房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費計算

導讀:
加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目,房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。印花稅,是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。那么房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目,房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。印花稅,是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。關(guān)于房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費計算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費
據(jù)媒體報道,以房企銷售額100萬元為基數(shù),按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元,按營業(yè)稅的7%征收城建稅3500元,按營業(yè)稅的5%征收教育附加稅2500元,按利潤25%征收的所得稅,按土地款3%征收的契稅,利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目,房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為,這些稅費負擔由開發(fā)商部分轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,很多都直接或間接地轉(zhuǎn)化為房價的一部分,最終推高了房價。
二、新房交易涉及的稅費
購房之后產(chǎn)生的稅費問題常被購房者所忽視,其實稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當了解購房稅費常識,不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算,還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。因各地政策或買方付款方式不同等原因,不同性質(zhì)的房屋出售時在稅費上有很大的區(qū)別,以下僅提供基本稅項介紹。
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
印花稅,是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是萬分之五,即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。[page]
登記費,其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
此外,還有《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費等。如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:評估費,評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。保險費,繳納方式為分為財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù),綜合險:保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額。如果購房需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。




