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未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

王學(xué)瑞律師2021.12.31345人閱讀
導(dǎo)讀:

若屈偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關(guān)手續(xù),或因屈偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因?qū)е掳唇椅传@批準,房地產(chǎn)公司有權(quán)單方面解除認購書,屈某已付給房地產(chǎn)公司的購房定金不再退回。關(guān)于按揭貸款銀行,認購書只約定“由房地產(chǎn)公司酌情安排”,銀行出具說明稱屈偉不符合其個人按揭貸款的準入條件不予發(fā)放貸款,并不能說明屈偉不符合其他銀行的按揭貸款條件,不代表其他銀行不給屈偉發(fā)放按揭貸款,所以房地產(chǎn)公司認為屈偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈偉的定金,沒有事實依據(jù)。最終法院依法判決房地產(chǎn)公司返還屈偉的購房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。那么未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

若屈偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關(guān)手續(xù),或因屈偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因?qū)е掳唇椅传@批準,房地產(chǎn)公司有權(quán)單方面解除認購書,屈某已付給房地產(chǎn)公司的購房定金不再退回。關(guān)于按揭貸款銀行,認購書只約定“由房地產(chǎn)公司酌情安排”,銀行出具說明稱屈偉不符合其個人按揭貸款的準入條件不予發(fā)放貸款,并不能說明屈偉不符合其他銀行的按揭貸款條件,不代表其他銀行不給屈偉發(fā)放按揭貸款,所以房地產(chǎn)公司認為屈偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈偉的定金,沒有事實依據(jù)。最終法院依法判決房地產(chǎn)公司返還屈偉的購房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。關(guān)于未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

●案情回放

在龍崗區(qū)轉(zhuǎn)了半個多月,屈偉終于選中了一套售價為776000元的三居室的住房。今年4月1日,屈偉與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋認購書,屈偉沒想到,正是因為這份認購書使他的安居希望落了空。

這份認購書約定了以下幾項內(nèi)容。一是屈偉在簽訂認購書時須向房地產(chǎn)公司交付50000元定金。同時須于簽訂認購書后7天內(nèi),支付房款人民幣156000元(含定金);二是按揭銀行由該房地產(chǎn)公司酌情安排;三是屈偉應(yīng)在付清首期款后的5個工作日內(nèi)按房地產(chǎn)公司的要求主動與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)。若屈偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關(guān)手續(xù),或因屈偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因?qū)е掳唇椅传@批準,房地產(chǎn)公司有權(quán)單方面解除認購書,屈某已付給房地產(chǎn)公司的購房定金不再退回。

簽訂認購書后,房地產(chǎn)公司于今年4月18日收取屈偉的106000元首期購房款。當天,該房地產(chǎn)公司告知屈偉,因他在銀行有不良信用記錄,不能辦理按揭手續(xù)。屈偉于當月19日要求房地產(chǎn)公司返還106000元首期款及50000元定金,房地產(chǎn)公司隨即返還給屈偉106000元首期款,而50000元定金房地產(chǎn)公司拒絕返還。屈偉遂于今年6月訴諸法院,要求房地產(chǎn)公司返還定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。

在本案審理過程中,房地產(chǎn)公司向法院提供了深圳某銀行出具的《關(guān)于未給屈偉辦理按揭貸款的說明》:“借款申請人屈偉于今年4月18日向我行申請按揭貸款,經(jīng)我行調(diào)查,該借款申請人有不良信用記錄,不符合我行個人按揭貸款的準入條件,故我行未給予屈偉辦理按揭貸款。”

法院認為,依照認購書的約定,屈偉應(yīng)于今年4月8日支付首期款人民幣106000元,但屈偉于今年4月18日才向房地產(chǎn)公司支付首期款,這期間房地產(chǎn)公司并未因他遲延付款而告知其不需支付,反而在屈偉交款時予以接受而未提出異議。此后房地產(chǎn)公司退還首期款的理由是屈偉在深圳某銀行辦不了按揭貸款,因此應(yīng)視為屈偉、房地產(chǎn)公司雙方對首期款的支付期限做了變更。故房地產(chǎn)公司稱屈偉遲延付款,沒有事實依據(jù),房地產(chǎn)公司不能據(jù)此不予返還屈某的定金。

