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二手房商業貸款的辦理
楊一凡律師2022.01.04369人閱讀
導讀：
而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。那么二手房商業貸款的辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。關于二手房商業貸款的辦理的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
因為房子屬于不動產，不可能實現動產的“一手交錢、一手交貨”，而且房子涉及的金額相對較大，因此購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。
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(1)二手房商業貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)：
①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;
②具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
③具有良好的信用記錄和還款意愿;
④具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
⑤具有所購住房的合同書;
⑥具有支付所購房屋首期購房款能力;
⑦具有貸款人認可的有效擔保;
⑧售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;
⑨房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
⑩銀行規定的其他條件。
(2)二手房商業貸款的額度、期限(不同銀行有不同的規定，這里在這里以工商銀行為例)：
貸款額度：用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購住房市場價值的80%;用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價值的70%;如借款人已利用貸款購買住房，又中請購買第二套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價值的60%;所購住房市場價值取所購住房評估價或交易價的較低者。
貸款期限：貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個(古)以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。
(3)買賣雙方應提交的資料及流程
①買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示);學歷證明復印件(大專以上提供); 相關費用。
②賣方應提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式); 房屋產權證原件; 出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批準文件原件;相關費用。[page]
③二手房商業貸款流程：
買賣雙方提交資料 → 對房屋進行評估 → 銀行進行初審 → 面簽
→ 批貸 → 辦理過戶 → 銀行放款至賣方賬戶 → 買方領取產權證
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