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二手房交易所涉及的稅費

林艷英律師2022.01.04128人閱讀
導讀:

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,在二手房交易稅費包括:1、 契稅支付方:買方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%;對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。那么二手房交易所涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,在二手房交易稅費包括:1、 契稅支付方:買方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%;對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。關于二手房交易所涉及的稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,在二手房交易稅費包括:

1、 契稅

支付方:買方。

征收標準:(1)首套房且面積90平米以下,成交價*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%;(3)其他:成交價*3%。

2、 個人所得稅

支付方:賣方。

征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%)對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。

3、營業稅:個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。

4、印花稅:買賣雙方各0.05%。

5、土地增值稅:應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 二手房交易過程涉及的稅費

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房交易過程涉及的稅費

    內容:二手房交易中的稅費本文介紹二手房交易涉及的稅費,稅目、稅率,計稅依據、優惠政策以及計稅方法和政策依據都有詳細介紹。其中扣除的合理費用是指住房購買、出售過程中按照規定繳納的稅費。那么二手房交易過程涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04536人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房買賣稅費由雙方共同承擔。稅費主要有:契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等,一般增值稅和個人所得稅是由賣方繳納的,契稅和印花稅由買方繳納。二手房買賣稅費按照國家專門制定的法律進行征收,有專門的稅率和計算方法,根據房屋的面積等進行計算。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 深證二手房新增稅費 預測買家承擔

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    深證二手房新增稅費 預測買家承擔

    內容:深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,那么新增的二手房交易稅費由誰承擔呢?七成以上網友預測由買家承擔。7月11日,深圳二手房評估征稅方案將正式實施,屆時,相比目前,二手房交易所涉契稅、個人所得稅、營業稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網調查表明,73%的網友認為,新增的稅費將由買家單方承擔支付;另有18%的網友預測,可能由買家和賣家適當分擔。但多名專業人士均表示,依照過往慣例,新增稅費很可能由買家支付。測算的結果是,每套普通二手房契稅增加1萬元,個人所得稅增加約1.5萬元,營業稅及附加增加5.6萬元,三者合計共增加8.1萬元,總稅費比評估征稅前的3萬多元上升了兩倍。那么深證二手房新增稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.0478人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易涉及的稅費

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易涉及的稅費

    內容:在二手房交易環節,二手房交易涉及的營業稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地的征收標準并不十分一致。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超 過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非 住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。其次賣方還要繳納個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。那么二手房交易涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04879人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 承擔二手房交易稅費的主體是:買賣雙方。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費取證費;賣家需繳納交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%的增值稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 廈門二手房稅費新政 買賣二手房要多繳稅

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    廈門二手房稅費新政 買賣二手房要多繳稅

    內容:7月15日開始,廈門海滄區的二手房交易稅費就要按照地稅評估價來征收,明年7月份開始推廣至全市。記者得知,個人買賣二手房需要繳納的稅種主要涉及營業稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅等。最關鍵的就是計稅依據,目前廈門二手房交易市場上很多按照三級市場基準指導價來簽訂買賣合同,而指導價往往比實際成交價要低,所以稅費也比較低。稅費新政實施后,買賣雙方交易仍沿用現有模式,即由廈門市房地產交易權籍登記中心統一收件,經房產所在地主管稅務機關確定應納稅費后,由權籍登記中心在納稅人繳清稅費后發放土地房屋權證。那么廈門二手房稅費新政。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04835人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易所涉及的稅費

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易所涉及的稅費

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,在二手房交易稅費包括:1、 契稅支付方:買方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%;對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。那么二手房交易所涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04128人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 購買二手房稅費和注意事項

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購買二手房稅費和注意事項

    內容:目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。對個人購買普通住宅的,稅率暫減按3%征收。購買帶裝修二手房需索要哪些東西?在買賣合同中,雙方應明確約定應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用。那么購買二手房稅費和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04105人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易涉及的稅費有哪些?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房交易涉及的稅費有哪些?

    內容:一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易涉及的稅費有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04893人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022年上海二手房稅費如何計算

    許瑞林律師

    許瑞林

    2022年上海二手房稅費如何計算

    內容:上海二手房稅費是二手房買賣中必須繳納的稅費,其計算方式按照房屋的性質、年限有所不同,因為涉及的稅種較多,一般人根本不清楚哪些需要繳納,哪些可以不必繳納的,最重要的是,國家規定交易的稅費是買賣雙方各自都需要承擔的,下面我們就來看看2022年上海二手房稅費如何計算。那么2022年上海二手房稅費如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04258人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 沈陽二手房交易稅費

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    沈陽二手房交易稅費

    內容:本文介紹沈陽二手房交易稅費,買賣二手房到底需要交那些稅費呢?本文介紹二手房住宅交易流程中涉及的契稅、營業稅以及個人所得稅的具體計算。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 沈陽二手房交易稅費營業稅即附加稅率為5.6%在2011年1月27日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。那么沈陽二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.04663人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 詳解二手房交易所涉稅費計算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    詳解二手房交易所涉稅費計算

    內容:在二手房交易過程中,購房者應該對二手房交易稅費有所了解。本文介紹二手房交易詳細稅率和稅費計算,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅。此套房屋不是出售方的唯一住房,因此不能免征個人所得稅。根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么詳解二手房交易所涉稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04195人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產證未滿二年算,需要支付1.6萬元的過戶稅費《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 2022深圳二手房交易稅費計算標準

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    2022深圳二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易稅費根據房產的類型不同所涉及的稅費也有一些區別,商品房:契稅、增值稅及附加和個稅;已購公房和二類經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到土地出讓金;經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到綜合地價款等等,下面我們就來看看2022深圳二手房交易稅費計算標準是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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  • 只有公司、合伙企業和個人獨資企業作為持股主體轉讓上市公司股權時,才需要按轉讓金融商品繳納增值稅。 金融商品轉讓的增值稅稅率,一般納稅人為6%,小規模納稅人為3%。 然后,股權轉讓還需要繳納企業所得稅或者個人所得稅,至于到底是哪一種稅,就要看持股主體是企業還是個人了。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
  • 2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易已經在房屋買賣中占據半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴格的一線城市,二手房交易已經主導房地產市場了,二手房繳納的稅費項目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費計算標準。那么2022最新成都二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 二手房交易稅費的概念

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房交易稅費的概念

    內容:本文介紹二手房交易稅費的概念以及相關稅率和費用。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:稅契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅:成交總價的5.8%個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。那么二手房交易稅費的概念。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04756人收看
  • 龍珊律師

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  • 廣水二手房交易稅費的規定是什么

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    廣水二手房交易稅費的規定是什么

    內容:二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領取新房產證:4個工作日。銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。那么廣水二手房交易稅費的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 周春花律師

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  • 二手房交易稅費 房產局收取的費用

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易稅費 房產局收取的費用

    內容:二手房交易過程中,買賣雙方所要繳納稅費用繁多,具體收費標準可能很多市民都不了解。本期著重對房產局收取的費用進行詳解。記者從某中介公司工作人員手上看到了一份《房產買賣交易業務收費計算表》,該表上將二手房交易過程中涉及到的稅費分為3個部分:一部分由房產局收取,一部分由相關稅務機關收取,還有一個是由經紀方收取。曬圖(制圖)費在交易時,房產局會根據房產證上登記業主人數計算,作出曬圖張數,每人收取30元。最終,首次購房的王女士與李先生達成協議,在前期交易時查檔落實產權后,房屋以30萬元成交,產權歸屬是登記王女士及其丈夫的名字。那么二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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林艷英律師

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