所以購房者一定要特別珍惜落訂的權利。比如“購房送全屋豪華裝修”、“送全屋高級家具”“購房返租”等。明白自己的合法權益，一分錢一分貨，該是自己的要盡力爭取，只要抱著這種心態，“美人計”難有市場。“天子”是指“補充協議”，這個“天子”是發展商單方面擬就，只對發展商一方有利。第四大陷阱就是“偷梁換柱、上屋抽梯，擺空城計”。但為了掩蓋丑陋盡快銷售，發展商就會火速發出收樓通知書催你收樓，同時還大言不慚宣稱：提前幾個月竣工。按有關規定，“房地產項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。”未經驗收合格，無異于一鍋“夾生飯”。關于購房時別被“美言”沖昏頭腦的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

據南方日報報道，商品房相對其他商品的最大特征就是期房銷售，也正是因為產品不是現成的，導致可設陷阱的空間很大，讓人防不勝防。購房者要順利買到放心房，就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺、唐僧的通天靈性，還要有一套防陷絕招。

第一大陷阱就是“只準結婚，不準離婚，將愛情進行到底”。落不落訂，主動權在你置業者的手中，落了訂，你就不得不訂預售契約，訂了預售契約，你就不能不交購房款。反





正從落訂那天起，你就娶定了那套房子——哪怕它一而再再而三推遲“婚期”，哪怕它“花容月貌”變“殘花敗柳”。所以購房者一定要特別珍惜落訂的權利。對付這一陷阱的絕招就是“咬定青山不放松”，所謂“青山”又分為“小青山”(《商品房預售許可證》)、“大青山”(現樓)，怎樣才可以放松呢？現樓容易理解，為什么見到《商品房預售許可證》也可以放松呢？按現行規定，發展商要想拿到預售許可證，必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽定協議，從而使其售房資金受到控制，只有這樣才能拿到《商品房預售許可證》。

第二大陷阱就是“天上掉下一個林妹妹”。比如“購房送全屋豪華裝修”、“送全屋高級家具”“購房返租”等。不過千萬不要高興過早，天下沒有免費的午餐，更不用說秀色可餐，兼得“美人”歸。有時只是畫餅充饑，望梅止渴。如“購房返租”，它建立在一系列假設的基礎上——如果房子能租得出去，如果租金很高……只要一個環節出現問題，這個天上掉下的“林妹妹”就會摔得支離破碎。這令人不由想起網絡作家痞子蔡《第一次親密接觸》里的經典名句：如果我有一千萬，我就能買一棟房子，我有一千萬嗎？沒有。如果我有翅膀，我就能飛……不知發展商是否向痞子蔡學了一手？不過對置業者來說，不管發展商是學了一手還是學了二手，都不是主要問題，問題關鍵在于如何對付防范這一“美人計”。置業者要“不以物喜，不以己悲”、眼不饞，心不貪。明白自己的合法權益，一分錢一分貨，該是自己的要盡力爭取，只要抱著這種心態，“美人計”難有市場。

第三大陷阱就是“連哄帶騙、挾天子以令諸侯”。“天子”是指“補充協議”(發展商與購房者簽商品房預售許可證時的副產品)，這個“天子”是發展商單方面擬就，只對發展商一方有利。許多置業者不知其所以然，貿然就簽了，待“東窗事發”才喊爹喊娘，大呼上當。應招妙方是反客為主，以其人之道還治其人之身，既然發展商要你一心一意“將愛情進行到底”，那你就“只要合法妻子，不要非法二奶”。只認準格式契約(國家主管機關制定)，非格式契約不簽。

第四大陷阱就是“偷梁換柱、上屋抽梯，擺空城計”。為了促銷，發展商常常吹噓自己的樓盤環境是如何小橋流水，配套是如何齊備，如何讓人流連忘返，反正發展商絕對不會臉紅心跳，比之擺空城計的高手——諸葛亮的心理素質，簡直是青出于藍而勝于藍。可是現實不是那么一回事——到了交樓時，讓人不由感慨世事之無常，承諾之縹緲。但是這些又不寫在合同里面，沒有法律效力。有時候，蓋房之時，你確實看到大片綠茵草地，等你住進去后，才發現窗外的景觀變成了工地。于是你終于論證一個道理：眼見為虛的事在世上也并不少見。那么又有什么樣的殺手锏讓購房者眼見為實呢？落訂之前不妨先到規劃部門去查詢核實，那才是眼見為實。

第五大陷阱就是“先聲奪人，走為上計——夾生飯煮了喂你吃”。發展商的房子看上去是蓋好了，但質量可能很不怎么樣，可能通不過有關部門的驗收。但為了掩蓋丑陋盡快銷售，發展商就會火速發出收樓通知書催你收樓，同時還大言不慚宣稱：提前幾個月竣工。按有關規定，“房地產項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。”未經驗收合格，無異于一鍋“夾生飯”。在收樓前，先要發展商出示該項目經驗收合格的文件(一般包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等)，證件齊全了，你再收樓進入也不遲。

第六大陷阱就是“混水摸魚——趁黑推你入洞房”。發展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再給你一張紙條，叫你到物業管理處去拿鑰匙。當你進得房間，才發現玻璃門有裂痕，電線不翼而飛，你找物業管理公司，他叫你找發展商，你找發展商，他說已不關他的事，自己被發展商和物業公司耍太極，玩得團團亂轉。為了避免這種像皮球一樣被踢來踢去的頭暈腦脹，你的惟一選擇是“先相親再迎親”。也就是說，簽收樓文件之前，先揭開“新娘”的紅蓋頭，看一看“新娘”是否五官端正，只有這樣才不至讓無良發展商有機可趁。