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“轉按揭”差額現象如何解決
林艷英律師2021.12.101034人閱讀
導讀：
“轉按揭”差額現象如何解決案例：日前，葉先生經中介公司介紹看中了原東山區一套85平方米的物業，并以35萬元的成交價格下了1萬元的定金，稍后辦理按揭手續時，發現原業主在中行貸款20萬元，但葉先生因資金問題想貸24萬元，問題就出現了，中行不允許新貸款額高于原貸款額。終于在專業按揭公司的幫助下用跨行“轉按”的方法，得到另一家銀行的同意貸款意向書，1個月后辦理了完稅過戶手續及新房產證的抵押手續。那么“轉按揭”差額現象如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
“轉按揭”差額現象如何解決案例：日前，葉先生經中介公司介紹看中了原東山區一套85平方米的物業，并以35萬元的成交價格下了1萬元的定金，稍后辦理按揭手續時，發現原業主在中行貸款20萬元，但葉先生因資金問題想貸24萬元，問題就出現了，中行不允許新貸款額高于原貸款額。終于在專業按揭公司的幫助下用跨行“轉按”的方法，得到另一家銀行的同意貸款意向書，1個月后辦理了完稅過戶手續及新房產證的抵押手續。關于“轉按揭”差額現象如何解決的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
“轉按揭”差額現象如何解決
案例：
日前，葉先生經中介公司介紹看中了原東山區一套85平方米的物業，并以35萬元的成交價格下了1萬元的定金，稍后辦理按揭手續時，發現原業主在中行貸款20萬元，但葉先生因資金問題想貸24萬元，問題就出現了，中行不允許新貸款額高于原貸款額。因葉先生已繳納定金，所以李先生只能想盡其他辦法去解決。終于在專業按揭公司的幫助下用跨行“轉按”的方法，得到另一家銀行的同意貸款意向書，1個月后辦理了完稅過戶手續及新房產證的抵押手續。
分析與提醒：
按揭購買正在抵押的房屋物業前一定要了解原貸款銀行的“轉按”手續與要求。“轉按”就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人(賣家)，將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人(買家)而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說“轉按”就是把業主和銀行的借貸關系轉換為新買家和銀行的借貸關系。
一般“轉按”都普遍存在差額現象，遇到差額現象怎么解決呢?
1.買家的貸款額低于原貸款人(業主)的銀行需還款的余額。
原因：買家資金充足。
處理方法：此類差額現象最容易解決，只需按照正常的貸款程序進行就可以了。
2.買家的貸款額高于原貸款人(業主)的銀行需還款余額，原貸款人需要先還清差額部分銀行才予以放款。
原因：1.買家資金不充足;2.房屋成交價升高，雖然貸款成數相同但貸款額增加。
處理方法：此類差額現象較為復雜，而且某些銀行的操作程序存在一定的風險;需提前向銀行了解清楚或咨詢專業按揭公司。
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