”張小姐回答說：“可以啊。”釋疑篇明折明扣之外還有“貓膩”據一位負責按揭業務咨詢工作的人士稱，按揭保險是銀行統一要求辦理的，保險費則是由保險公司收取。目前一般按照貸款金額的比例來收取保險費，按照“貸款額×1.2×0.1%×年限”公式計算，有些保險公司還能提供折扣。但現在有一部分消費者提前把樓款還清了，卻無法拿回按揭保險費，究其原因，就是其中一些人因為當初不肯交納按揭保險費，一直討價還價，最后拿到了相當低的折扣，省了一點錢，然而他們沒有發現，在保單上卻蓋上了一個章，上面寫明“折扣付費不予退款”。因此，業內人士提醒消費者，不要“撿了芝麻丟了西瓜”。關于按揭保險費有“貓膩”的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

貸款買房時，都要交納按揭保險費，這是一筆不少的費用。目前，保險公司對于按揭保險費都有明折明扣的標準，消費者可以根據貸款的年限長短享有相應的折扣，但不同的機構所給予的折扣也是不同的。

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故事篇

討價還價省了一筆

張小姐前段時間買了新房子，常常和幾個也新近榮升業主的同事們交流經驗。有天中午，張小姐無意中提起按揭保險費，不禁感慨萬千地說：“光是交這筆按揭保險費就讓人心疼啊，足足花了8000多元!要不是跟他們討價還價，逼著律師樓打了個折扣，還要多花1000多元呢。”

“啊?!”聽到張小姐這一席話，正在伏案休息的兩個同事都驚訝地抬起頭來，異口同聲地問：“這按揭保險費還可以講價的嗎?”張小姐回答說：“可以啊。你們不知道嗎?當時樓盤還沒有取消綜合驗收這一環節，我就是以他們還沒有通過綜合驗收為由要求打折的，他們也比較爽快就答應了。”

同事王先生懊惱地說：“我都不知道可以講價啊，當時律師叫我交什么費、交多少我就乖乖交了，沒想過這么多。現在錢都交了，按揭手續也都辦了，虧了。”

釋疑篇

明折明扣之外還有“貓膩”

據一位負責按揭業務咨詢工作的人士稱，按揭保險是銀行統一要求辦理的，保險費則是由保險公司收取。目前一般按照貸款金額的比例來收取保險費，按照“貸款額×1.2×0.1%×年限”公式計算，有些保險公司還能提供折扣。

按照市場明折明扣的標準，根據各保險公司要求，消費者可以根據按揭的年限長短來享有相應的折扣，同時不同的銀行所給予的折扣也是不同的。如按揭年限在11年以上的，一些銀行可以打7折，但也有一些銀行可以打到6.5折。折扣到底有多少，消費者到各銀行及保險公司咨詢便可了解清楚。至于按揭保險費的繳納，目前仍然要求一次性付清，雖然曾經有銀行試行過分期付款，但問題較多，便停止實施了。

不少消費者對于按揭保險費的折扣如何算還存在著許多疑問，因為在實際操作過程中并沒有明確標示真正的折扣標準，一些人還能對明折明扣進行討價還價，拿到更低的折扣。

消費者程小姐覺得，按揭保險費的折扣是公開的“貓膩”。她的一位朋友在辦理抵押貸款時，便有保險公司業務員告知說：“即使保險年限低于11年，也可以享受7折的優惠。”等到張小姐買房時按揭是15年，按銀行明示的折扣，她的按揭保險費打了6.5折。但令她困惑的是，她的一個同事和她的情況一樣，卻找人打了個5折。

提醒篇

留神“折扣付費不予退款”

據一位長期從事按揭業務的知情人士說，通過各種途徑，一些消費者確實可以拿到6折甚至更低的按揭保險費折扣，但這是否意味著消費者便撿到了大便宜呢?她認為并不見得。

按規定，若提前還清房貸的話，當年所交的按揭保險費有一部分是可以返還到消費者手中的。但現在有一部分消費者提前把樓款還清了，卻無法拿回按揭保險費，究其原因，就是其中一些人因為當初不肯交納按揭保險費，一直討價還價，最后拿到了相當低的折扣，省了一點錢，然而他們沒有發現，在保單上卻蓋上了一個章，上面寫明“折扣付費不予退款”。因此，業內人士提醒消費者，不要“撿了芝麻丟了西瓜”。