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二手房交易涉及的稅費(fèi)
邢穎律師2022.01.04908人閱讀
導(dǎo)讀：
在二手房交易環(huán)節(jié)，二手房交易涉及的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，與房屋是否為普通住宅直接相關(guān)，通常來(lái)說(shuō)非普通住宅交易稅費(fèi)高于普通住宅，而且各地的征收標(biāo)準(zhǔn)并不十分一致。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超 過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非 住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅。那么二手房交易涉及的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在二手房交易環(huán)節(jié)，二手房交易涉及的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，與房屋是否為普通住宅直接相關(guān)，通常來(lái)說(shuō)非普通住宅交易稅費(fèi)高于普通住宅，而且各地的征收標(biāo)準(zhǔn)并不十分一致。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超 過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非 住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅。關(guān)于二手房交易涉及的稅費(fèi)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
在二手房交易環(huán)節(jié)，二手房交易涉及的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，與房屋是否為普通住宅直接相關(guān)，通常來(lái)說(shuō)非普通住宅交易稅費(fèi)高于普通住宅，而且各地的征收標(biāo)準(zhǔn)并不十分一致。但大體上主要分為以下幾種：
正常過(guò)戶的情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超 過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非 住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
贈(zèng)與過(guò)戶，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅。
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