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二手房貸款“八大注意” 之八

李維律師2022.01.04204人閱讀
導讀:

通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構,通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。在此,王文斌提醒廣大借款人,在全過程中一定要配合各個機構,包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。那么二手房貸款“八大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構,通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。在此,王文斌提醒廣大借款人,在全過程中一定要配合各個機構,包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。關于二手房貸款“八大注意”的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

注意事項八:申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括:評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構,通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間,一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此,王文斌提醒廣大借款人,在全過程中一定要配合各個機構,包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房貸款需要注意問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房貸款需要注意問題

    內容:二手房貸款買房注意二:必須查明房屋的土地使用權性質。二手房貸款買房注意三:如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產,須取得共有人同意出售的聲明。所以在購買“二手房”時,買房人應查清該房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必須要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,應要求另一方書面確定同意出售。二手房貸款買房注意四:在購買在租房屋時,應確認房屋承租方已放棄優先購房。二手房貸款買房注意五:所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封,沒有設定抵押權。二手房貸款買房注意六:經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。那么二手房貸款需要注意問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04220人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房辦理貸款要收“管理費”

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房辦理貸款要收“管理費”

    內容:二手房辦理貸款要收“管理費” 反映貸款額度緊張受國家宏觀調控政策影響,銀行信貸再度收縮。”根據東莞銀行方面給出的數據,林女士貸款27萬元,要繳納1500元的貸款額度管理費。”林女士有些困惑。“想要貸款的人多,但是放貸的額度不夠,只能先給交了‘管理費’的客戶。”在收費標準上,上述人士表示,“這都是要總行根據信用記錄或者資質等考核批的,具體多少我們也不知道。”有金融界人士表示,銀行收取貸款管理費這類中間業務費,只要事先經過主管和監管部門的報批備案,現在恢復收取不算違規。”金信聯行市場部經理羅平表示,“據我所知,也有其他銀行也收取了相關的費用,只是名目不一樣。那么二手房辦理貸款要收“管理費”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.041027人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 讀者,您好!自2015年5月中國人民銀行降低貸款利率后,越來越多有剛性需求的購房人打算購房,且將眼光瞄準周邊社區比較成熟的二手房。通常,購房人會選擇通過房產中介進行購買二手房。我建議您在購房過程中注意以下幾點:1.選擇一家合法且具有資質的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應該具有當年有效的《營業執照副本》《稅務登記證》及房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書。您在核驗中介的身份時,要注意房屋中介公司《營業執照》上的注冊地址與其實際辦公地點是否一致。此外,還要注意中介銷售人員應該具有房地產經紀人資格證書,房屋中介公司應持有房屋所有權人的委托授權書,以便確認中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。2.明確房屋權屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房,還是直接向房屋所有權人購買,均要注意房屋權屬是否清晰明確。如想了解房屋真實情況,除了請出賣人提供《房屋所有權證》原件外,您可隨房屋所有權人一同到所屬區縣的房屋權屬登記中心進行查證出賣人是否為房屋所有權人、《房屋所有權證》是否真實、房屋權屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。3.了解房屋現狀。在購房過程中,有些買受人出于對房屋中介公司或者出賣人的信任,僅從網上信息、照片等獲取信息后,就草率地與對方簽訂購房合同。這樣做,存在很大的隱患。為了避免隱患,建議您在購房時到房屋現場考察,確認房屋的真實狀況,如房屋是否在出租、是否具備居住條件、居住環境是否符合您對房屋的要求等。4.購房合同約定明確。有些房屋買賣合同糾紛中,因為合同描述不準確、約定權利義務不明確的原因,產生的糾紛層出不窮。因而,在簽訂購房合同過程中,需要明確以下幾點:房屋現狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權證》一致、房屋價格和稅費的承擔、交房及產權證過戶時間、交房標準、出賣人和房屋中介公司的配合義務、違約責任等。值得注意的是,購房合同應將出賣人的身份信息、產權證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關的信息作為附件附在合同后。因現實情況是復雜多變的,您在購房過程中應慎重考慮,不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議您保存好所有支付憑證、繳納的稅費發票、房屋中介公司開具的中介費發票等票據信息。為防止中介機構伙同賣方一房多賣,購房人在簽訂合同的同時可以向區縣的房屋權屬登記中心申請預告登記。預告登記后,未經預告登記權利人同意,所有權人無權處分該房屋。祝您購房順利!
  • 二手房貸款“八大注意”讓你無憂貸款

