最新二手房交易稅費規定

導讀:
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最新二手房交易稅費規定
本文介紹二手房交易稅費的最新規定,二手房交易稅費規定也隨之調整,國家針對全國樓市低迷對二手房交易稅費規定進行調整。二手房交易稅費規定調整后直接收益者就是廣大國民。二手房交易稅費規定有何調整?
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1、新稅費營業稅的年限如何界定?
答:以取得的房屋產權證核準發證時間或契稅完證填發時間作為購買房屋的時間。國務院:個人住房營業稅征免時限由2年恢復至5年(2009年12月19日),包括受贈、繼承、離婚、財產分割前的購房時間。
2、股份制公司出售房屋時需提供哪些資料?
答:A、買賣合同、申請表(加蓋公司公章)
B、授權委托書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)
C、受委托人身份證復印件(加蓋公司公章)
D、法定代表人身份證復印件(加蓋公司公章)
E、營業執照副本原件(校對用)及蓋公章的復印件。
3、二手樓交易時買方需交納哪些稅費?
答:買方需交納的稅費如下:
(交易價以房管部門的標準為準)
契稅:交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續費:交易面積*3元每平方米
交易印花稅:交易價*0.05%
產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
工本印花稅費:5元一證
4、二手樓交易時賣方需交納哪些稅費?
答:賣方需交納的稅費如下:
(交易價以房管部門的標準為準)
交易服務費:建筑面積*3元每平方米
交易印花稅:交易價*0.05%
土地出讓金:按房管部門規定(房改房:交易價*1%)
房改房補分攤:套內面積*10.68%=X(分攤面積) 套內面積+分攤面積/交易價*10%
個人所得稅:據實征收:(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%
核定征收:住宅為轉收入的1%,非住宅為轉讓收入的1.5%
營業稅:(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內)
其他(轉讓收入-上手發票)*5.5%
土地增值稅:按稅務部門規定
涂消抵押查冊費:一般90元每宗[page]
5、符合什么條件可免征個人所得稅?
答:符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是:產權人是個人的情況)
1、非居住用房無免征條件,必須繳交個人所得稅,但可辦理據實征收;
2、居住用房:《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核:
A、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免征
B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據注明的繳款時間或購房協議書的簽署時間
C、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為準確性(以前大多數安居協議沒有著注明時間,可到開發商出具入住證明
D、解困房直接可以免征
E、繼承、贈與取得的房產辦理出售,提供上手房產證和繼承、贈與公證書,只要上手房產證時間超過5年,可以免征。直系親屬贈與,可以看上手房產證;非直系親屬贈與,只看進手證時間,只能到地稅局辦據實征收,不能核定征收。
F、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為準。
G、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。
6、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加費、堤圍防護費征收范圍是什么?
答:營業稅等4個稅費征收范圍為:
A、單位轉讓房地產
B、個個轉讓購買未滿5年的住宅。
C、個人轉讓購買超過5年的非普通住宅,可以提供上手發票差額計征;
D、個人轉讓非住宅。




