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房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費計算

陳明月律師2022.01.06676人閱讀
導讀:

加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目,房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。印花稅,是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。那么房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目,房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。印花稅,是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。關(guān)于房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費計算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費

據(jù)媒體報道,以房企銷售額100萬元為基數(shù),按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元,按營業(yè)稅的7%征收城建稅3500元,按營業(yè)稅的5%征收教育附加稅2500元,按利潤25%征收的所得稅,按土地款3%征收的契稅,利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目,房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為,這些稅費負擔由開發(fā)商部分轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,很多都直接或間接地轉(zhuǎn)化為房價的一部分,最終推高了房價。

二、新房交易涉及的稅費

購房之后產(chǎn)生的稅費問題常被購房者所忽視,其實稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當了解購房稅費常識,不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算,還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。因各地政策或買方付款方式不同等原因,不同性質(zhì)的房屋出售時在稅費上有很大的區(qū)別,以下僅提供基本稅項介紹。

根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

印花稅,是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是萬分之五,即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。[page]

登記費,其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

此外,還有《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費等。如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:評估費,評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。保險費,繳納方式為分為財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù),綜合險:保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額。如果購房需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。

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  • 房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費計算

    孔孟廷律師

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  • 繼承的房產(chǎn)交易稅費的計算

    吳夢云律師

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    繼承的房產(chǎn)交易稅費的計算

    內(nèi)容:賣房人應繳納二手房交易稅費為:1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。那么繼承的房產(chǎn)交易稅費的計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 用不含稅的金額3%,就是這樣計算,也就是稅率是3%。《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條 為了加強稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權(quán)益,促進經(jīng)濟和社會發(fā)展,制定本法。第二條 凡依法由稅務機關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務院規(guī)定的,依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。 第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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    二手房屋買賣稅費計算

    內(nèi)容:(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)1%4、解困房:成交價或評估價(高者)1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×那么二手房屋買賣稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋買賣稅費計算公式

    李孟陽律師

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    房屋買賣稅費計算公式

    內(nèi)容:房屋出售人繳納需繳納的稅:由于是購買普通住房不足兩年,按照新政需要繳納的稅費如下:營業(yè)稅為售房收入全額繳納:40萬元5%=2萬元;教育附加:2萬元3%=0.06萬元;地方教育附加:2萬元1%=0.02萬元;副食品價格調(diào)控基金:40萬元0。房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有:契稅:普通住宅為成交價的1.5%,即40萬元1.5%=0.6萬元;非普通住宅為成交價的3%,即40萬元3%=1.2萬元;印花稅:成交金額的0.05%,即40萬元0.05%=0.02萬元;另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費。那么房屋買賣稅費計算公式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易稅費如何計算2022

    黃東潔律師

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    黃東潔

    二手房交易稅費如何計算2022

    內(nèi)容:若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權(quán)證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據(jù)原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 房屋買賣稅費如何計算2022

    陳明月律師

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    陳明月

    房屋買賣稅費如何計算2022

    內(nèi)容:)個稅=×20%=×20%萬=17185元②按照1%征稅:個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個稅,那么,甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅,那么,甲所需交納的稅費總額為42575元。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房,因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。根據(jù)政策規(guī)定,未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為:印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。那么房屋買賣稅費如何計算2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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    內(nèi)容:房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅。那么房產(chǎn)交易稅的計算公式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費計算

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    房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費計算

    內(nèi)容:遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系是共同共有關(guān)系。共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到某一人名下,可以通過買賣或者贈與的方式。值得注意的是,直系親屬之間的贈與需繳納產(chǎn)權(quán)登記費和契稅,契稅按房產(chǎn)份額來計算,還可能產(chǎn)生房產(chǎn)評估費和公證費。個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。例如,目前有些地方稅務機關(guān)對這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個人所得稅。那么房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 詳解二手房交易所涉稅費計算

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    詳解二手房交易所涉稅費計算

    內(nèi)容:在二手房交易過程中,購房者應該對二手房交易稅費有所了解。本文介紹二手房交易詳細稅率和稅費計算,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。此套房屋不是出售方的唯一住房,因此不能免征個人所得稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么詳解二手房交易所涉稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易稅費如何計算

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    二手房交易稅費如何計算

    內(nèi)容:印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。至此,購買二手房的過戶手續(xù)完畢。那么二手房交易稅費如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 上海房產(chǎn)交易稅費如何計算

    李維律師

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    李維

    上海房產(chǎn)交易稅費如何計算

    內(nèi)容:納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。那么上海房產(chǎn)交易稅費如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務、建設(shè)工程

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  • 計算房屋租賃稅費的方法有:(一)非住房租賃繳納租金12%房產(chǎn)稅、5%增值稅、20%個人所得稅、0.1%印花稅、1%至7%城市維護建設(shè)稅、3%教育費附加;(二)住房租賃繳納租金4%房產(chǎn)稅、3%稅率基礎(chǔ)上減半的增值稅、20%個人所得稅、免征印花稅、1%至7%城市維護建設(shè)稅、3%教育費附加。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  • 一手房產(chǎn)交易稅費的計算

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    一手房產(chǎn)交易稅費的計算

    內(nèi)容:審查是市民購房前不可忽視的重要一步。其次,審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);登記。受理登記15個工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用;領(lǐng)證。據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權(quán)證工本費、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費及供暖費、評估費、保險費等。那么一手房產(chǎn)交易稅費的計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 北京市房地產(chǎn)交易稅費計算

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    北京市房地產(chǎn)交易稅費計算

    內(nèi)容:備注:房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。2、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。那么北京市房地產(chǎn)交易稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 根據(jù)收入所得不同稅率不同。綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。因此贈與過戶房子屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率:1、綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);2、經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);3、利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
  • 房屋買賣稅費應該怎么計算

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房屋買賣稅費應該怎么計算

    內(nèi)容:房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務的資格。房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策,遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。那么房屋買賣稅費應該怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 各類二手房交易稅費計算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    各類二手房交易稅費計算

    內(nèi)容:本文介紹二手房交易稅費,主要是二手房正常過戶、贈予過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶以及析產(chǎn)的二手房交易稅費。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[page]6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米7.登記費:(工本費)80元 共有權(quán)證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據(jù)原件。那么各類二手房交易稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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陳明月律師

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