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沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

吳夢云律師2022.01.05614人閱讀
導讀:

產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。二手房交易需要資料:1、買賣雙方身份證、若一方不能到現場的,還要提供委托書原件及復印件。3、看手續是否齊全:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。那么沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。二手房交易需要資料:1、買賣雙方身份證、若一方不能到現場的,還要提供委托書原件及復印件。3、看手續是否齊全:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。關于沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易流程:

1、咨詢

如果您需要貸款,則在您與賣方簽訂合同前,您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息,比如您的貸款額度是多少,銀行是否同意放款等;

2、簽訂合同

貸款方面您心里有數了,那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊,簽訂好合同后,則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。

3、申請貸款

銀行所規定的所有材料您都準備好了,這時,銀行會作初步審查,如果銀行同意您的貸款,會讓您簽署相關文件,然后會告訴您,他們需要一個內部審批的過程,在他們內部審批的同時,您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。

一般來講,銀行信貸部初步審查通過,最終審批通過率是極高的。

在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款,申請初步通過后,貸款手續只是剛開始,貸款也并未到帳,緊接著的是辦理產權過戶手續,等產權過戶結束,再去辦理抵押登記,銀行才會發放貸款,這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。

4、產權過戶

在銀行審批的同時,您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

二手房交易需要資料:

1、買賣雙方身份證、若一方不能到現場的,還要提供委托書原件及復印件。

2、存量房網簽信息表、購房發票,若購房時間與現有產權證明不一致的,還需要提供證明原件及復印件。

3、房屋所有權證、國有土地使用權證、銀行卡刷卡繳稅單。

1、看房屋產權是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、看土地情況是否清晰:二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

3、看手續是否齊全:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

4、看中介公司是否違規:有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己承擔。

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,盡快辦理,避免對方反悔。

買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場看房,并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。

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  • 買賣二手房應當提供的資料是:身份證、戶口本、結婚證、二手房買賣合同、房產證、房屋核檔證明等。流程是:發布或了解房源信息;看房、挑房;買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;談判簽約,買方向賣方支付首付款;繳納相關稅費、辦理產權過戶;買方支付剩余房款;交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 合肥二手房交易流程是怎樣的,如何辦理二手房交易手續

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    合肥二手房交易流程是怎樣的,如何辦理二手房交易手續

    內容:與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。借款人與賣方簽定房屋買賣合同。審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。那么合肥二手房交易流程是怎樣的,如何辦理二手房交易手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣交易流程一般有哪些步驟

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣交易流程一般有哪些步驟

    內容:買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。簽訂合同后,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。那么二手房買賣交易流程一般有哪些步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05621人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 2022沈陽二手房交易流程要多久

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    2022沈陽二手房交易流程要多久

    內容:沈陽二手房交易流程是二手房買賣中必不可少的環節,對流程的了解可以讓我們從事二手房買賣時事半功倍,也可以避免上當受騙,而且流程中有很多需要我們去辦理的事項,例如;簽訂合同、去銀行申請貸款、準備個人資料和收入證明等,下面我們就來看看2022沈陽二手房交易流程要多久。那么2022沈陽二手房交易流程要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.18674人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09465人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 2022年二手房交易流程需要多久

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    2022年二手房交易流程需要多久

    內容:2022年二手房交易流程時間可分為以下幾種情況:一、在二手房交易流程中,全款買房,無貸款在二手房交易流程中,雙方達成協議,房東收下下家的定金開始計算:(一)在二手房交易流程中,雙方約定一個合同簽訂日期;(二)一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;(三)并約定一個房產進交易中心的時間;(四)進交易中心的當天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款;(五)20個工作日后,領取新的房產證;(六)最后,在在二手房交易流程中,憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。那么2022年二手房交易流程需要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.17104人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 你好,孩子不滿兩周歲是可以判決跟著母親的,民法典第一千零八十二條 女方在懷孕期間、分娩后一年內或者終止妊娠后六個月內,男方不得提出離婚;但是,女方提出離婚或者人民法院認為確有必要受理男方離婚請求的除外
  • 二手房交易流程一般是怎樣

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房交易流程一般是怎樣

    內容:2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房交易流程一般是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05217人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 一般債權債務糾紛訴需要哪些資料以及訴訟的流程

