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二手房貸款“八大注意” 之一

李楠楠律師2022.01.04546人閱讀
導(dǎo)讀:

銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。那么二手房貸款“八大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。關(guān)于二手房貸款“八大注意”的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

注意事項一:評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房貸款“八大注意” 之五

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    二手房貸款“八大注意” 之五

    內(nèi)容:如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。那么二手房貸款“八大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.04736人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
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    用戶這樣評價她:

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  • 讀者,您好!自2015年5月中國人民銀行降低貸款利率后,越來越多有剛性需求的購房人打算購房,且將眼光瞄準(zhǔn)周邊社區(qū)比較成熟的二手房。通常,購房人會選擇通過房產(chǎn)中介進行購買二手房。我建議您在購房過程中注意以下幾點:1.選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機構(gòu)資格證書。您在核驗中介的身份時,要注意房屋中介公司《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊地址與其實際辦公地點是否一致。此外,還要注意中介銷售人員應(yīng)該具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書,房屋中介公司應(yīng)持有房屋所有權(quán)人的委托授權(quán)書,以便確認(rèn)中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。2.明確房屋權(quán)屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房,還是直接向房屋所有權(quán)人購買,均要注意房屋權(quán)屬是否清晰明確。如想了解房屋真實情況,除了請出賣人提供《房屋所有權(quán)證》原件外,您可隨房屋所有權(quán)人一同到所屬區(qū)縣的房屋權(quán)屬登記中心進行查證出賣人是否為房屋所有權(quán)人、《房屋所有權(quán)證》是否真實、房屋權(quán)屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。3.了解房屋現(xiàn)狀。在購房過程中,有些買受人出于對房屋中介公司或者出賣人的信任,僅從網(wǎng)上信息、照片等獲取信息后,就草率地與對方簽訂購房合同。這樣做,存在很大的隱患。為了避免隱患,建議您在購房時到房屋現(xiàn)場考察,確認(rèn)房屋的真實狀況,如房屋是否在出租、是否具備居住條件、居住環(huán)境是否符合您對房屋的要求等。4.購房合同約定明確。有些房屋買賣合同糾紛中,因為合同描述不準(zhǔn)確、約定權(quán)利義務(wù)不明確的原因,產(chǎn)生的糾紛層出不窮。因而,在簽訂購房合同過程中,需要明確以下幾點:房屋現(xiàn)狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權(quán)證》一致、房屋價格和稅費的承擔(dān)、交房及產(chǎn)權(quán)證過戶時間、交房標(biāo)準(zhǔn)、出賣人和房屋中介公司的配合義務(wù)、違約責(zé)任等。值得注意的是,購房合同應(yīng)將出賣人的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關(guān)的信息作為附件附在合同后。因現(xiàn)實情況是復(fù)雜多變的,您在購房過程中應(yīng)慎重考慮,不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議您保存好所有支付憑證、繳納的稅費發(fā)票、房屋中介公司開具的中介費發(fā)票等票據(jù)信息。為防止中介機構(gòu)伙同賣方一房多賣,購房人在簽訂合同的同時可以向區(qū)縣的房屋權(quán)屬登記中心申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,所有權(quán)人無權(quán)處分該房屋。祝您購房順利!
  • 辦理二手房擔(dān)保貸款時注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    辦理二手房擔(dān)保貸款時注意事項

    內(nèi)容:有朋友建議成榮找擔(dān)保公司辦理二手房擔(dān)保貸款,這樣貸款要快許多。說起房貸,市民在購買二手房辦理擔(dān)保貸款時,需要注意哪些問題?”“一般情況下,如果買二手房需要貸款,95%的客戶會選擇擔(dān)保,因為直接從銀行貸款會很慢,一般得等兩三個月。此外,在辦理貸款申請面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押等事項時,需要銀行和擔(dān)保公司全程陪同。“一般情況下,中介公司會在辦理貸款擔(dān)保前與客戶簽訂協(xié)議,明確收費項目。”一位資深中介機構(gòu)人士告訴記者,“目前,介紹購房者通過擔(dān)保公司貸款,在行業(yè)中非常普遍。那么辦理二手房擔(dān)保貸款時注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04953人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房貸款“八大注意” 之七

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房貸款“八大注意” 之七

    內(nèi)容:目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié),雖然信用卡多數(shù)為小額消費,但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否,在這里王文斌提醒廣大借款人,信用卡消費后一定要按時還款。借款人年齡:目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說:若借款人現(xiàn)已45歲,那么最長借款年限為65減45為20年。那么二手房貸款“八大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04251人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款“八大注意” 之一

