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實用的“購房流程”

林艷英律師2022.01.07632人閱讀
導讀:

買房不同于購買其他產品,一定要懂購房流程。實用的“購房流程”都有哪些?收集材料,明確需求想買房子的第一步就是收集房源信息。購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細致考察房源信息。理性交款,慎重簽合同當選好了開發商和房子后,購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。在此之后,開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款,開發商會向購房者開具付清全部樓款的發票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款后,要簽署正式的房地產買賣合同。那么實用的“購房流程”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買房不同于購買其他產品,一定要懂購房流程。實用的“購房流程”都有哪些?收集材料,明確需求想買房子的第一步就是收集房源信息。購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細致考察房源信息。理性交款,慎重簽合同當選好了開發商和房子后,購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。在此之后,開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款,開發商會向購房者開具付清全部樓款的發票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款后,要簽署正式的房地產買賣合同。關于實用的“購房流程”的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

買房不同于購買其他產品,一定要懂購房流程。實用的“購房流程”都有哪些?

收集材料,明確需求

想買房子的第一步就是收集房源信息。一般來說,報紙、電視、網絡是獲得房源信息的主要途徑。購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細致考察房源信息。

鎖定目標,仔細選房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

理性交款,慎重簽合同

當選好了開發商和房子后,購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。

在此之后,開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款,開發商會向購房者開具付清全部樓款的發票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款后,要簽署正式的房地產買賣合同。

在簽訂合同的時候,如果有需要與開發商特殊約定的內容,要另簽附加合同。如果有條件,可以找律師協助。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 新房購房流程 做好準備防糾紛

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    新房購房流程 做好準備防糾紛

    內容:一般來說,購房隱患大多是由于消費者對所購房屋的情況不甚了解就急于購買造成的。”遼寧欣合律師事務所律師董文波認為,買房前的準備工作是必不可少的。”拿到新房鑰匙的馮女士十分驚愕。這是購房過程中最重要的階段,也是“彎彎繞”最多的時候。那么新房購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.07175人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 解析“限購令”下購房程序

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    解析“限購令”下購房程序

    內容:限購令當頭,買房子一定要仔細研究新政的具體措施和買房流程,以防出現房屋買賣糾紛,帶來不必要的麻煩。本文總結限購令出臺后商品房和二手房買賣的流程。(二)申報程序1、申請人持上述資料到濟南市房管大廈二樓東廳抽號后到18-22號窗口申請《購房家庭住房情況證明》;2、工作人員核實購房人家庭成員身份證明等資料后,查詢家庭住房信息,依據查詢結果,符合限購政策的出具《購房家庭住房情況證明》;否則不予出具;3、申請人持《購房家庭住房情況證明》到窗口蓋章交費。那么解析“限購令”下購房程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.07124人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 史上最全面的購房流程

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    史上最全面的購房流程

    內容:商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。利用坡屋頂內空間作房間時,其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分最小凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。那么史上最全面的購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 購房流程之如何收房?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    購房流程之如何收房?

    內容:房屋建筑完成之后,房地產開發商都會及時通知購房者收房。按照之前留下的聯系地址,購房者會收到開發商寄來的掛號信。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件。因此,購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。因此,收房前千萬記住要求開發商出示“兩書、一表”,確定該房屋已驗收合格,并且與購房合同一致。那么購房流程之如何收房?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.07215人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 新房的購買流程為:1、認購,交定金2、簽購房合同、支付首付款3、申請貸款、銀行放款4、交房驗房、移交手續《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同主要條款與示范文本合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 購房流程:購房時要查看五證二書

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購房流程:購房時要查看五證二書

    內容:購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”,這是法律對銷售方的基本要求。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。商品房預售許可證:商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室,證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時,應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。那么購房流程:購房時要查看五證二書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07200人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 新房購房流程之如何看樓書?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    新房購房流程之如何看樓書?

    內容:怎樣看樓書,本文指導購房流程中的看樓書注意事項。然后看整幢樓的平面圖,最后看自己擬選購的單位平面圖。看方向有些房地產項目的樓書時首先要明確:“上北下南,左西右東”的原則。看文字銷售單張上標注的價格一定要搞清,起價、均價、開盤價、清盤價各不相同,有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。那么新房購房流程之如何看樓書?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07727人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 無民事行為能力人的購房流程

    許瑞林律師

    許瑞林

    無民事行為能力人的購房流程

    內容:民事行為能力指公民以自己的行為設定民事權利義務的資格,即公民依法獨立進行民事活動的資格。可見,無民事行為能力人和限制民事行為能力人可以購房,但購房行為必須由他的法定代理人代為行使。因此,應由無民事行為能力人或限制民事行為能力人簽署《商品房買賣合同》。但他不能以自己的名義單獨簽署購房合同,而必須由其監護人以“乙方監護人”的名義同時簽署,并且必須同時辦理監護人與無民事行為能力人或限制民事行為能力人關系的公證并提交監護人身份證明。那么無民事行為能力人的購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.07666人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 購房時別被“美言”沖昏頭腦

