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西安二手房交易結算資金監管的辦理程序
王學瑞律師2022.01.05593人閱讀
導讀：
由交易保證機構與二手房交易當事人簽訂二手房交易資金監管服務協議。買方向交易保證機構出具交易資金全額入賬憑證，交易保證機構確認全額資金已監管后，向房屋轉移登記部門出具資金監管證明，并作為房屋轉移登記受理要件。二手房買賣雙方當事人申請辦理房屋轉移登記手續。監管服務協議的解除與監管資金回退●在房屋轉移登記申請受理之前，交易雙方經協商終止交易的，應先解除二手房買賣合同并注銷網簽信息，由交易雙方持身份證明、資金監管服務協議、交易資金監管入賬憑證共同到監管窗口提出解除申請，填寫撤銷監管服務協議申請書。那么西安二手房交易結算資金監管的辦理程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
由交易保證機構與二手房交易當事人簽訂二手房交易資金監管服務協議。買方向交易保證機構出具交易資金全額入賬憑證，交易保證機構確認全額資金已監管后，向房屋轉移登記部門出具資金監管證明，并作為房屋轉移登記受理要件。二手房買賣雙方當事人申請辦理房屋轉移登記手續。監管服務協議的解除與監管資金回退●在房屋轉移登記申請受理之前，交易雙方經協商終止交易的，應先解除二手房買賣合同并注銷網簽信息，由交易雙方持身份證明、資金監管服務協議、交易資金監管入賬憑證共同到監管窗口提出解除申請，填寫撤銷監管服務協議申請書。關于西安二手房交易結算資金監管的辦理程序的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
二手房交易結算資金監管
含義
二手房交易結算資金監管，是指二手房交易當事人為保證交易資金的安全，與交易保證機構簽訂交易結算資金監管協議，由交易保證機構代收買方當事人應付交易資金，并在交易完成后，按照約定向賣方當事人代付應得交易資金的行為。
辦理程序
●簽訂交易資金監管服務協議。由交易保證機構與二手房交易當事人簽訂二手房交易資金監管服務協議。服務協議一式四份，交易雙方當事人各留存一份，交易保證機構留存兩份。
●存儲交易結算資金。
（1）一次性全額支付類型。買方憑二手房買賣合同、監管服務協議到監管賬戶設立銀行存入全額資金，由銀行向買方出具《二手房交易結算資金入賬憑證》（以下簡稱：入賬憑證）。
入賬憑證一式三份，一份由監管銀行留存、一份交由交易保證機構留存，一份由買方留存。
（2）買方按揭貸款購房類型。買方憑二手房買賣合同、監管服務協議及貸款申請材料到監管賬戶設立銀行存入首付款，由銀行向買方出具首付款入賬憑證。待貸款審批完成，買方委托貸款銀行將購房貸款劃轉至監管賬戶，由監管賬戶設立銀行出具交易資金貸款入賬憑證。
●出具監管證明。買方向交易保證機構出具交易資金全額入賬憑證，交易保證機構確認全額資金已監管后，向房屋轉移登記部門出具資金監管證明，并作為房屋轉移登記受理要件。
●辦理轉移登記。二手房買賣雙方當事人申請辦理房屋轉移登記手續。
●劃轉交易資金。待房屋轉移登記手續辦理至發證環節，由交易保證機構向監管賬戶開設銀行出具《交易結算資金劃轉通知書》，銀行憑資金劃轉通知書劃轉交易資金。
監管服務協議的解除與監管資金回退
●在房屋轉移登記申請受理之前，交易雙方經協商終止交易的，應先解除二手房買賣合同并注銷網簽信息，由交易雙方持身份證明、資金監管服務協議、交易資金監管入賬憑證共同到監管窗口提出解除申請，填寫撤銷監管服務協議申請書。交易保證機構根據合同的約定向銀行出具劃款通知單，由銀行將買方的交易資金本息劃入其個人賬戶。
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●房屋轉移登記申請已受理，未登薄前，交易雙方終止交易的，應先解除二手房買賣合同并注銷網簽信息，經交易保證機構核實后，再按上述要求辦理解除資金監管相關手續。
●買方辦理購房貸款且貸款已發放，交易雙方終止交易的，因貸款產生的利息由買方承擔。買方需憑貸款銀行出具的貸款結清證明，會同相關方按上述要求辦理解除資金監管相關手續。
提交要件
●二手房買賣合同；
●房屋所有權證；
●交易雙方當事人身份證明；
●委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；
●其他必需的相關材料。
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