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二手房貸款如何辦理2022
王熙律師2022.01.04433人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房貸款流程如何，怎樣才能順利并成功地取得二手房貸款？(二)選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費(fèi)。(六)以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。以上只是簡單的列舉了申請二手房貸款的“七大戰(zhàn)略步驟”，但是實際生活中，銀行對于二手房貸款的限制較之商品房來說更為嚴(yán)格，這就要求申請人留意下文所提及的注意事項。二手房貸款期限一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。那么二手房貸款如何辦理2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
二手房貸款流程如何，怎樣才能順利并成功地取得二手房貸款？(二)選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費(fèi)。(六)以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。以上只是簡單的列舉了申請二手房貸款的“七大戰(zhàn)略步驟”，但是實際生活中，銀行對于二手房貸款的限制較之商品房來說更為嚴(yán)格，這就要求申請人留意下文所提及的注意事項。二手房貸款期限一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。關(guān)于二手房貸款如何辦理2022的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
二手房貸款流程如何，怎樣才能順利并成功地取得二手房貸款？
(一)找好欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場流通的條件。
(二)選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，繳納房產(chǎn)評估費(fèi)。
(三)買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。
1、購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等；并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
2、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的明及上市批準(zhǔn)證明等。
(四)銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
(五)買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理手續(xù)。
(六)以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。
(七)最后銀行放款。
以上只是簡單的列舉了申請二手房貸款的“七大戰(zhàn)略步驟”，但是實際生活中，銀行對于二手房貸款的限制較之商品房來說更為嚴(yán)格，這就要求申請人留意下文所提及的注意事項。
二手房貸款期限
一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
知識延伸：
可辦理二手房貸款的二手房[page]
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)
(4)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
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