第一步：簽署房屋認購書。

一、簽署認購書時業主所需資料：

1、身份證原件及復印件；

2、交付認購定金；

3、其他發展商要求提供的資料VIP卡；

4、簽署認購書（一式兩份）。

二、簽署認購書時發展商給業主提供的資料：

1、雙方已簽署的認購書（一份）；

2、在認購書中約定確定雙方簽署正式買賣合同的時間；

第二步：簽署買賣合同。

1、、業主簽署買賣合同時需提交的資料有：

A、交付樓款收據及定金收據。

B、業主身份證原件及復印件（一式三份），第二代身份證的需要雙面復印；

C、帶小孩簽需提供戶口本或出生證明（能顯示于監護人的關系）原件及復印件；

D、境外人士需要另外提供以下證件：

（A）、臺灣人士----臺胞證、通行證及身份證；

（B）、國外人士-----護照原件及復印件（一式五份）；提供其已經公證的中文名及公證書原件，在護照復印件上簽名、按指印；

2、、具體步驟：

一、業主與發展商處支付首期樓款（包含定金），發展商審核并開首期款收據（包含定金）；

二、由經辦律師或發展商將雙方于網上簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應的《商品房合同備案證明書》打印出，并由業主在此二文件上簽名按指印；（合同內所有附件的簽名、手印要齊縫）；

三、發展商對已經業主書面簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應的《商品房合同備案證明書》和《住宅專項維修基金繳納通知書》審查無誤后蓋章簽名；并將《商品房買賣合同》（買方存）的原件、《商品房買賣合同》（房管部門存）的原件、《商品房合同備案證明書》原件、《住宅專項維修基金繳納通知書》原件和買賣合同副本交給經辦律師；自己保存《商品房買賣合同》（房地產開發企業存）的原件。

第三步：繳納契稅、住宅專項維修資金。

A經辦律師辦理繳契稅手續需提交的資料有：

1契稅申請表，

2《商品房買賣合同》副本一份（或復印件一份）；

3.業主身份證明資料；

4.授權委托書（繳納契稅需要）。

注:到樓房年在地財政所交契稅.

B經辦律師辦理繳住宅專項維修資金手續需提交的資料有

1住宅專項維修基金繳納通知書(要有開發商蓋章)

2《商品房買賣合同》復印件一份

注:到東莞任何一間東莞銀行都可以繳.

第四步:辦理備案。

一、經辦律師憑以下資料到當地房地產交易所辦理相關合同備案手續。

1.《商品房買賣合同》（房管部門存）；

2.《商品房合同備案證明書》原件；

3.業主身份證明復印件（粘貼在《商品房買賣合同》封面）

4.《契稅完稅證》第四聯復印件

5.《住宅專項維修資金》復印件

6.《商品房買賣合同》備案清單；（一式四份）

二、當地房地產交易所受理，并審核后計三費（城市建設專用金、監督管理服務費、房地產交易手續費）通知書，經辦律師將繳費通知書交于發展商，并通知發展商繳費。

三、發展商繳費后將票據交于當地房管所，當地房管所拿到這些票據去市交易所取件。經辦律師到當房管所拿取相關資料。所取資料如下：

1.《商品房合同備案證明書》 原件每戶一式一份；

2.《城市建設專用金》票據 原件一份；

3. 《商品房買賣合同》備案清單及備案明細表 原件各一份

第五步：備案后資料分配。

一、業主的資料有：

1、《商品房合同備案證明書》 原件一份；

2、《契稅完稅證》（第二、四聯）、《住宅專項維修資金》等相關費用票據原件各一份

二、開發商的資料有：

1、《商品房買賣合同》（房地產開發企業存） 原件一份；

2、《商品房合同備案登記申請表》 原件一份；

3、《商品房買賣合同備案明細表》 原件一份；

4、城市建設專用金、監督管理服務費、交易手續費的票據原件各一份。

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

1、當事人的姓名或者名稱和住所；

2、標的；

3、數量；

4、質量；

5、價款或者報酬；

6、履行期限、地點和方式；

7、違約責任；

8、解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第四百七十一條 當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：

1、內容具體確定；

2、表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第四百七十三條 要約邀請是希望他人向自己發出要約的表示。拍賣公告、招標公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。

商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約。