關(guān)于按揭貸款銀行,認購書只約定“由房地產(chǎn)公司酌情安排”,銀行出具說明稱屈偉不符合其個人按揭貸款的準入條件不予發(fā)放貸款,并不能說明屈偉不符合其他銀行的按揭貸款條件,不代表其他銀行不給屈偉發(fā)放按揭貸款,所以房地產(chǎn)公司認為屈偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈偉的定金,沒有事實依據(jù)。

最終法院依法判決房地產(chǎn)公司返還屈偉的購房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 您好。具體的需要您給律師提供一下相關(guān)購房協(xié)議,律師依據(jù)你們的協(xié)議,才能給您切實可行的法律意見。
  • 購房應(yīng)注意 避免買到“小產(chǎn)權(quán)房”

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    購房應(yīng)注意 避免買到“小產(chǎn)權(quán)房”

    內(nèi)容:事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況做到充分了解和掌握,必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢,避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后,因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵,無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約,被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。做到“先看合同,后付款項”,仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權(quán)是否平等、違約責任是否公平等,避免“簽約陷阱”。那么購房應(yīng)注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06214人收看
  • 郭銘芝律師

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  • “小產(chǎn)權(quán)房”糾紛成仲裁咨詢熱點

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    “小產(chǎn)權(quán)房”糾紛成仲裁咨詢熱點

    內(nèi)容:因“小產(chǎn)權(quán)房”引發(fā)糾紛立案的有十幾起,前來咨詢的更多。推薦閱讀:小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風險提示小產(chǎn)權(quán)房最新政策潘俊星介紹,西安市民黃先生去年1月買了女兒單位分配的“小產(chǎn)權(quán)”福利房,雖然也交了部分購房款,并簽訂了購房合同,但開發(fā)商卻將房屋轉(zhuǎn)賣他人。由此可見,“小產(chǎn)權(quán)房”是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。為此陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師提醒:“小產(chǎn)權(quán)房”存在保障風險,不能辦理正式產(chǎn)權(quán)證,不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),繼而還會引發(fā)落戶、就業(yè)、入學(xué)等問題。因此,市民最好不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”。那么“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛成仲裁咨詢熱點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 二手房轉(zhuǎn)按揭當心中介騙錢

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房轉(zhuǎn)按揭當心中介騙錢

    內(nèi)容:有數(shù)據(jù)顯示,有五成左右的二手房交易中需要“轉(zhuǎn)按揭”借款服務(wù)。”一位不久前委托房屋中介辦理“轉(zhuǎn)按揭”貸款的李先生這樣告訴記者。”據(jù)了解,不少購房人由于手頭緊,不得不從中介貸款,而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款,以及不熟悉交易流程,從中非法牟利。同時,不少房屋中介也在醞釀設(shè)立分支機構(gòu)專門服務(wù)于這些需求。不過,這筆擔保并非是“免費的午餐”,目前貸款的傭金大致為貸款數(shù)額的2%左右。據(jù)了解,在資金未監(jiān)管前,雙方交易時,房主的銀行欠款往往是采取兩種方式還清,一是買方將這一部分全部支付;二就是中介機構(gòu)用“現(xiàn)金流”進行提前墊款。那么二手房轉(zhuǎn)按揭當心中介騙錢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04178人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 簽了購房合同定金能不能退

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    簽了購房合同定金能不能退

    內(nèi)容:合同上是“定金”的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,當收受定金一方違約時,“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時,“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01281人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該如何申請辦理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該如何申請辦理

    內(nèi)容:可是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作?客戶趙先生欲購此房,雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購房首付款。然后,業(yè)主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請?zhí)崆斑€款。同時由我愛我家擔保,趙先生申請在浦發(fā)銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。而買方趙先生需申請貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款,而此時徐女士的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理。那么二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該如何申請辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 有預(yù)售證交了定金能退嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    有預(yù)售證交了定金能退嗎

