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晉城二手房一次性付款交易的流程

周春花律師2022.01.05779人閱讀
導讀:

全款買二手房一般有以下流程:1、準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。自行成交的,買賣雙方到住建委辦理。那么晉城二手房一次性付款交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

全款買二手房一般有以下流程:1、準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。自行成交的,買賣雙方到住建委辦理。關于晉城二手房一次性付款交易的流程的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

全款買二手房一般有以下流程:

1、準備買房

要做好資金規劃并明確自己的買房區域。

2、選房看房

可以通過中介或者網上選房。看房的時候多了解房屋的位置、配套、戶型等。

3、審核買賣雙方資格

買方:是否具備購房資格

賣方:房源核驗,是否存在貸款或查封的情況

4、簽訂合同

需要查看戶口、交房時間等重要事項是否寫進合同,此時一般會交定金,同樣的,定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

5、網簽

通過中介成交的,有些中介是可以代為辦理網簽。自行成交的,買賣雙方到住建委辦理。

6、支付房款

付首期,要通過資金監管以確保房款安全;預留物業保證金和戶口保證金,入住并遷戶后再付。

7、過戶

到房屋所在地的不動產登記中心辦理過戶。

8、繳稅

繳納契稅、增值稅、個稅,已購公房和經濟適用房還需交土地出讓金。

9、領房產證

辦理過戶后5個工作日(未編制不動產單元號的另外增加3個工作日)可領取新房產證。

10、物業交割

包括騰房、清點設備、費用、有線電視過戶、戶口遷出、交割確認協議、辦理物業更名等七個步驟。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 第一步:簽署房屋認購書。一、簽署認購書時業主所需資料:1、身份證原件及復印件;2、交付認購定金;3、其他發展商要求提供的資料VIP卡;4、簽署認購書(一式兩份)。二、簽署認購書時發展商給業主提供的資料:1、雙方已簽署的認購書(一份);2、在認購書中約定確定雙方簽署正式買賣合同的時間;第二步:簽署買賣合同。1、、業主簽署買賣合同時需提交的資料有:A、交付樓款收據及定金收據。B、業主身份證原件及復印件(一式三份),第二代身份證的需要雙面復印;C、帶小孩簽需提供戶口本或出生證明(能顯示于監護人的關系)原件及復印件;D、境外人士需要另外提供以下證件:(A)、臺灣人士----臺胞證、通行證及身份證;(B)、國外人士-----護照原件及復印件(一式五份);提供其已經公證的中文名及公證書原件,在護照復印件上簽名、按指印;2、、具體步驟:一、業主與發展商處支付首期樓款(包含定金),發展商審核并開首期款收據(包含定金);二、由經辦律師或發展商將雙方于網上簽署的《商品房買賣合同》(一式三份)以及相應的《商品房合同備案證明書》打印出,并由業主在此二文件上簽名按指印;(合同內所有附件的簽名、手印要齊縫);三、發展商對已經業主書面簽署的《商品房買賣合同》(一式三份)以及相應的《商品房合同備案證明書》和《住宅專項維修基金繳納通知書》審查無誤后蓋章簽名;并將《商品房買賣合同》(買方存)的原件、《商品房買賣合同》(房管部門存)的原件、《商品房合同備案證明書》原件、《住宅專項維修基金繳納通知書》原件和買賣合同副本交給經辦律師;自己保存《商品房買賣合同》(房地產開發企業存)的原件。第三步:繳納契稅、住宅專項維修資金。A經辦律師辦理繳契稅手續需提交的資料有:1契稅申請表,2《商品房買賣合同》副本一份(或復印件一份);3.業主身份證明資料;4.授權委托書(繳納契稅需要)。注:到樓房年在地財政所交契稅.B經辦律師辦理繳住宅專項維修資金手續需提交的資料有1住宅專項維修基金繳納通知書(要有開發商蓋章)2《商品房買賣合同》復印件一份注:到東莞任何一間東莞銀行都可以繳.第四步:辦理備案。一、經辦律師憑以下資料到當地房地產交易所辦理相關合同備案手續。1.《商品房買賣合同》(房管部門存);2.《商品房合同備案證明書》原件;3.業主身份證明復印件(粘貼在《商品房買賣合同》封面)4.《契稅完稅證》第四聯復印件5.《住宅專項維修資金》復印件6.《商品房買賣合同》備案清單;(一式四份)二、當地房地產交易所受理,并審核后計三費(城市建設專用金、監督管理服務費、房地產交易手續費)通知書,經辦律師將繳費通知書交于發展商,并通知發展商繳費。三、發展商繳費后將票據交于當地房管所,當地房管所拿到這些票據去市交易所取件。經辦律師到當房管所拿取相關資料。所取資料如下:1.《商品房合同備案證明書》 原件每戶一式一份;2.《城市建設專用金》票據 原件一份;3. 《商品房買賣合同》備案清單及備案明細表 原件各一份第五步:備案后資料分配。一、業主的資料有:1、《商品房合同備案證明書》 原件一份;2、《契稅完稅證》(第二、四聯)、《住宅專項維修資金》等相關費用票據原件各一份二、開發商的資料有:1、《商品房買賣合同》(房地產開發企業存) 原件一份;2、《商品房合同備案登記申請表》 原件一份;3、《商品房買賣合同備案明細表》 原件一份;4、城市建設專用金、監督管理服務費、交易手續費的票據原件各一份。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:1、當事人的姓名或者名稱和住所;2、標的;3、數量;4、質量;5、價款或者報酬;6、履行期限、地點和方式;7、違約責任;8、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條 當事人訂立合同,可以采取要約、承諾方式或者其他方式。第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列條件:1、內容具體確定;2、表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。第四百七十三條 要約邀請是希望他人向自己發出要約的表示。拍賣公告、招標公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的,構成要約。
  • 一般二手房交易的流程是怎樣的

