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二手房交易涉及的稅費

段建國律師2022.01.04879人閱讀
導讀:

在二手房交易環節,二手房交易涉及的營業稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地的征收標準并不十分一致。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超 過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非 住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。其次賣方還要繳納個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。那么二手房交易涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在二手房交易環節,二手房交易涉及的營業稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地的征收標準并不十分一致。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超 過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非 住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。其次賣方還要繳納個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。關于二手房交易涉及的稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在二手房交易環節,二手房交易涉及的營業稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地的征收標準并不十分一致。但大體上主要分為以下幾種:

正常過戶的情況下,首先賣方需要繳納營業稅,稅率為5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超 過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非 住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。

其次賣方還要繳納個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年,可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

買方需要繳納契稅,基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

贈與過戶,免征營業稅和個人所得稅,不論房產什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房交易稅費的概念

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房交易稅費的概念

    內容:本文介紹二手房交易稅費的概念以及相關稅率和費用。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:稅契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅:成交總價的5.8%個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。那么二手房交易稅費的概念。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04756人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易已經在房屋買賣中占據半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴格的一線城市,二手房交易已經主導房地產市場了,二手房繳納的稅費項目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費計算標準。那么2022最新成都二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04892人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易涉及的稅費

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易涉及的稅費

    內容:在二手房交易環節,二手房交易涉及的營業稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地的征收標準并不十分一致。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超 過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非 住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。其次賣方還要繳納個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。那么二手房交易涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022深圳二手房交易稅費計算標準

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    2022深圳二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易稅費根據房產的類型不同所涉及的稅費也有一些區別,商品房:契稅、增值稅及附加和個稅;已購公房和二類經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到土地出讓金;經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到綜合地價款等等,下面我們就來看看2022深圳二手房交易稅費計算標準是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04525人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 沈陽二手房交易稅費計算

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    沈陽二手房交易稅費計算

    內容:針對沈陽二手房交易稅費的種類和計算方法,特別咨詢了沈陽市地方稅務局直屬分局的相關人員。據介紹,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅。凡同時符合以下三個標準的為普通住宅,標準為住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。合理費用包括住房裝修費用、住房貸款利息等。對于個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征個人所得稅。契稅最低稅率1%對個人購買普通住宅的,稅率暫減按3%征收。那么沈陽二手房交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04918人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易涉及的稅費有哪些?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易涉及的稅費有哪些?

    內容:一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易涉及的稅費有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04893人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費 房產局收取的費用

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易稅費 房產局收取的費用

    內容:二手房交易過程中,買賣雙方所要繳納稅費用繁多,具體收費標準可能很多市民都不了解。本期著重對房產局收取的費用進行詳解。記者從某中介公司工作人員手上看到了一份《房產買賣交易業務收費計算表》,該表上將二手房交易過程中涉及到的稅費分為3個部分:一部分由房產局收取,一部分由相關稅務機關收取,還有一個是由經紀方收取。曬圖(制圖)費在交易時,房產局會根據房產證上登記業主人數計算,作出曬圖張數,每人收取30元。最終,首次購房的王女士與李先生達成協議,在前期交易時查檔落實產權后,房屋以30萬元成交,產權歸屬是登記王女士及其丈夫的名字。那么二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04131人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 房地產交易稅費常識

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房地產交易稅費常識

    內容:房地產交易稅費常識契稅:指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時,向產權承受人征收的一種稅賦。在二手房買賣過程中,買方會涉及契稅、印花稅,賣方則會涉及營業稅、營業稅附加、個人所得稅和房產稅。在房屋租賃過程中,房東會涉及房產稅、個人所得稅,房客一般不需繳納稅費。那么房地產交易稅費常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.06324人收看
  • 陳明月律師

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 詳解二手房交易所涉稅費計算

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    詳解二手房交易所涉稅費計算

    內容:在二手房交易過程中,購房者應該對二手房交易稅費有所了解。本文介紹二手房交易詳細稅率和稅費計算,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業稅和個人所得稅。此套房屋不是出售方的唯一住房,因此不能免征個人所得稅。根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么詳解二手房交易所涉稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.04195人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 當下樓市調控二手房交易如何最省稅費

    許瑞林律師

    許瑞林

    當下樓市調控二手房交易如何最省稅費

    內容:二手房交易究竟哪種交易方式最省錢?要注意的是,以下交易方式的前提是業主賣出正在按揭的房子,買家同樣需要辦理按揭。買賣任何一方不涉及房貸的,其交易流程和成本都會大為減少。轉按揭無資金風險跨行轉按受限其優點是不需墊資贖契,不足在于不能報低成交價避稅,暫時增加了擔保費轉按揭是二手房交易中最省錢的一種做法。這一程序交易雙方可以報低成交價,一般目前可以報低20%~30%,買賣雙方可省一筆稅費。買家墊資50萬元房款為業主贖契,完成注銷抵押后,一旦業主把房子轉賣他人,買家要蒙受很大的損失。那么當下樓市調控二手房交易如何最省稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04476人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易過程涉及的稅費

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易過程涉及的稅費

    內容:二手房交易中的稅費本文介紹二手房交易涉及的稅費,稅目、稅率,計稅依據、優惠政策以及計稅方法和政策依據都有詳細介紹。其中扣除的合理費用是指住房購買、出售過程中按照規定繳納的稅費。那么二手房交易過程涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.04536人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房交易所涉及的稅費

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房交易所涉及的稅費

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,在二手房交易稅費包括:1、 契稅支付方:買方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%;對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。那么二手房交易所涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.04128人收看
  • 郭銘芝律師

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    • 幫助過 64
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    深圳二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 沈陽二手房交易稅費

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    沈陽二手房交易稅費

    內容:本文介紹沈陽二手房交易稅費,買賣二手房到底需要交那些稅費呢?本文介紹二手房住宅交易流程中涉及的契稅、營業稅以及個人所得稅的具體計算。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 沈陽二手房交易稅費營業稅即附加稅率為5.6%在2011年1月27日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。那么沈陽二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易稅費如何計算2022

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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