詳解二手房交易所涉稅費計算

導(dǎo)讀:
在二手房交易過程中,購房者應(yīng)該對二手房交易稅費有所了解。本文介紹二手房交易詳細稅率和稅費計算,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。此套房屋不是出售方的唯一住房,因此不能免征個人所得稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么詳解二手房交易所涉稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
在二手房交易過程中,購房者應(yīng)該對二手房交易稅費有所了解。本文介紹二手房交易詳細稅率和稅費計算,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。此套房屋不是出售方的唯一住房,因此不能免征個人所得稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。關(guān)于詳解二手房交易所涉稅費計算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
在二手房交易過程中,購房者應(yīng)該對二手房交易稅費有所了解。本文介紹二手房交易詳細稅率和稅費計算,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。以下提供具體的計算方法:
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1. 營業(yè)稅即附加(稅率5.6%)
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規(guī)定,在2011年1月27日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過五年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
對超過5年(含五年)的情況下繳納營業(yè)稅首先要判定是否為普通住房。有以下三個標準,凡同時符合條件的,為普通住宅。
A. 住宅小區(qū)建筑面積率在1.0以上;
B. 單套建筑面積在144平方米以下;
C. 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
2. 個人所得稅(稅率的差額20%)
計稅公式為:應(yīng)納稅率=應(yīng)納稅所得額(交易價格-原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金和合理費用)x20%
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征個人所得稅。此套房屋不是出售方的唯一住房,因此不能免征個人所得稅。
3. 契稅
契稅稅率為4%。對個人購買普通住宅的,稅率暫減按3%征收。
根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅(2010)94號)規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、酬偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅(1.5%)。對個人購買90平方米及一下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。[page][page]
因此,若您購買的房產(chǎn)并非家庭唯一住房,則契稅稅率為3%;如果是唯一住房,則按1.5%繳納契稅。




