二手房交易涉及的稅費

導讀:
在二手房交易環節,二手房交易涉及的營業稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地的征收標準并不十分一致。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超 過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非 住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。其次賣方還要繳納個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。那么二手房交易涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
在二手房交易環節,二手房交易涉及的營業稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地的征收標準并不十分一致。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超 過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非 住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。其次賣方還要繳納個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。關于二手房交易涉及的稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
在二手房交易環節,二手房交易涉及的營業稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地的征收標準并不十分一致。但大體上主要分為以下幾種:
正常過戶的情況下,首先賣方需要繳納營業稅,稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超 過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非 住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。
其次賣方還要繳納個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年,可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
買方需要繳納契稅,基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
贈與過戶,免征營業稅和個人所得稅,不論房產什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。