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    一般二手房交易的流程是怎樣的

    內容:買房是很多人的心愿,大部分家庭,過得都不富裕,都要辛辛苦苦的賺首付款,所以對買房是非常慎重的,二手房的交易跟新房有所不同,買二手房是從原房東手中購買,涉及到的利益放油很多,很多人對于二手房交易的流程并不清楚,那么我們一起來看看一般二手房交易的流程是怎樣的?那么一般二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05207人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 2022上海二手房交易流程是怎樣

    許瑞林律師

    許瑞林

    2022上海二手房交易流程是怎樣

    內容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、資金監管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05126人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房進行網簽和面簽需要網上簽訂二手房買賣合同;經相關部門審核取得網簽號,打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數;合同簽約完畢,經房地產管理部門審核返回網簽號,網簽成功。法律依據:《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
  • 二手房無中介交易流程是怎樣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房無中介交易流程是怎樣

    內容:二手房交易流程圖:買方咨詢→登記→配對→看房→滿意談價→交定金→簽定意向→簽合同→辦理按揭→打首付款→評估→驗證→辦理過戶→物業交割→領證→打余款買方咨詢是指確定買什么樣的房子、價格和面積。根據自己的資金量,決定可能購買何種區位多大面積的住房。選擇一處好的住所,等于節省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。社區規模的大小和住區配套。按照一般的規律,社區規模越大,購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等越方便。確定資金來源是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款。那么二手房無中介交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05184人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求(2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議,買方付款后款項直接進入監管賬戶,(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易的流程是怎樣的

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易的流程是怎樣的

    內容:1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;那么二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05495人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 2022二手房買賣交易流程

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    2022二手房買賣交易流程

    內容:一、2022二手房買賣交易流程全款購買1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶,支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾款貸款購買1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估,第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶,支付首付款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款,結清后取回房本,注銷抵押登記。那么2022二手房買賣交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05519人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 全款買二手房交易流程

