.png)
“轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決
林艷英律師2021.12.101034人閱讀
導(dǎo)讀：
“轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決案例：日前，葉先生經(jīng)中介公司介紹看中了原東山區(qū)一套85平方米的物業(yè)，并以35萬元的成交價格下了1萬元的定金，稍后辦理按揭手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主在中行貸款20萬元，但葉先生因資金問題想貸24萬元，問題就出現(xiàn)了，中行不允許新貸款額高于原貸款額。終于在專業(yè)按揭公司的幫助下用跨行“轉(zhuǎn)按”的方法，得到另一家銀行的同意貸款意向書，1個月后辦理了完稅過戶手續(xù)及新房產(chǎn)證的抵押手續(xù)。那么“轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
“轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決案例：日前，葉先生經(jīng)中介公司介紹看中了原東山區(qū)一套85平方米的物業(yè)，并以35萬元的成交價格下了1萬元的定金，稍后辦理按揭手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主在中行貸款20萬元，但葉先生因資金問題想貸24萬元，問題就出現(xiàn)了，中行不允許新貸款額高于原貸款額。終于在專業(yè)按揭公司的幫助下用跨行“轉(zhuǎn)按”的方法，得到另一家銀行的同意貸款意向書，1個月后辦理了完稅過戶手續(xù)及新房產(chǎn)證的抵押手續(xù)。關(guān)于“轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
“轉(zhuǎn)按揭”差額現(xiàn)象如何解決
案例：
日前，葉先生經(jīng)中介公司介紹看中了原東山區(qū)一套85平方米的物業(yè)，并以35萬元的成交價格下了1萬元的定金，稍后辦理按揭手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主在中行貸款20萬元，但葉先生因資金問題想貸24萬元，問題就出現(xiàn)了，中行不允許新貸款額高于原貸款額。因葉先生已繳納定金，所以李先生只能想盡其他辦法去解決。終于在專業(yè)按揭公司的幫助下用跨行“轉(zhuǎn)按”的方法，得到另一家銀行的同意貸款意向書，1個月后辦理了完稅過戶手續(xù)及新房產(chǎn)證的抵押手續(xù)。
分析與提醒：
按揭購買正在抵押的房屋物業(yè)前一定要了解原貸款銀行的“轉(zhuǎn)按”手續(xù)與要求。“轉(zhuǎn)按”就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人(賣家)，將抵押給銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人(買家)而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說“轉(zhuǎn)按”就是把業(yè)主和銀行的借貸關(guān)系轉(zhuǎn)換為新買家和銀行的借貸關(guān)系。
一般“轉(zhuǎn)按”都普遍存在差額現(xiàn)象，遇到差額現(xiàn)象怎么解決呢?
1.買家的貸款額低于原貸款人(業(yè)主)的銀行需還款的余額。
原因：買家資金充足。
處理方法：此類差額現(xiàn)象最容易解決，只需按照正常的貸款程序進(jìn)行就可以了。
2.買家的貸款額高于原貸款人(業(yè)主)的銀行需還款余額，原貸款人需要先還清差額部分銀行才予以放款。
原因：1.買家資金不充足;2.房屋成交價升高，雖然貸款成數(shù)相同但貸款額增加。
處理方法：此類差額現(xiàn)象較為復(fù)雜，而且某些銀行的操作程序存在一定的風(fēng)險;需提前向銀行了解清楚或咨詢專業(yè)按揭公司。
點(diǎn)贊
收藏
