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辦理二手房擔(dān)保貸款時注意事項
姚平律師2022.01.04953人閱讀
導(dǎo)讀：
有朋友建議成榮找擔(dān)保公司辦理二手房擔(dān)保貸款，這樣貸款要快許多。說起房貸，市民在購買二手房辦理擔(dān)保貸款時，需要注意哪些問題?”“一般情況下，如果買二手房需要貸款，95%的客戶會選擇擔(dān)保，因為直接從銀行貸款會很慢，一般得等兩三個月。此外，在辦理貸款申請面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押等事項時，需要銀行和擔(dān)保公司全程陪同。“一般情況下，中介公司會在辦理貸款擔(dān)保前與客戶簽訂協(xié)議，明確收費項目。”一位資深中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，“目前，介紹購房者通過擔(dān)保公司貸款，在行業(yè)中非常普遍。那么辦理二手房擔(dān)保貸款時注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
有朋友建議成榮找擔(dān)保公司辦理二手房擔(dān)保貸款，這樣貸款要快許多。說起房貸，市民在購買二手房辦理擔(dān)保貸款時，需要注意哪些問題?”“一般情況下，如果買二手房需要貸款，95%的客戶會選擇擔(dān)保，因為直接從銀行貸款會很慢，一般得等兩三個月。此外，在辦理貸款申請面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押等事項時，需要銀行和擔(dān)保公司全程陪同。“一般情況下，中介公司會在辦理貸款擔(dān)保前與客戶簽訂協(xié)議，明確收費項目。”一位資深中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，“目前，介紹購房者通過擔(dān)保公司貸款，在行業(yè)中非常普遍。關(guān)于辦理二手房擔(dān)保貸款時注意事項的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
“剛看中一套二手房，自己手頭資金卻不夠，咨詢多家銀行想申請貸款吧，對方都說至少得兩三個月才能辦下來。”說起二手房貸款山西省市民成榮最近很是煩惱。有朋友建議成榮找擔(dān)保公司辦理二手房擔(dān)保貸款，這樣貸款要快許多。說起房貸，市民在購買二手房辦理擔(dān)保貸款時，需要注意哪些問題?
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為了讓兒子明年9月能入學(xué)青年路小學(xué)，尖草坪區(qū)的翟女士打算在青年路附近買一套二手房。
“剛選中一套較為滿意的房子，但一下子又拿不出這么多錢。”翟女士說，“打算貸款吧，問了幾家銀行，都說從申請貸款到放款，最少需要兩三個月，而房東又不愿意等這么長時間。最后通過朋友介紹，選擇了擔(dān)保公司，雖然花些手續(xù)費，但能快一點貸到款。否則房價再漲，房東就會另選下家了。”
“一般情況下，如果買二手房需要貸款，95%的客戶會選擇擔(dān)保，因為直接從銀行貸款會很慢，一般得等兩三個月。而通過擔(dān)保公司向銀行申請貸款的話，一般半個月就能批下來。”山西博大擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人介紹。從事二手房擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)近十年的邢棣江告訴記者，因為在二手房權(quán)證過戶期間，會有一個空白時段，銀行拿不到權(quán)證不放款，賣方拿不到錢不辦手續(xù)，買房人資金緊張拿不出全款。因此，二手房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)也就風(fēng)生水起了。
申請擔(dān)保貸款 需準(zhǔn)備哪些證件手續(xù)
據(jù)銀行工作人員介紹說，一般情況下，辦理二手房擔(dān)保貸款，必須是在簽訂購房合同后，經(jīng)過貸款申請面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押、貸款發(fā)放等流程，才能完成。同時，購房人需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、房屋買賣合同、首付款備足證明以及個人資產(chǎn)證明，售房人需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證以及銀行需要的其他資料。
申請貸款人的條件為：18—60周歲，具有完全民事行為能力;所購買房產(chǎn)須為可辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押的二手房;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;個人信用記錄良好。按照規(guī)定，貸款金額最高為可按評估價的七成按揭。
此外，購房者在選擇擔(dān)保公司時，一定要先看擔(dān)保公司的從業(yè)資格。比如營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍和專業(yè)資信評估公司的評定情況，評定在BBB級以上方可進(jìn)行擔(dān)保。此外，在辦理貸款申請面簽、貸款調(diào)查、貸款審批、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押等事項時，需要銀行和擔(dān)保公司全程陪同。
明確收費項目 謹(jǐn)防不良中介鉆空子
進(jìn)行二手房交易時，銀行一般會指定擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費、擔(dān)保費、調(diào)研費。此外，客戶涉及貸款公證的還需交公證費，評估公司對房屋估價后要收取評估費，如需房屋中介公司尋找擔(dān)保公司的話，還要繳納一定的代辦費。“一般情況下，中介公司會在辦理貸款擔(dān)保前與客戶簽訂協(xié)議，明確收費項目。”21世紀(jì)不動產(chǎn)鐵匠巷店店長肖會兵說。
“也有部分不合規(guī)矩的中介公司和擔(dān)保公司會在這上面做文章。”一位資深中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，“目前，介紹購房者通過擔(dān)保公司貸款，在行業(yè)中非常普遍。作為初次購房的購房者并不了解貸款程序，極易被中介公司鉆空子，多掏服務(wù)費。所以，購房者在簽合同前，要與中介公司明確貸款細(xì)則，謹(jǐn)防中介公司打擦邊球。”
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