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    一般債權債務糾紛訴需要哪些資料以及訴訟的流程

    內容:債權債務糾紛不管是對債權人還是對債務人來說,就是一件令人頭疼的事,只要稍微處理的不好,就會引發一系列矛盾。那么我就要對債務糾紛起訴需要哪些資料有所了解了!法庭辯論終結,由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;7、法庭辯論終結,應當依法作出判決。判決前能夠調解的,還可以進行調解,調解不成的,應當及時判決。在民事訴訟中,起訴書是最基本的信息。在涉及債務糾紛時,這些信息中最重要的是與債權人債權有關的證據。除借款合同外,最好是能有債務人有能力償還借款卻拒不償還的證據資料,這樣也便于法院將來強制執行。那么一般債權債務糾紛訴需要哪些資料以及訴訟的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 太玉園二手房交易流程是怎樣的

    王學瑞律師

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    王學瑞

    太玉園二手房交易流程是怎樣的

    內容:1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。那么太玉園二手房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05712人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理二手房過戶需要不到30個工作日。當事人辦理二手房過戶應當提交身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋產權證至不動產登記中心,不動產登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十條  不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。 《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 購買四合院的一般交易流程

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    購買四合院的一般交易流程

    內容:購買四合院,過戶時應先對土地證進行更名。房產證過戶需要20個工作日。在申請土地證,房產證和重建計劃時,要收取一定的測繪費。在購買時,您必須確認每位業主都同意出售該物業,以便能夠買到完整的四合院。在選中一個理想的四合院后,在購買之前需要提交安全檢查的申請。國內銀行目前不受理四合院貸款的業務。但大多數四合院的業主不接受境外銀行的付款方式。購買四合院和購買二手房大致相同,因為四合院都是個人或公司擁有的,但購買四合院程序較復雜,而且花費的時間較長。四合院購買程序如下:1)選擇合適的區域,一些特殊區域只售給大陸公民。5)簽署房屋買賣合同。那么購買四合院的一般交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.07872人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

    翁玉素律師

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    翁玉素

    沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料

    內容:產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。二手房交易需要資料:1、買賣雙方身份證、若一方不能到現場的,還要提供委托書原件及復印件。3、看手續是否齊全:房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。那么沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05614人收看
  • 張蕓律師

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  • 二手房買賣過戶流程需要資料

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房買賣過戶流程需要資料

    內容:1.登記申請書原件(受理窗口提供)2.申請人身份證明3.房屋所有權證原件4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6.契稅完稅或減免稅憑證原件7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份8.其他資料:(1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件(2)央產已購共有住房轉移的,還應提交《在京中那么二手房買賣過戶流程需要資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01604人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 2022武漢二手房交易流程有哪些步驟

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    2022武漢二手房交易流程有哪些步驟

    內容:二手房交易相比一手房更復雜,二手房交易涉及買賣雙方,需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項資料,如果其中一方無法提供有效證明或票據都無法成交,所以明確武漢二手房交易流程就成了買房前的必修課,下面我們就詳細了解下2022武漢二手房交易流程有哪些步驟。那么2022武漢二手房交易流程有哪些步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.18929人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 起訴工程款流程和費用,起訴工程款需要什么資料

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    起訴工程款流程和費用,起訴工程款需要什么資料

    內容:三、起訴工程款需要什么資料起訴工程款需要以下資料:1. 起訴書:起訴書是施工單位向法院提交的訴訟請求的文書,需要寫明訴訟請求、事實和理由等內容,一、起訴工程款的流程起訴工程款的流程大致如下:1. 準備起訴材料:施工單位需要準備起訴書、證據清單、證據材料、法人身份證明、授權委托書等,3. 立案:施工單位需要到法院立案庭立案,提交起訴材料,繳納訴訟費用,2. 確定管轄法院:施工單位需要確定起訴的法院,一般是工程所在地的法院。

    郭銘芝律師
    2023.09.19472人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    2022最新二手房交易流程詳解

    內容:本文提供詳細的二手房交易流程,購房需要準備什么資料,需要了解什么內容,對于二手房如何挑選,如何過戶,如何繳納稅費,如何辦理貸款,本文都有詳細介紹。那么2022最新二手房交易流程詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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吳夢云律師

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