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房貸款“八大注意”讓你無憂貸款

    內容:在二手房貸款人群占主力軍的當下,金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”:注意事項一:評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。注意事項二:竣工年代與貸款年限“偉嘉安捷”理財師王文斌介紹,房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。那么二手房貸款“八大注意”讓你無憂貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04395人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協商
  • 二手房貸款“八大注意” 之六

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房貸款“八大注意” 之六

    內容:收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。那么二手房貸款“八大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.04574人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款“八大注意” 之五

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房貸款“八大注意” 之五

    內容:如果借款人選擇的常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。那么二手房貸款“八大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04710人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房貸款“八大注意” 之三

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房貸款“八大注意” 之三

    內容:注意事項三:貸款成數和利率目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但王文斌提醒廣大借款人,如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。那么二手房貸款“八大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04436人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣合同“十大注意”

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房買賣合同“十大注意”

    內容:交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定,因此買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么二手房買賣合同“十大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05316人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 因個人原因無法繼續履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 二手房貸款“八大注意” 之四

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房貸款“八大注意” 之四

    內容:各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。王文斌提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。那么二手房貸款“八大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04370人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房貸款“八大注意” 之八

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房貸款“八大注意” 之八

    內容:通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構,通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。在此,王文斌提醒廣大借款人,在全過程中一定要配合各個機構,包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。那么二手房貸款“八大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04204人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 二手房貸款“八大注意” 之七

    周春花律師

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    周春花

    二手房貸款“八大注意” 之七

    內容:目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節,雖然信用卡多數為小額消費,但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否,在這里王文斌提醒廣大借款人,信用卡消費后一定要按時還款。借款人年齡:目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說:若借款人現已45歲,那么最長借款年限為65減45為20年。那么二手房貸款“八大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04225人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 辦理二手房擔保貸款時注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    辦理二手房擔保貸款時注意事項

    內容:有朋友建議成榮找擔保公司辦理二手房擔保貸款,這樣貸款要快許多。說起房貸,市民在購買二手房辦理擔保貸款時,需要注意哪些問題?”“一般情況下,如果買二手房需要貸款,95%的客戶會選擇擔保,因為直接從銀行貸款會很慢,一般得等兩三個月。此外,在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時,需要銀行和擔保公司全程陪同。“一般情況下,中介公司會在辦理貸款擔保前與客戶簽訂協議,明確收費項目。”一位資深中介機構人士告訴記者,“目前,介紹購房者通過擔保公司貸款,在行業中非常普遍。那么辦理二手房擔保貸款時注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04926人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房貸款“八大注意” 之一

    趙金保律師

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    趙金保

    二手房貸款“八大注意” 之一

    內容:銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。那么二手房貸款“八大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.04518人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 買二手房簽訂合同須謹慎“三個尾巴”需注意

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    買二手房簽訂合同須謹慎“三個尾巴”需注意

    內容:買二手房容易出糾紛,在簽合同的過程中尤其要注意。專業人士提醒,簽訂二手房合同,這三個“尾巴”要特別注意。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。那么買二手房簽訂合同須謹慎“三個尾巴”需注意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05382人收看
  • 許瑞林律師

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  • 二手房貸款“八大注意” 之二

    姚平律師

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    姚平

    二手房貸款“八大注意” 之二

    內容:注意事項三:貸款成數和利率目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但王文斌提醒廣大借款人,如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。那么二手房貸款“八大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.04996人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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  • 二手房貸款的八大注意事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房貸款的八大注意事項

    內容:二手房貸款八大問題值得注意在二手房貸款人群占主力軍的當下,給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”:推薦閱讀:二手房交易流程二手房交易稅費注意事項一:評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。注意事項三:貸款成數和利率目前武漢地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。那么二手房貸款的八大注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.04650人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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李維律師

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