澳大利亞移民購房流程前期工作如下：一﹐尋找房屋信息，要獲取房產(chǎn)市場的信息﹐有很多種方法。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明”。在新南威爾士﹐叫做“售房合同”。用于顯示土地的面積﹐地點﹐貸款機構(gòu)﹐歷次賣主的姓名等原始資料。它是被包括在“HousingGuaranteeFund”中的。圍繞這個房產(chǎn)發(fā)生的與其它人的協(xié)議﹐像圍墻﹐建附屬建筑物等。以避免購買后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。專業(yè)人士不負責檢查房屋表面上的不足之處﹐像油漆刷的不好等。當您的報價被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。談判的技巧應(yīng)在于找到賣主愿意賣出的最低價位。關(guān)于澳大利亞移民購房流程詳解的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

澳大利亞移民購房流程前期工作如下：

一﹐尋找房屋信息，

要獲取房產(chǎn)市場的信息﹐有很多種方法。當然使用互聯(lián)網(wǎng)是最快的方法。其它的信息來源包括：各州主要報紙、區(qū)或市報紙、房地產(chǎn)雜志、房產(chǎn)代理櫥窗`ForSale`的廣告牌、朋友和鄰居。找房產(chǎn)代理請房產(chǎn)代理來為您工作。讓房產(chǎn)代理知道您要買什么樣的房屋﹐向他們提供細節(jié)甚至您的理想房屋一覽表。您向房產(chǎn)代理提供您理想房屋的信息越多﹐房產(chǎn)代理實現(xiàn)您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是﹐在房產(chǎn)還沒上市時﹐房產(chǎn)代理就會先想到您。

二﹐看房，

1)記住記筆記。因為您要看很多房子﹐做筆記能幫您較容易的比較各個房子的特征。

2)檢查賣主聲明和售房合同。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明(Vendor`sStatement(orSection32))”。在新南威爾士﹐叫做“售房合同(ContractofSale)”。這份聲明﹐您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。

它包括﹕-一份“title”的復(fù)印件。用于顯示土地的面積﹐地點﹐貸款機構(gòu)﹐歷次賣主的姓名等原始資料。

-計劃信息。它告知這塊土地是否可以當作為民居或經(jīng)商來利用或開發(fā)。

-房產(chǎn)是否仍有貸款、開銷。諸如市政稅﹐水費等。

-建筑限制、建筑許可。是指過去七年中﹐任何新建或改建項目。它是被包括在“HousingGuaranteeFund”中的。

-其它協(xié)議。圍繞這個房產(chǎn)發(fā)生的與其它人的協(xié)議﹐像圍墻﹐建附屬建筑物等。

3)自己做一次房屋檢查對您傾向于購買的房產(chǎn)﹐要事先做一下房屋檢查。以避免購買后﹐才發(fā)現(xiàn)有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時﹐應(yīng)考慮的部份﹕

房子外部

-檢查圍墻和大門的穩(wěn)定性和耐久性。

-靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子﹐會影響地基。

-下雨時﹐雨水是向院外流還是往房根流﹖比如﹐雨水進車房。

-檢查所有的外墻﹐看看它們是筆直還是有裂縫。

-要檢查一下磚與磚之間的勾縫。

-房子的地下通風(fēng)可好﹖

-檢查屋檐和水槽的情況。

-看看房頂有沒有破瓦﹖

-檢查房基是否下沉﹐腐爛﹐或有白蟻的侵襲。

房子內(nèi)部

-檢查一下是否所有的地面都是水平的﹐地板和壁腳板(墻牙子)之間有沒有縫隙﹖

-輕輕地在木質(zhì)地板上跳躍﹐以檢驗它的穩(wěn)定性。

-看看是否有潮濕的跡象﹐包括腐爛的地板﹐墻上或者屋頂是否發(fā)霉﹐屋里是否有霉味。

-檢查墻和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或墻紙的背后﹐可能就有問題。

-檢查門或窗是否成直角﹐門框或窗框如果有傾斜的現(xiàn)象﹐是標明地基下沉。

-確信所有的燈開關(guān)正常。使用電源檢驗器(可在五金電器店購買)﹐檢測電源開關(guān)是否正常。[page]

-同時打開幾個水龍頭﹐以檢驗冷和熱水管的水壓。

-特別是把洗碗池和浴池裝滿水﹐以觀察排水的情況。水流緩慢的說明排水系統(tǒng)有問題。

專業(yè)人士將檢查房屋的每一個部份﹐包括：建筑結(jié)構(gòu)﹐房頂和水槽是否漏雨﹐電線和水管等部份﹐大約要花二到四個小時的時間。專業(yè)人士不負責檢查房屋表面上的不足之處﹐像油漆刷的不好等。專業(yè)人士會提供給您一份書面的檢查報告。它將告訴您房產(chǎn)存在的問題﹐大約要花多少錢來維修。有了這些信息﹐那么該不該買這個房子﹐您也就心里有數(shù)了。如果您決定買﹐同樣也就有充足的理由來與房產(chǎn)代理討價還價了。

-關(guān)于這份聲明﹐賣主和房產(chǎn)代理應(yīng)提供正確和詳細的數(shù)據(jù)

三﹐談判過關(guān)談判是買房過程中最讓人心緒不寧的一環(huán)。

當您的報價被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。談判的技巧應(yīng)在于找到賣主愿意賣出的最低價位。談判的關(guān)鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。如果您真的很喜歡一所房子，那對您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩(wěn)扎穩(wěn)打地與中介商論價。這要比您在談判時表現(xiàn)出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。一種淡然的心理同時也能在您買不到房子時最大限度地消除失望心理。

大多數(shù)人在議價時總有一種多少砍掉一點的心理。基于這個原因﹐通常買主總想出一個比賣主報價低大約10%的價位。中介商會把你的出價告之房主然后讓你知道接受還是不接受。在最終達成協(xié)議之前你可能需要好幾次重新評估自己的出價。

不要告訴房產(chǎn)代理您最多能付多少。如果賣主不滿意您給的價錢﹐一點點增加數(shù)額。堅持就是勝利。當然﹐有時您可能不那幺走運﹐譬如說，市場非常堅挺。如果有好幾個人同時對同一所房產(chǎn)感興趣，您得決定一個適當?shù)某鰞r。

在兩種情況下﹐都不要超出你的預(yù)算上限。您決不能因為揪住一筆交易不放而被牽著鼻子走﹐要記住﹐您的情緒可能會影響您的鑒別力。您可以最終買到一所房產(chǎn)﹐但您可能也會因此而背上一筆超出自己預(yù)算的抵押貸款。當賣主似乎不太愿意壓價而價格仍在您的期望值之上﹐您不妨告訴房產(chǎn)代理為什幺您認為價格太高了。房產(chǎn)代理可以把您的意見轉(zhuǎn)告給房主﹐房主還是有可能掂量一下您的論理而把價格減調(diào)一點。

如果您的出價被認可了﹐記住要有一份書面記錄。這包括：雙方在合同文本上或合同備忘錄上簽字(只適用于維州)。合同列出經(jīng)協(xié)商同意的價格和相關(guān)的期限、條件，如視房屋查看的滿意度和資金情況而定。一旦簽署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。接下來的事就是開始辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和落實您的資金了。如果您還沒有進行房屋查看這一項﹐請立刻安排房屋檢查。