未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

導(dǎo)讀:
若屈偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關(guān)手續(xù),或因屈偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因?qū)е掳唇椅传@批準,房地產(chǎn)公司有權(quán)單方面解除認購書,屈某已付給房地產(chǎn)公司的購房定金不再退回。關(guān)于按揭貸款銀行,認購書只約定“由房地產(chǎn)公司酌情安排”,銀行出具說明稱屈偉不符合其個人按揭貸款的準入條件不予發(fā)放貸款,并不能說明屈偉不符合其他銀行的按揭貸款條件,不代表其他銀行不給屈偉發(fā)放按揭貸款,所以房地產(chǎn)公司認為屈偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈偉的定金,沒有事實依據(jù)。最終法院依法判決房地產(chǎn)公司返還屈偉的購房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。那么未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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●案情回放
在龍崗區(qū)轉(zhuǎn)了半個多月,屈偉終于選中了一套售價為776000元的三居室的住房。今年4月1日,屈偉與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋認購書,屈偉沒想到,正是因為這份認購書使他的安居希望落了空。
這份認購書約定了以下幾項內(nèi)容。一是屈偉在簽訂認購書時須向房地產(chǎn)公司交付50000元定金。同時須于簽訂認購書后7天內(nèi),支付房款人民幣156000元(含定金);二是按揭銀行由該房地產(chǎn)公司酌情安排;三是屈偉應(yīng)在付清首期款后的5個工作日內(nèi)按房地產(chǎn)公司的要求主動與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)。若屈偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關(guān)手續(xù),或因屈偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因?qū)е掳唇椅传@批準,房地產(chǎn)公司有權(quán)單方面解除認購書,屈某已付給房地產(chǎn)公司的購房定金不再退回。
簽訂認購書后,房地產(chǎn)公司于今年4月18日收取屈偉的106000元首期購房款。當天,該房地產(chǎn)公司告知屈偉,因他在銀行有不良信用記錄,不能辦理按揭手續(xù)。屈偉于當月19日要求房地產(chǎn)公司返還106000元首期款及50000元定金,房地產(chǎn)公司隨即返還給屈偉106000元首期款,而50000元定金房地產(chǎn)公司拒絕返還。屈偉遂于今年6月訴諸法院,要求房地產(chǎn)公司返還定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。
在本案審理過程中,房地產(chǎn)公司向法院提供了深圳某銀行出具的《關(guān)于未給屈偉辦理按揭貸款的說明》:“借款申請人屈偉于今年4月18日向我行申請按揭貸款,經(jīng)我行調(diào)查,該借款申請人有不良信用記錄,不符合我行個人按揭貸款的準入條件,故我行未給予屈偉辦理按揭貸款。”
法院認為,依照認購書的約定,屈偉應(yīng)于今年4月8日支付首期款人民幣106000元,但屈偉于今年4月18日才向房地產(chǎn)公司支付首期款,這期間房地產(chǎn)公司并未因他遲延付款而告知其不需支付,反而在屈偉交款時予以接受而未提出異議。此后房地產(chǎn)公司退還首期款的理由是屈偉在深圳某銀行辦不了按揭貸款,因此應(yīng)視為屈偉、房地產(chǎn)公司雙方對首期款的支付期限做了變更。故房地產(chǎn)公司稱屈偉遲延付款,沒有事實依據(jù),房地產(chǎn)公司不能據(jù)此不予返還屈某的定金。
關(guān)于按揭貸款銀行,認購書只約定“由房地產(chǎn)公司酌情安排”,銀行出具說明稱屈偉不符合其個人按揭貸款的準入條件不予發(fā)放貸款,并不能說明屈偉不符合其他銀行的按揭貸款條件,不代表其他銀行不給屈偉發(fā)放按揭貸款,所以房地產(chǎn)公司認為屈偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈偉的定金,沒有事實依據(jù)。
最終法院依法判決房地產(chǎn)公司返還屈偉的購房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。




