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辦理二手房擔保貸款時注意事項

黃東潔律師2022.01.04926人閱讀
導讀:

有朋友建議成榮找擔保公司辦理二手房擔保貸款,這樣貸款要快許多。說起房貸,市民在購買二手房辦理擔保貸款時,需要注意哪些問題?”“一般情況下,如果買二手房需要貸款,95%的客戶會選擇擔保,因為直接從銀行貸款會很慢,一般得等兩三個月。此外,在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時,需要銀行和擔保公司全程陪同。“一般情況下,中介公司會在辦理貸款擔保前與客戶簽訂協議,明確收費項目。”一位資深中介機構人士告訴記者,“目前,介紹購房者通過擔保公司貸款,在行業中非常普遍。那么辦理二手房擔保貸款時注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

有朋友建議成榮找擔保公司辦理二手房擔保貸款,這樣貸款要快許多。說起房貸,市民在購買二手房辦理擔保貸款時,需要注意哪些問題?”“一般情況下,如果買二手房需要貸款,95%的客戶會選擇擔保,因為直接從銀行貸款會很慢,一般得等兩三個月。此外,在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時,需要銀行和擔保公司全程陪同。“一般情況下,中介公司會在辦理貸款擔保前與客戶簽訂協議,明確收費項目。”一位資深中介機構人士告訴記者,“目前,介紹購房者通過擔保公司貸款,在行業中非常普遍。關于辦理二手房擔保貸款時注意事項的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

“剛看中一套二手房,自己手頭資金卻不夠,咨詢多家銀行想申請貸款吧,對方都說至少得兩三個月才能辦下來。”說起二手房貸款山西省市民成榮最近很是煩惱。有朋友建議成榮找擔保公司辦理二手房擔保貸款,這樣貸款要快許多。說起房貸,市民在購買二手房辦理擔保貸款時,需要注意哪些問題?

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二手房貸款 九成半購房者選擇擔保

為了讓兒子明年9月能入學青年路小學,尖草坪區的翟女士打算在青年路附近買一套二手房。

“剛選中一套較為滿意的房子,但一下子又拿不出這么多錢。”翟女士說,“打算貸款吧,問了幾家銀行,都說從申請貸款到放款,最少需要兩三個月,而房東又不愿意等這么長時間。最后通過朋友介紹,選擇了擔保公司,雖然花些手續費,但能快一點貸到款。否則房價再漲,房東就會另選下家了。”

“一般情況下,如果買二手房需要貸款,95%的客戶會選擇擔保,因為直接從銀行貸款會很慢,一般得等兩三個月。而通過擔保公司向銀行申請貸款的話,一般半個月就能批下來。”山西博大擔保公司負責人介紹。從事二手房擔保貸款業務近十年的邢棣江告訴記者,因為在二手房權證過戶期間,會有一個空白時段,銀行拿不到權證不放款,賣方拿不到錢不辦手續,買房人資金緊張拿不出全款。因此,二手房貸款擔保業務也就風生水起了。

申請擔保貸款 需準備哪些證件手續

據銀行工作人員介紹說,一般情況下,辦理二手房擔保貸款,必須是在簽訂購房合同后,經過貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押、貸款發放等流程,才能完成。同時,購房人需要提供身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、房屋買賣合同、首付款備足證明以及個人資產證明,售房人需要提供身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、房屋產權證以及銀行需要的其他資料。

申請貸款人的條件為:18—60周歲,具有完全民事行為能力;所購買房產須為可辦理產權過戶及抵押的二手房;具有穩定的職業和收入;個人信用記錄良好。按照規定,貸款金額最高為可按評估價的七成按揭。

此外,購房者在選擇擔保公司時,一定要先看擔保公司的從業資格。比如營業執照上的經營范圍和專業資信評估公司的評定情況,評定在BBB級以上方可進行擔保。此外,在辦理貸款申請面簽、貸款調查、貸款審批、房屋產權過戶、抵押等事項時,需要銀行和擔保公司全程陪同。

明確收費項目 謹防不良中介鉆空子

進行二手房交易時,銀行一般會指定擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費、擔保費、調研費。此外,客戶涉及貸款公證的還需交公證費,評估公司對房屋估價后要收取評估費,如需房屋中介公司尋找擔保公司的話,還要繳納一定的代辦費。“一般情況下,中介公司會在辦理貸款擔保前與客戶簽訂協議,明確收費項目。”21世紀不動產鐵匠巷店店長肖會兵說。

“也有部分不合規矩的中介公司和擔保公司會在這上面做文章。”一位資深中介機構人士告訴記者,“目前,介紹購房者通過擔保公司貸款,在行業中非常普遍。作為初次購房的購房者并不了解貸款程序,極易被中介公司鉆空子,多掏服務費。所以,購房者在簽合同前,要與中介公司明確貸款細則,謹防中介公司打擦邊球。”

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