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律師提醒：按揭二手房 小心掉進“擔保”陷阱
孔孟廷律師2022.01.041071人閱讀
導讀：
律師提醒，如果銀行不要求提供擔保，中介收取擔保服務費應屬欺詐行為 謝女士最近很郁悶：她按揭貸款買了套二手房，在辦理過戶手續(xù)時，中介商稱需要擔保公司擔保并收取擔保費。購房人困惑 憑啥收我“擔保費”？謝女士要求面見擔保公司協(xié)商服務費，遭到拒絕。那么律師提醒：按揭二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
律師提醒，如果銀行不要求提供擔保，中介收取擔保服務費應屬欺詐行為 謝女士最近很郁悶：她按揭貸款買了套二手房，在辦理過戶手續(xù)時，中介商稱需要擔保公司擔保并收取擔保費。購房人困惑 憑啥收我“擔保費”？謝女士要求面見擔保公司協(xié)商服務費，遭到拒絕。關(guān)于律師提醒：按揭二手房的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
律師提醒，如果銀行不要求提供擔保，中介收取擔保服務費應屬欺詐行為
謝女士最近很郁悶：她按揭貸款買了套二手房，在辦理過戶手續(xù)時，中介商稱需要擔保公司擔保并收取擔保費。由于二手房買賣協(xié)議上并沒有約定這筆費用，中介商事先也沒告知，謝女士認為自己掉進了購房陷阱。謝女士的遭遇并非偶然，記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，提供二手房按揭貸款服務的銀行中，并非所有銀行都要求提供擔保，而房產(chǎn)中介商卻基本都要向購房人收取擔保服務費。
購房人困惑
憑啥收我“擔保費”？
春節(jié)后，謝女士在蓮桂南路一家房屋中介看中了牛王廟一套30多平方米的二手房，總價22萬余元。根據(jù)中介商的要求，謝女士簽訂協(xié)議后交納了6000元定金。中介負責辦理相關(guān)手續(xù)，接待她的是該中介的楊某。
沒想到，謝女士按協(xié)議約定的時間找房產(chǎn)中介商辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，楊說，由于是貸款買房，必須向銀行提供擔保，并已找到了擔保公司，謝女士要承擔房屋總價1.5%的擔保服務費。謝女士感覺不妙，向在房管部門工作的朋友咨詢，得到的答復是如果提供貸款的銀行需要提供擔保，才找擔保公司，而且擔保服務費是貸款數(shù)額的1.5%。
如果按照楊某的說法，謝女士應當承擔3000多元擔保服務費；而按照房管部門朋友的說法，則只需要承擔1300多元的擔保服務費。謝女士要求面見擔保公司協(xié)商服務費，遭到拒絕。協(xié)商未果，謝女士放棄購房，要求退還定金。最終房產(chǎn)中介商只退了3000元定金。謝女士認為房產(chǎn)中介有欺詐行為。
記者調(diào)查
“擔保費”收取很隨意
根據(jù)謝女士提供的房屋中介名片，記者找到蓮桂南路這家房產(chǎn)中介，詢問辦理按揭貸款時誰聯(lián)系擔保公司一事？該中介的鄧女士介紹是中介幫忙聯(lián)系。當問到辦理按揭時還需要交納哪些費用時鄧女士強調(diào)，總費用3萬元左右。而不久前通過成都一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在溫江購買二手房的郭女士，也承擔了貸款額1%的擔保服務費。但她拿到的擔保服務費收據(jù)上卻蓋的是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的公章，而不是擔保公司的公章。到貸款銀行去咨詢，銀行說不知道貸款擔保的事，郭女士認為這是中介公司亂收費。
昨日，記者又走訪了一些房屋中介商，發(fā)現(xiàn)所有的中介商都收取了按揭貸款購房者的擔保服務費，而且，這些中介商都稱銀行要求必須擔保，擔保公司也是銀行指定的。成都一家大型擔保公司的經(jīng)理告訴記者，貸款10萬元以下，該公司不提供擔保；貸款10萬元以上，他們最低按照貸款額數(shù)額的5.8%收取擔保服務費。而建行、工行等銀行均稱，擔保公司與銀行沒有關(guān)系，銀行不會指定擔保公司，更不會制定擔保服務費收費標準。
律師提醒
中介方違約應雙倍返還定金
四川世紀協(xié)和律師事務所王榮律師認為，如果謝女士簽訂二手房買賣協(xié)議時沒有約定擔保服務費，而事后中介方要求支付擔保服務費，則屬于單方面增加買房人的義務，可以拒付。謝女士可以要求中介方履行已經(jīng)簽訂的協(xié)議，如果中介方不履行協(xié)議，屬于中介方違約，謝女士可以書面催告履行。超過履行期限中介仍然不履行，符合《合同法》規(guī)定的法定解除合同情形，謝女士有權(quán)解除協(xié)議并要求中介方雙倍返還定金。
王榮律師也提醒讀者，在辦理二手房按揭貸款時，最好先向銀行咨詢是否需要提供擔保，如果銀行不要求提供擔保，中介收取擔保服務費的，則屬于中介商的欺詐行為，應當退還所收取的費用并支付資金利息。記者郭龍杜筱歐
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