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最新二手房交易稅費(fèi)2022
楊一凡律師2022.01.0497人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房交易稅費(fèi)按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。③土地增值稅土地增值稅稅率：增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%；增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本；住宅：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元/本。那么最新二手房交易稅費(fèi)2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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購買二手房后，買房雙方都要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。那么賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例是什么？買方（購房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例又是什么？下文將為您一一介紹。
二手房交易稅費(fèi)
按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強(qiáng)制的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等；費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。
最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
②營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格×5%。
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
③土地增值稅（部分房屋）
土地增值稅稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%；
（2）增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；
（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%；
（4）增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅）。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
2、買方（購房者）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
①契稅
契稅稅率：交易價格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
②印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本；
（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元/本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
③登記費(fèi)
個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
（責(zé)任編輯：湯先森）
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