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2011最新二手房交易稅費一覽

馮清琴律師2022.01.04399人閱讀
導讀:

2011二手房交易稅費相比以前有提高,二手房賣方的購房成本又提高。2010年1月1日至9月30日,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅暫按1%征收。④2010年10月1日起,個人購買房產(chǎn)均按3%征收契稅,其中個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么2011最新二手房交易稅費一覽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

2011二手房交易稅費相比以前有提高,二手房賣方的購房成本又提高。2010年1月1日至9月30日,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅暫按1%征收。④2010年10月1日起,個人購買房產(chǎn)均按3%征收契稅,其中個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。關(guān)于2011最新二手房交易稅費一覽的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

2011二手房交易稅費相比以前有提高,二手房賣方的購房成本又提高。那么2011年最新二手房交易稅費是多少?該怎樣計算?怎樣可以有優(yōu)惠,本文為你解答。

二手房交易稅費一覽

買賣類型計稅依據(jù)納稅費人契稅(%) 買方交交易手續(xù)費印花稅(%)營業(yè)稅(%)賣方交土地增值稅(%)賣方交個人所得稅(%)賣方交所有權(quán)登記費買方交

商品房個人購買普通住宅成交價或指導價或面積或差價或增值額或所得額

買方3/1.5/1住宅3元/㎡,非住宅2—12元/㎡,賣方交,或0.2%雙方各半0.05及5元/本///80元/套

個人購買非普通住宅或單位購買住宅買方30.05及5元/本///80元/套

購買非住宅買方30.05及5元/本///550元/宗車位、車庫、附屬間80元/宗

個人轉(zhuǎn)讓二手房普通住宅買方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套

賣方/3元/㎡0.055.55/1/

非普通住宅買方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套

賣方/3元/㎡0.055.55/1.5/

非住宅買方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(間)車位、車庫、附屬間80元/宗

賣方/2--10元/㎡0.055.5551.5

贈與受贈方3參照買賣0.05及5元/本20參照買賣

贈與方參照買賣0.055.55參照買賣

2011年最新商品房和二手房買賣稅費一覽表

稅費說明附后

說 明

1、契稅:

①1997年10月1日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按現(xiàn)行指導價3%稅率征收契稅;

②1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按3%稅率征收契稅;

③1999年8月1日至2010年9月30日個人購買普通住宅按1.5%征收契稅。其中,2008年11月1日至2008年12月31日對個人首次購買以及2009年1月1日至12月31日期間,對個人購買90平方米及以下普通住房的,暫免征收契稅;對個人首次購買90-144平方米普通住房的,契稅暫按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅暫按1%征收。

④2010年10月1日起,個人購買房產(chǎn)均按3%征收契稅,其中個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

⑤房屋和附屬設(shè)施統(tǒng)一計價的,合并房屋及附屬設(shè)施面積,即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。[page]

2、2002年3月1日前成交的住宅和2002年7月1日(均指發(fā)票時間)前成交的非住宅交易手續(xù)費按實際成交價的0.2%收取,買賣雙方各半。

3、經(jīng)濟適用房、房改房登記手續(xù)費和登記費減半征收。

4、個人轉(zhuǎn)讓非住宅:營業(yè)稅按成交價或指導價減去原購置價格或原抵債作價金額的余額征收;按成交金額或指導價5%征收土地增值稅;按成交金額或指導價1.5%計征個人所得稅,或自行向稅務(wù)部門申報核實征收。

5、自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按成交價或指導價減去原購置價格或原抵債作價金額的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

6、每增加一本房產(chǎn)權(quán)證加收10元工本費。

7、普通商品住房認定標準(同時滿足以下三個條件):(1)住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0);(2)單套住房建筑面積在144平方米(含144 平方米)以下;(3)鼓樓區(qū)、臺江區(qū)的住房實際成交單價低于8500元/平方米(含8500元/平方米),其他城區(qū)的住房實際成交單價低于7000元/平方米(7000元/平方米),2007年1月1日至2007年12月31日期間通過招拍掛方式取得土地的項目,實際成交單價低于10000元/平方米 (10000元/平方米)。

8、自2008年11月1日起,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;個人銷售住房暫免征收土地增值稅; 自2010年1月1日起,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一用房的,免征個人所得稅。

9、單位轉(zhuǎn)移房產(chǎn)需先到地稅部門核實并交納稅款,提供地稅部門出具的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移完稅證明函。

10、直系親屬之間贈與免收營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅。其他贈與的,如贈與公證書時間在2009年1月1日之前,不征營業(yè)稅;贈與公證書時間在2009年5月25日之前,不征個人所得稅。

