
導讀：
加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。印花稅，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。那么房產交易環節稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。印花稅，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。關于房產交易環節稅費計算的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、房地產開發環節的稅費
據媒體報道，以房企銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%征收營業稅5萬元，按營業稅的7%征收城建稅3500元，按營業稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為，這些稅費負擔由開發商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。
二、新房交易涉及的稅費
購房之后產生的稅費問題常被購房者所忽視，其實稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區別，以下僅提供基本稅項介紹。
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
印花稅，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。[page]
登記費，其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
此外，還有《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費等。如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：評估費，評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。保險費，繳納方式為分為財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數，綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
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