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二手房貸款辦理需注意事項
張旭律師2022.01.04232人閱讀
導讀：
二手房貸款辦理需要注意什么事項？為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，主要包括：(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。那么二手房貸款辦理需注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二手房貸款辦理需要注意什么事項？為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，主要包括：(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。關于二手房貸款辦理需注意事項的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
二手房貸款辦理需要注意什么事項？
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，主要包括：
(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
(四)貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
知識延伸：
二手房貸款擔保流程
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；
2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；
4、買方領取新產(chǎn)權證后將產(chǎn)權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；[page]
5、買方新產(chǎn)權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；
7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
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