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    全款買二手房交易流程

    內容:可以全款支付,也可以選擇按揭付款。其次,再次出售時不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。一次性付全款還可作為與售房業主討價還價的籌碼,如果對方想要快速出售,還可進一步節省購房款。但值得注意的是,購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行,最好預留出總購房金額50%以上的款項,再考慮貸款買房事宜,否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。那么全款買二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06783人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房全款買房交易流程

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房全款買房交易流程

    內容:款購買二手房,有以下八步:準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。首先準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。買一套二手房,除了首付款外,還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。過戶前,買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管,保證資金安全。最后所有流程完成后,買方收房辦理物業交割。在受理窗口提交房產證、兩邊身份證及網簽合平等材料后可取得收件收據,收件收據上會做出交稅指引,輔導銷售兩邊到相應的窗口交稅。房管局對銷售進行審閱后,通常在7個作業日內出新證,新買家或許中介能夠到窗口取證。那么二手房全款買房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05322人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房交易流程及費用有哪些

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易流程及費用有哪些

    內容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易流程及費用有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05300人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 上海二手房交易流程有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    上海二手房交易流程有哪些

    內容:其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,較后簽貸款合同。那么上海二手房交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05705人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 響水二手房交易的流程是怎樣的

    龍珊律師

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    龍珊

    響水二手房交易的流程是怎樣的

    內容:無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管;5、簽訂買賣合同,買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;6、辦理按揭,如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。那么響水二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05668人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 北京二手房交易流程是怎樣

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    北京二手房交易流程是怎樣

    內容:經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交的材料進行初步核查。對符合條件的,在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息,并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。如果能夠一次性付清二手房價款,可以直接進入“資金”,接著走下面的流程。二手房稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。目前北京很多區域的二手房繳稅過戶都是即時辦理,指房屋登記部門從窗口受理業務時起,即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費。那么北京二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06323人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易流程及費用

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房交易流程及費用

    內容:除上述之外的其他住房交易按原契稅政策執行。二手房交易過戶的流程:1、要先簽訂房地產買賣合同,在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付3成;2、那然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等拿到產證后給的1成;3、在辦理過戶的手續只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。那么二手房交易流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05502人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房產交易時一次性付款的流程如下:簽訂買賣合同;買賣雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購房證明(只有初次買房需要提供,以減免契稅)、銀行卡流水清單等到房管局申請房產轉移登記;交付全款;到相關稅局部門交納各類稅費;領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 晉城二手房一次性付款交易的流程

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    晉城二手房一次性付款交易的流程

    內容:全款買二手房一般有以下流程:1、準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。自行成交的,買賣雙方到住建委辦理。那么晉城二手房一次性付款交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 啟東二手房交易的流程是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    啟東二手房交易的流程是怎樣的

    內容:定金是一種擔保金,即支付定金的一方違約,收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約,應雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔保,督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款,是款項的一部分,不具有擔保的性質。在二手房交易過程中,一定要在購房合同中對付款方式和時間進行明確約定,購房者可根據個人不同的情況采用不同的付款方式。交易當事人自行支付交易資金的,應當在訂立合同付款協議時,明確交易款項的金額、支付條件、支付方式和交付時間等。那么啟東二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 全款買二手房交易流程有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    全款買二手房交易流程有哪些

    內容:保證房屋產權清晰,沒有抵押查封能正常上市出售,兩項可一起實行,10個工作日左右出結果。如果“網簽"”成功,同一套房源沒辦法再次生成買賣合同,也就沒辦法再賣給他人。過去不少二手房交易風險都出現在“付款”這個步驟,對于賣家而言把錢放到固定的賬戶凍結,也避免了一個風險!過戶結束后,房屋的產權即產生變更,變更到買方名下,交易結束。在買方拿到新的產權證書后,全款交易流程完成。那么全款買二手房交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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周春花律師

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