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房時別被“美言”沖昏頭腦

    內容:所以購房者一定要特別珍惜落訂的權利。比如“購房送全屋豪華裝修”、“送全屋高級家具”“購房返租”等。明白自己的合法權益,一分錢一分貨,該是自己的要盡力爭取,只要抱著這種心態,“美人計”難有市場。“天子”是指“補充協議”,這個“天子”是發展商單方面擬就,只對發展商一方有利。第四大陷阱就是“偷梁換柱、上屋抽梯,擺空城計”。但為了掩蓋丑陋盡快銷售,發展商就會火速發出收樓通知書催你收樓,同時還大言不慚宣稱:提前幾個月竣工。按有關規定,“房地產項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。”未經驗收合格,無異于一鍋“夾生飯”。那么購房時別被“美言”沖昏頭腦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.07464人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 手把手教你買房——購房流程

    楊一凡律師

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    楊一凡

    手把手教你買房——購房流程

    內容:現如今,提到買房,很多人的腦子里都是“一團糟”,不知道該做什么,不該做什么,常常搞得自己身心疲憊,還是感嘆沒有滿足初衷。“價格”這個信息中包含的因素有很多,購房者須提防幾個誤區:誤區一:“起步價”買不到。即起步價只成為吸引注意的方式,待去購買時,就會被告知“低價房已經賣完了”。”即廣告中說“每平方米只有若干元”,但購買時還要支付的更多附加費用則一概不提。從以上幾點看來,懂得獲取信息,還要懂得“過濾”信息。那么手把手教你買房——購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07187人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 購房流程第二步:實地看房

    段建國律師

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    段建國

    購房流程第二步:實地看房

    內容:“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。購房流程第二步實地看房---2、與銷售過招多聽多看到售樓現場后要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產品。購房流程第二步實地看房---3、實地看房購房者應進行以下一系列考察:1、配套設施的考察[page]住宅配套包括市政基礎配套、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。那么購房流程第二步:實地看房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 實用的“購房流程”

    馮清琴律師

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    馮清琴

    實用的“購房流程”

    內容:買房不同于購買其他產品,一定要懂購房流程。實用的“購房流程”都有哪些?收集材料,明確需求想買房子的第一步就是收集房源信息。購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細致考察房源信息。理性交款,慎重簽合同當選好了開發商和房子后,購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。在此之后,開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款,開發商會向購房者開具付清全部樓款的發票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款后,要簽署正式的房地產買賣合同。那么實用的“購房流程”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李維律師

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    • 幫助過 1174
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 理財:實用的購房流程

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    理財:實用的購房流程

    內容:想買房子的第一步就是收集房源信息。購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細致考察房源信息。理性交款,慎重簽合同當選好了開發商和房子后,購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。在此之后,開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款,開發商會向購房者開具付清全部樓款的發票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款后,要簽署正式的房地產買賣合同。那么理財:實用的購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.07748人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 辦理購房貸款的流程是:1、與售房單位簽訂購房合同,并持此合同以及個人身份信息向銀行提出申請;2、銀行收到借款人貸款請后,一般在5個工作日內,對借款申請人的條件進行審核;3、符合條件的,銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。法律依據:《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百七十九條 自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。
  • 購房流程:裝修公司的選擇

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購房流程:裝修公司的選擇

    內容:許多消費者愿意采用第二種洽談方式,其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。確認設計討價還價在業主與裝飾公司達成初步意向之后,裝飾公司就要了解業主的具體要求,并進行實地測量。隨后,公司會將設計圖,以及一張詳盡的報價單交給業主,上面列有非常具體的用料和施工量。杜絕裝修合同的漏洞在認可了報價之后,正規的裝飾公司還要和業主簽訂一份施工合同或協議書。有的消費者在簽訂合同時,沒有注意這兩點,給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。從目前情況看,在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊,絕大部分都是外地人員。那么購房流程:裝修公司的選擇。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.07419人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 購房流程之買期房如何考察開發商實力

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    購房流程之買期房如何考察開發商實力

    內容:所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成,或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”,不僅房產會貶值,而且還會直接影響購房者的正常生活,使購買者經濟遭受巨大損失。但如果項目是靠“滾動開發的”,也就是需要用銷售收入進行工程建設,這樣的期房就存在風險了。行家認為,銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力,這可能是對開發商實力的最直接的判斷。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。那么購房流程之買期房如何考察開發商實力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.07203人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 1、客戶簽訂商品房購房合同后,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。2、以上手續全部完成后,簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果過了一個月,購房合同已經備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發商告知備案登記號,之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。所以,已經網簽了但是還不能確定是否備案,只能直接找開發商來了解情況,如果時間過長,那么就說明開發商的手續和資料有問題,需積極了解事情的進展情況才行。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 澳大利亞移民購房流程詳解

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    澳大利亞移民購房流程詳解

    內容:澳大利亞移民購房流程前期工作如下:一﹐尋找房屋信息,要獲取房產市場的信息﹐有很多種方法。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明”。在新南威爾士﹐叫做“售房合同”。用于顯示土地的面積﹐地點﹐貸款機構﹐歷次賣主的姓名等原始資料。它是被包括在“HousingGuaranteeFund”中的。圍繞這個房產發生的與其它人的協議﹐像圍墻﹐建附屬建筑物等。以避免購買后﹐才發現有很多地方需要修繕。專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處﹐像油漆刷的不好等。當您的報價被接受后,您需要立即:支付小部分定金,草簽購房合同備忘錄,開始辦理轉讓手續。談判的技巧應在于找到賣主愿意賣出的最低價位。那么澳大利亞移民購房流程詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.07112人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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