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房貸款“八大注意” 之一

    內(nèi)容:銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。那么二手房貸款“八大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04546人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款的八大注意事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房貸款的八大注意事項

    內(nèi)容:二手房貸款八大問題值得注意在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下,給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”:推薦閱讀:二手房交易流程二手房交易稅費注意事項一:評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項三:貸款成數(shù)和利率目前武漢地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。那么二手房貸款的八大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04680人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房買賣合同“十大注意”

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房買賣合同“十大注意”

    內(nèi)容:交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定,因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時,就必須極為謹(jǐn)慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。那么二手房買賣合同“十大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05346人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款“八大注意” 之三

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房貸款“八大注意” 之三

    內(nèi)容:注意事項三:貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行,但王文斌提醒廣大借款人,如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。那么二手房貸款“八大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.04457人收看
  • 龍珊律師

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協(xié)商
  • 買二手房簽訂合同須謹(jǐn)慎“三個尾巴”需注意

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    買二手房簽訂合同須謹(jǐn)慎“三個尾巴”需注意

    內(nèi)容:買二手房容易出糾紛,在簽合同的過程中尤其要注意。專業(yè)人士提醒,簽訂二手房合同,這三個“尾巴”要特別注意。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。那么買二手房簽訂合同須謹(jǐn)慎“三個尾巴”需注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05402人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房貸款“八大注意”讓你無憂貸款

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房貸款“八大注意”讓你無憂貸款

    內(nèi)容:在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下,金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”:注意事項一:評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。注意事項二:竣工年代與貸款年限“偉嘉安捷”理財師王文斌介紹,房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。那么二手房貸款“八大注意”讓你無憂貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04421人收看
  • 于海明律師

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    • 幫助過 0
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    擅長:婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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    • 放心律師
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    • 非常細(xì)心
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  • 二手房貸款“八大注意” 之六

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    二手房貸款“八大注意” 之六

    內(nèi)容:收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。那么二手房貸款“八大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04599人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    • 很有耐心
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  • 二手房辦理貸款要收“管理費”

    黃東潔律師

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    黃東潔

    二手房辦理貸款要收“管理費”

    內(nèi)容:二手房辦理貸款要收“管理費” 反映貸款額度緊張受國家宏觀調(diào)控政策影響,銀行信貸再度收縮。”根據(jù)東莞銀行方面給出的數(shù)據(jù),林女士貸款27萬元,要繳納1500元的貸款額度管理費。”林女士有些困惑。“想要貸款的人多,但是放貸的額度不夠,只能先給交了‘管理費’的客戶。”在收費標(biāo)準(zhǔn)上,上述人士表示,“這都是要總行根據(jù)信用記錄或者資質(zhì)等考核批的,具體多少我們也不知道。”有金融界人士表示,銀行收取貸款管理費這類中間業(yè)務(wù)費,只要事先經(jīng)過主管和監(jiān)管部門的報批備案,現(xiàn)在恢復(fù)收取不算違規(guī)。”金信聯(lián)行市場部經(jīng)理羅平表示,“據(jù)我所知,也有其他銀行也收取了相關(guān)的費用,只是名目不一樣。那么二手房辦理貸款要收“管理費”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.041050人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款“八大注意” 之四

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    二手房貸款“八大注意” 之四

    內(nèi)容:各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。王文斌提醒借款人,不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。那么二手房貸款“八大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04398人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房貸款需要注意問題

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    二手房貸款需要注意問題

    內(nèi)容:二手房貸款買房注意二:必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。二手房貸款買房注意三:如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產(chǎn),須取得共有人同意出售的聲明。所以在購買“二手房”時,買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必須要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。二手房貸款買房注意四:在購買在租房屋時,應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。二手房貸款買房注意五:所購房屋沒有被司法機關(guān)財產(chǎn)保全、查封,沒有設(shè)定抵押權(quán)。二手房貸款買房注意六:經(jīng)濟適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。那么二手房貸款需要注意問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04248人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房貸款“八大注意” 之二

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房貸款“八大注意” 之二

    內(nèi)容:注意事項三:貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行,但王文斌提醒廣大借款人,如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。那么二手房貸款“八大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.041028人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 二手房貸款“八大注意” 之八

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房貸款“八大注意” 之八

    內(nèi)容:通常情況下,銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機構(gòu),通過擔(dān)保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。在此,王文斌提醒廣大借款人,在全過程中一定要配合各個機構(gòu),包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。那么二手房貸款“八大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04229人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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李楠楠律師

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