    內(nèi)容:有預(yù)售許可證定金是否可以退是需要依據(jù)實際情況而定的。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金;3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當返還定金的。那么有預(yù)售證交了定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 石家莊橋西區(qū)法院判決認定“村證房”買賣合同無效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    石家莊橋西區(qū)法院判決認定“村證房”買賣合同無效

    內(nèi)容:房產(chǎn)中介辯稱,原告王某在簽訂合同時清楚其購買的房產(chǎn)是“村證房”,是由于原告的原因要求解除合同,定金不應(yīng)退還。被告關(guān)于原告在購房時明知房產(chǎn)是“村證房”,無法辦理過戶手續(xù),故定金不應(yīng)當返還的主張,原告不予認可,被告也無證據(jù)證實其主張。而且,即便原告王某明知其所購房產(chǎn)為“村證房”,也并不能對抗法律強制性規(guī)定使得合同有效,該合同仍應(yīng)認定為無效,因而對房產(chǎn)中介的上述主張,法院沒有支持。最終,法院判決:原告王某與高某及某房產(chǎn)中介簽訂的房屋買賣合同無效;被告返還原告王某定金1萬元。那么石家莊橋西區(qū)法院判決認定“村證房”買賣合同無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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  • 談?wù)?ldquo;收取定金合同履行不能應(yīng)否雙倍返還”

    姚平律師

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    姚平

    談?wù)?ldquo;收取定金合同履行不能應(yīng)否雙倍返還”

    內(nèi)容:前言:原告周某與被告余某簽訂的房屋買賣合同有效,被告應(yīng)按有效合同的法律規(guī)定承擔違約責任即向原告支付雙倍定金10萬元。即原告周某與被告余某就合同條款達成一致意見后,合同并不立即生效,其效力處于待定狀態(tài)。本案房屋所有人對該房屋買賣合同不予追認,被告余某事后也未取得房屋的所有權(quán),故本案房屋買賣合同無效。締約過失責任的損害賠償范圍包括信賴利益的損失。信賴利益的損害賠償,旨在使受損一方當事人的利益恢復(fù)到合同磋商前的狀態(tài)。為此,本案原告周某還可要求被告余某按締約過失責任的規(guī)定承擔賠償損失的責任。那么談?wù)?ldquo;收取定金合同履行不能應(yīng)否雙倍返還”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 律師提醒:按揭二手房 小心掉進“擔保”陷阱

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    律師提醒:按揭二手房 小心掉進“擔保”陷阱

    內(nèi)容:律師提醒,如果銀行不要求提供擔保,中介收取擔保服務(wù)費應(yīng)屬欺詐行為 謝女士最近很郁悶:她按揭貸款買了套二手房,在辦理過戶手續(xù)時,中介商稱需要擔保公司擔保并收取擔保費。購房人困惑 憑啥收我“擔保費”?謝女士要求面見擔保公司協(xié)商服務(wù)費,遭到拒絕。那么律師提醒:按揭二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 趙金保律師

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  • “小產(chǎn)權(quán)房”糾紛多 不能辦產(chǎn)權(quán)證

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    “小產(chǎn)權(quán)房”糾紛多 不能辦產(chǎn)權(quán)證

    內(nèi)容:因“小產(chǎn)權(quán)房”引發(fā)糾紛立案的有十幾起,前來咨詢的更多。推薦閱讀:小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風險提示小產(chǎn)權(quán)房最新政策潘俊星介紹,西安市民黃先生去年1月買了女兒單位分配的“小產(chǎn)權(quán)”福利房,雖然也交了部分購房款,并簽訂了購房合同,但開發(fā)商卻將房屋轉(zhuǎn)賣他人。由此可見,“小產(chǎn)權(quán)房”是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。為此陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師提醒:“小產(chǎn)權(quán)房”存在保障風險,不能辦理正式產(chǎn)權(quán)證,不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),繼而還會引發(fā)落戶、就業(yè)、入學(xué)等問題。因此,市民最好不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”。那么“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.06373人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 實用的“購房流程”