11、個人首次上市出售房改房,免征個人所得稅。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    內(nèi)容:本文介紹廣州二手房交易稅費,具體稅費金額和計算稅率可在下文可見。延伸閱讀:深圳二手房稅費將按評估價征收 交易稅費大增今天上午10點,深圳市地稅局將聯(lián)合市國土委召開存量房(二手房)政策新聞發(fā)布會,業(yè)內(nèi)人士估計,此次二手房按評估價征稅方案的出臺無疑會對深圳房地產(chǎn)市場有不小的影響。在發(fā)布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據(jù)個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。那么廣州二手房交易稅費一覽表。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 2022最新二手房交易稅費計算方法

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    2022最新二手房交易稅費計算方法

    內(nèi)容:二手房交易是我們購買獲得房產(chǎn)形式的一種,因為二手房的價格相對較低,地段位置較好一至都處于供不應(yīng)求狀態(tài),頗受購房者的青睞,但是二手房的買賣與新房相比多了很多的稅費項目,這也是購房者必須負擔的一部分,下面我們就來看看2022最新二手房交易稅費計算方法是什么樣的。那么2022最新二手房交易稅費計算方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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    內(nèi)容:2011最新二手房交易稅費本文介紹2011最新二手房交易稅費,提供稅費的稅率和計算公式,為順利購買二手房而準備,自己計算二手房交易稅費,提防中介陷阱。契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。那么2011最新二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    • 經(jīng)驗豐富
  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 最新二手房交易稅費2022

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    最新二手房交易稅費2022

    內(nèi)容:二手房交易稅費按照規(guī)定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。最新二手房交易稅費規(guī)定二手房交易中,買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費。③土地增值稅土地增值稅稅率:增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額×30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。印花稅相關(guān)規(guī)定:非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價×0.05%,權(quán)證印花稅5元/本;住宅:交易印花稅免征,權(quán)證印花稅——5元/本。那么最新二手房交易稅費2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.0497人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
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    用戶這樣評價她:

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協(xié)議具體怎么約定的
  • 2022年最新二手房交易稅費

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    2022年最新二手房交易稅費

    內(nèi)容:2022交易稅費是多少?這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。那么2022年最新二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.04622人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評價她:

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應(yīng)當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費所得; (五)經(jīng)營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產(chǎn)租賃所得; (八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。
  • 2011廣州二手房交易稅費詳細

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    2011廣州二手房交易稅費詳細

    內(nèi)容:本文介紹2011廣州二手房交易稅費和二手房贈與及轉(zhuǎn)讓的稅費相關(guān)知識,二手房贈與需準備的材料,贈與流程以及贈與稅費種類,二手房轉(zhuǎn)讓所需準備的材料和稅費種類。廣州二手房交易需要防范中介陷阱,必須掌握相應(yīng)的稅費常識。根據(jù)最新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實際稅率為:1%或1.5%。交易服務(wù)費:該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”,所有稅費均為買方支付,即“買方包稅”。(二)房產(chǎn)交易收費標準1、交易手續(xù)費:雙方各50%住宅:6元/平方米。那么2011廣州二手房交易稅費詳細。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04686人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
    • 好評率 99.3%
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 最新標準:二手房交易稅費

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    最新標準:二手房交易稅費

    內(nèi)容:本文主要提供二手房交易的稅費標準以及稅率稅費計算。具體如下:營業(yè)稅:購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的,按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅,超過5年(含5年)免征營業(yè)稅。個人所得稅:個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅,如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的,對其轉(zhuǎn)讓所得按20%稅率征收個人所得稅;不能提供房產(chǎn)原值的,根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。那么最新標準:二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04659人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:交通事故

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    用戶這樣評價她:

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  • 最新二手房交易稅費

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    最新二手房交易稅費

    內(nèi)容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么最新二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05227人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細心
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  • 2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    內(nèi)容:二手房交易已經(jīng)在房屋買賣中占據(jù)半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴格的一線城市,二手房交易已經(jīng)主導房地產(chǎn)市場了,二手房繳納的稅費項目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費計算標準。那么2022最新成都二手房交易稅費計算標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04892人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:交通事故

    • 非常細心
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    • 經(jīng)驗豐富

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  • 2011最新二手房交易稅費一覽

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    2011最新二手房交易稅費一覽

    內(nèi)容:2011二手房交易稅費相比以前有提高,二手房賣方的購房成本又提高。2010年1月1日至9月30日,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅暫按1%征收。④2010年10月1日起,個人購買房產(chǎn)均按3%征收契稅,其中個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么2011最新二手房交易稅費一覽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04399人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:交通事故

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    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評: 914
    回復快熱心律師很有幫助
  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評: 352
    回復快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評: 507
    回復快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評: 274
    回復快熱心律師很有幫助
  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 163
    回復快熱心律師很有幫助
馮清琴律師

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