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當下樓市調控二手房交易如何最省稅費
孔孟廷律師2022.01.04501人閱讀
導讀：
二手房交易究竟哪種交易方式最省錢?要注意的是，以下交易方式的前提是業主賣出正在按揭的房子，買家同樣需要辦理按揭。買賣任何一方不涉及房貸的，其交易流程和成本都會大為減少。轉按揭無資金風險跨行轉按受限其優點是不需墊資贖契，不足在于不能報低成交價避稅，暫時增加了擔保費轉按揭是二手房交易中最省錢的一種做法。這一程序交易雙方可以報低成交價，一般目前可以報低20%～30%，買賣雙方可省一筆稅費。買家墊資50萬元房款為業主贖契，完成注銷抵押后，一旦業主把房子轉賣他人，買家要蒙受很大的損失。那么當下樓市調控二手房交易如何最省稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二手房交易究竟哪種交易方式最省錢?要注意的是，以下交易方式的前提是業主賣出正在按揭的房子，買家同樣需要辦理按揭。買賣任何一方不涉及房貸的，其交易流程和成本都會大為減少。轉按揭無資金風險跨行轉按受限其優點是不需墊資贖契，不足在于不能報低成交價避稅，暫時增加了擔保費轉按揭是二手房交易中最省錢的一種做法。這一程序交易雙方可以報低成交價，一般目前可以報低20%～30%，買賣雙方可省一筆稅費。買家墊資50萬元房款為業主贖契，完成注銷抵押后，一旦業主把房子轉賣他人，買家要蒙受很大的損失。關于當下樓市調控二手房交易如何最省稅費的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
二手房交易究竟哪種交易方式最省錢?本報記者請有關專家公布時下三種交易的方式和流程，并計算其交易成本和風險，讀者可以參考對照。
要注意的是，以下交易方式的前提是業主賣出正在按揭的房子，買家同樣需要辦理按揭。買賣任何一方不涉及房貸的，其交易流程和成本都會大為減少。
轉按揭無資金風險跨行轉按受限
其優點是不需墊資贖契，不足在于不能報低成交價避稅，暫時增加了擔保費轉按揭是二手房交易中最省錢的一種做法。
另一方面，由于銀行要求業主付擔保費，盡管在交易中心詳細解釋新交易流程不存在風險的情況下，銀行至今尚未正式取消擔保費，申請者還得付房屋貸款額1%～1.5%的擔保費。
專家風險提示：轉按揭不需要業主或買家墊付資金贖契，基本無資金風險。但目前大部分銀行不允許跨銀行轉按，如業主房貸銀行是工商銀行的，則買家只能在工商銀行辦理按揭，由于不同銀行批出的按揭成數和利率折扣不同，買家有可能因此無法選擇最合適自己的銀行。
擔保公司墊資贖契后再交易
此種方式的優點在于可報低成交價避稅，其缺點是付昂貴的擔保費，為每月付墊資額2%-3%。擔保墊資贖契的辦法是在業主或買家都無法提供資金把業主房貸還清而進行的一種贖契辦法，即交一筆擔保費給擔保公司，由擔保公司還清業主的貸款，在沒有抵押的情況下，再進行交易。這一程序交易雙方可以報低成交價，一般目前可以報低20%～30%，買賣雙方可省一筆稅費。
專家風險提示：由于擔保墊資贖契的擔保費高，除非可以較大限度報低房價，否則辦理成本比轉按揭要高，而且墊資擔保費是按月收取的，一旦銀行贖契出現障礙，買家可能要付巨額擔保費。
買家為業主墊資再交易
其優點是不需擔保費，缺點是買家風險大。目前二手樓市交易大多都是實收價，部分買家為了減低交易成本，在資金充足的情況下愿意先出錢為業主墊資贖契，再進行后面的交易。這樣做的話，買家的確不需要付昂貴的擔保費，還能報低成交價避稅。
專家風險提示：由買家出資來為業主墊資贖契，買家要承受較大風險。買家墊資50萬元房款為業主贖契，完成注銷抵押后，一旦業主把房子轉賣他人，買家要蒙受很大的損失。為了減少買家風險，中介公司往往要求業主把房產證放在中介公司，應選擇信譽良好的大型中介公司，業主交房產證時要該公司蓋章簽收。
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