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    實用的“購房流程”

    內(nèi)容:買房不同于購買其他產(chǎn)品,一定要懂購房流程。實用的“購房流程”都有哪些?收集材料,明確需求想買房子的第一步就是收集房源信息。購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢,全面細致考察房源信息。理性交款,慎重簽合同當選好了開發(fā)商和房子后,購房者就要向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認購書。在此之后,開發(fā)商會根據(jù)認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款,開發(fā)商會向購房者開具付清全部樓款的發(fā)票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款后,要簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同。那么實用的“購房流程”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07632人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 購房定金的比例一般不能超過主合同標的額的20%。定金是當事人雙方為保證債務(wù)的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔保,定金的數(shù)額由當事人自行約定。法律依據(jù):《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條  債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當雙倍返還定金。
  • “轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    “轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決

    內(nèi)容:“轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決案例:日前,葉先生經(jīng)中介公司介紹看中了原東山區(qū)一套85平方米的物業(yè),并以35萬元的成交價格下了1萬元的定金,稍后辦理按揭手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)原業(yè)主在中行貸款20萬元,但葉先生因資金問題想貸24萬元,問題就出現(xiàn)了,中行不允許新貸款額高于原貸款額。終于在專業(yè)按揭公司的幫助下用跨行“轉(zhuǎn)按”的方法,得到另一家銀行的同意貸款意向書,1個月后辦理了完稅過戶手續(xù)及新房產(chǎn)證的抵押手續(xù)。那么“轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.101034人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 優(yōu)質(zhì)買賣可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    優(yōu)質(zhì)買賣可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”

    內(nèi)容:優(yōu)質(zhì)買賣可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”昨天上午,上萬套百萬元以下的二手特價房、結(jié)婚房、抄底房,在東亞展覽館開幕的“上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會”上集中展出,展會現(xiàn)場成了一個名副其實的“淘房”大會。記者注意到,此前一度被叫停的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)大有松動的跡象。“最高可貸八成,只是針對購買首套房,而且要是優(yōu)質(zhì)客戶才行。”一位負責房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理現(xiàn)場表示,目前,申城中資銀行在房貸款成數(shù)的執(zhí)行上,依然還是嚴格按照政策來執(zhí)行,并未像外界風傳的已有松動。那么優(yōu)質(zhì)買賣可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.10295人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)

    內(nèi)容:北京市建委12日發(fā)布購房有關(guān)問題的風險提示,重申小廣告上宣傳為“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋,無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),消費者不要購買此類無產(chǎn)權(quán)或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋。由于沒有交納土地出讓金,“小產(chǎn)權(quán)”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。目前,北京市在售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅項目有30多個,約占市場總量的24%。由于這種房子沒有實際產(chǎn)權(quán),一旦發(fā)生國家征地的情況,購房人權(quán)益很難得到保障。北京市建委同時提醒廣大消費者,在購買房屋前請一定要驗看該房產(chǎn)的合法證件。那么小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06425人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 購房者按約履行的定金能退,或抵作價款;因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的,定金可以退回;售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的,定金可以退回雙倍;其余情況定金均不可退。法律依據(jù):《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條  債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當雙倍返還定金。
  • 未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

    內(nèi)容:若屈偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關(guān)手續(xù),或因屈偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因?qū)е掳唇椅传@批準,房地產(chǎn)公司有權(quán)單方面解除認購書,屈某已付給房地產(chǎn)公司的購房定金不再退回。關(guān)于按揭貸款銀行,認購書只約定“由房地產(chǎn)公司酌情安排”,銀行出具說明稱屈偉不符合其個人按揭貸款的準入條件不予發(fā)放貸款,并不能說明屈偉不符合其他銀行的按揭貸款條件,不代表其他銀行不給屈偉發(fā)放按揭貸款,所以房地產(chǎn)公司認為屈偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈偉的定金,沒有事實依據(jù)。最終法院依法判決房地產(chǎn)公司返還屈偉的購房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。那么未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.31345人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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王學(xué)瑞律師

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