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全款買二手房交易流程有哪些
翁玉素律師2022.01.05200人閱讀
導(dǎo)讀：
保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押查封能正常上市出售，兩項可一起實行，10個工作日左右出結(jié)果。如果“網(wǎng)簽"”成功，同一套房源沒辦法再次生成買賣合同，也就沒辦法再賣給他人。過去不少二手房交易風(fēng)險都出現(xiàn)在“付款”這個步驟，對于賣家而言把錢放到固定的賬戶凍結(jié)，也避免了一個風(fēng)險！過戶結(jié)束后，房屋的產(chǎn)權(quán)即產(chǎn)生變更，變更到買方名下，交易結(jié)束。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易流程完成。那么全款買二手房交易流程有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押查封能正常上市出售，兩項可一起實行，10個工作日左右出結(jié)果。如果“網(wǎng)簽"”成功，同一套房源沒辦法再次生成買賣合同，也就沒辦法再賣給他人。過去不少二手房交易風(fēng)險都出現(xiàn)在“付款”這個步驟，對于賣家而言把錢放到固定的賬戶凍結(jié)，也避免了一個風(fēng)險！過戶結(jié)束后，房屋的產(chǎn)權(quán)即產(chǎn)生變更，變更到買方名下，交易結(jié)束。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易流程完成。關(guān)于全款買二手房交易流程有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、簽合同
買賣兩方簽訂契約《存量房買賣合同》與《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽訂契約時需要留意帶上房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽署時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人在場，若是不能到場需要供應(yīng)委托書，若房產(chǎn)是夫妻所有，還應(yīng)當(dāng)提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一步驟買方應(yīng)當(dāng)做資質(zhì)審核，明確有購房資格，賣方應(yīng)當(dāng)做房屋核驗。保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押查封能正常上市出售，兩項可一起實行，10個工作日左右出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽
網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理單位強制要求，為制止“一房二賣”風(fēng)險。如果“網(wǎng)簽"”成功，同一套房源沒辦法再次生成買賣合同，也就沒辦法再賣給他人。通常資質(zhì)審核和房屋核驗通過后，當(dāng)天就能夠"打網(wǎng)簽"，買賣兩方能夠去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
4、資金監(jiān)管
賣家在銀行開戶，買方把錢存入賣家賬戶，銀行把這筆錢短暫凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，支付給賣家。做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，不“過戶”不給錢。過去不少二手房交易風(fēng)險都出現(xiàn)在“付款”這個步驟，對于賣家而言把錢放到固定的賬戶凍結(jié)，也避免了一個風(fēng)險！
5、繳稅過戶
繳稅，所指買賣兩方前往地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，所指產(chǎn)權(quán)由A變更到B的過程。過戶結(jié)束后，房屋的產(chǎn)權(quán)即產(chǎn)生變更，變更到買方名下，交易結(jié)束。繳稅和過戶通常能夠在同一天實行繳稅時，買賣兩方一定要全部在場，應(yīng)當(dāng)先去地稅局交完所有相關(guān)稅款，憑借稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。
6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書
新戶主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，通常當(dāng)天就可領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易流程完成。
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