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答買賣房屋需要簽訂房屋買賣合同,辦理備案登記;交付房款換領收據(jù),攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、房屋合同到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;繳納規(guī)定稅金,領取過戶回執(zhí)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內(nèi)容:買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。那么二手房買賣交易流程一般有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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張蕓律師
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答1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后,確定房屋交易價格;2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽,提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;3、繳納稅費:稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如:面積、房屋坐落等;4、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后,買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證;5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更后,銀行將貸款一次性發(fā)放;6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容:放盤時,要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙,應要求中介機構出具鑰匙收據(jù),還可以要求中介每次帶客看房的具體時間,以防房屋或財務受損時能確認責任。那么二手房交易流程一般是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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于海明律師
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答(1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監(jiān)管需求(2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶,(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)(4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料
內(nèi)容:產(chǎn)權過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。二手房交易需要資料:1、買賣雙方身份證、若一方不能到現(xiàn)場的,還要提供委托書原件及復印件。3、看手續(xù)是否齊全:房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構,并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。那么沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準備什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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邢穎律師
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答二手房全款買賣流程有:簽署合同確立買賣關系,進行網(wǎng)簽;交付全款換領收據(jù),繳納規(guī)定稅金;辦理二手房交付手續(xù);攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù);交易完結?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理?!吨腥A人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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內(nèi)容:購買四合院,過戶時應先對土地證進行更名。房產(chǎn)證過戶需要20個工作日。在申請土地證,房產(chǎn)證和重建計劃時,要收取一定的測繪費。在購買時,您必須確認每位業(yè)主都同意出售該物業(yè),以便能夠買到完整的四合院。在選中一個理想的四合院后,在購買之前需要提交安全檢查的申請。國內(nèi)銀行目前不受理四合院貸款的業(yè)務。但大多數(shù)四合院的業(yè)主不接受境外銀行的付款方式。購買四合院和購買二手房大致相同,因為四合院都是個人或公司擁有的,但購買四合院程序較復雜,而且花費的時間較長。四合院購買程序如下:1)選擇合適的區(qū)域,一些特殊區(qū)域只售給大陸公民。5)簽署房屋買賣合同。那么購買四合院的一般交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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答律師回復中...
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內(nèi)容:買房是很多人的心愿,大部分家庭,過得都不富裕,都要辛辛苦苦的賺首付款,所以對買房是非常慎重的,二手房的交易跟新房有所不同,買二手房是從原房東手中購買,涉及到的利益放油很多,很多人對于二手房交易的流程并不清楚,那么我們一起來看看一般二手房交易的流程是怎樣的?那么一般二手房交易的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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劉曉紅律師
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答辦理二手房過戶需要不到30個工作日。當事人辦理二手房過戶應當提交身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權證至不動產(chǎn)登記中心,不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結。法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容:二手房的買賣流程,大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。而且買賣雙方建立信息溝通渠道是必要的,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。那么二手房的買賣流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李維律師
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答根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買二手房,甲、乙雙方達成協(xié)議?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書。
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內(nèi)容:保證房屋產(chǎn)權清晰,沒有抵押查封能正常上市出售,兩項可一起實行,10個工作日左右出結果。如果“網(wǎng)簽"”成功,同一套房源沒辦法再次生成買賣合同,也就沒辦法再賣給他人。過去不少二手房交易風險都出現(xiàn)在“付款”這個步驟,對于賣家而言把錢放到固定的賬戶凍結,也避免了一個風險!過戶結束后,房屋的產(chǎn)權即產(chǎn)生變更,變更到買方名下,交易結束。在買方拿到新的產(chǎn)權證書后,全款交易流程完成。那么全款買二手房交易流程有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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翁玉素律師
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答全款買賣二手房需要簽署合同確立買賣關系,進行網(wǎng)簽;交付全款換領收據(jù),繳納規(guī)定稅金;辦理二手房交付手續(xù);攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù);交易完結。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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內(nèi)容:買房前,購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購房區(qū)域,并對所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉。可以在網(wǎng)上找房,也可以通過線下中介機構找房。另外,還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。那么二手房買賣交易流程有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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龍珊律師
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答無法協(xié)商解決民事糾紛問題的,可以憑證據(jù),包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
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內(nèi)容:二手房交易相比一手房更復雜,二手房交易涉及買賣雙方,需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項資料,如果其中一方無法提供有效證明或票據(jù)都無法成交,所以明確武漢二手房交易流程就成了買房前的必修課,下面我們就詳細了解下2022武漢二手房交易流程有哪些步驟。那么2022武漢二手房交易流程有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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孔孟廷律師
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答買賣二手房應當提供的資料是:身份證、戶口本、結婚證、二手房買賣合同、房產(chǎn)證、房屋核檔證明等。流程是:發(fā)布或了解房源信息;看房、挑房;買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;談判簽約,買方向賣方支付首付款;繳納相關稅費、辦理產(chǎn)權過戶;買方支付剩余房款;交房。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容:本文介紹購房流程,購房有五大重要步驟,商品房交易程序不同于普通商品買賣,一般分現(xiàn)房買賣與期房買賣兩種,主要有以下五個步驟:(一)簽訂認購書。簽訂認購書前,售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者,如樓書、預售許可證、何時交房等。簽訂認購書時,購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。一般來說,預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后,購房者應根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù),繳納物業(yè)管理費和維修基金等。2012年,80后買房結婚正逢時,80后買房,你應該要懂得了。那么購房流程:買房一般有五個步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
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答交易二手房進行網(wǎng)簽和面簽需要網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同;經(jīng)相關部門審核取得網(wǎng)簽號,打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數(shù);合同簽約完畢,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號,網(wǎng)簽成功。法律依據(jù):《關于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作,實現(xiàn)關聯(lián)業(yè)務有序銜接。
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內(nèi)容:2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么二手房交易流程一般是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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答買賣二手房時必須辦理過戶手續(xù),我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,取得、變更房屋所有權以房屋產(chǎn)權登記為標志。二手房過戶流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關稅局部門交納各種稅費;取得房產(chǎn)估價及稅費明細,確認完稅領取過戶回執(zhí)。法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記,應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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內(nèi)容:驗明產(chǎn)權是關鍵。產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購房風險的根源。確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。首先考察性價比。必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。那么買賣二手房流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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答二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括以下幾項:1、二手房買賣合同當事人的基本信息;2、合同標的,包括房屋的坐落位置、面積、配套設施和維修標準等;3、房屋的價格及付款時間約定;4、交房期限;5、權利擔保;6、違約責任;7、合同雙方認為應當約定的其他事項。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容:那么蘇州二手房買賣交易流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:二手房交易在各大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象,在新房政策抑制調(diào)控之下,其發(fā)展前景相當可觀,甚至到現(xiàn)有些大城市二手房產(chǎn)的熱度超過新房買賣,二手房的類型不僅多而且復雜,購買二手房就必須得火眼金睛了,有些類型房屋是根本不值那個價的,特別是特殊房產(chǎn),所以吃透遵義二手房交易流程,就能選出有升值空間的好二手房,下面我們就來看看2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。那么2022遵義二手房交易流程有哪些步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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任冰峰律師
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內(nèi)容:1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;那么二手房交易的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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許瑞林律師
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