沈陽二手房交易稅費

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沈陽二手房交易稅費
營業稅即附加稅率為5.6%
在2011年1月27日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
凡同時符合以下三個標準的為普通住宅,標準為住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
個人所得稅為稅率差額的20%
計稅公式為:應納稅率=應納稅所得額(交易價格-原值、轉讓房屋過程中繳納的稅金和合理費用)×20%。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。合理費用包括住房裝修費用、住房貸款利息等。
對于個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征個人所得稅。
契稅最低稅率1%
對個人購買普通住宅的,稅率暫減按3%征收。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭 (成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅(1.5%);對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。




