2011二手房交易稅費(fèi)相比以前有提高，二手房賣方的購(gòu)房成本又提高。2010年1月1日至9月30日，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%征收。④2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)均按3%征收契稅，其中個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。關(guān)于2011最新二手房交易稅費(fèi)一覽的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

2011二手房交易稅費(fèi)相比以前有提高，二手房賣方的購(gòu)房成本又提高。那么2011年最新二手房交易稅費(fèi)是多少?該怎樣計(jì)算?怎樣可以有優(yōu)惠，本文為你解答。

二手房交易稅費(fèi)一覽

買賣類型計(jì)稅依據(jù)納稅費(fèi)人契稅(%) 買方交交易手續(xù)費(fèi)印花稅(%)營(yíng)業(yè)稅(%)賣方交土地增值稅(%)賣方交個(gè)人所得稅(%)賣方交所有權(quán)登記費(fèi)買方交

商品房個(gè)人購(gòu)買普通住宅成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)或面積或差價(jià)或增值額或所得額

買方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，賣方交，或0.2%雙方各半0.05及5元/本///80元/套

個(gè)人購(gòu)買非普通住宅或單位購(gòu)買住宅買方30.05及5元/本///80元/套

購(gòu)買非住宅買方30.05及5元/本///550元/宗車位、車庫(kù)、附屬間80元/宗

個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房普通住宅買方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套

賣方/3元/㎡0.055.55/1/

非普通住宅買方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套

賣方/3元/㎡0.055.55/1.5/

非住宅買方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(間)車位、車庫(kù)、附屬間80元/宗

賣方/2--10元/㎡0.055.5551.5

贈(zèng)與受贈(zèng)方3參照買賣0.05及5元/本20參照買賣

贈(zèng)與方參照買賣0.055.55參照買賣

2011年最新商品房和二手房買賣稅費(fèi)一覽表

稅費(fèi)說明附后

說 明

1、契稅：

①1997年10月1日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)3%稅率征收契稅;

②1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按3%稅率征收契稅;

③1999年8月1日至2010年9月30日個(gè)人購(gòu)買普通住宅按1.5%征收契稅。其中，2008年11月1日至2008年12月31日對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買以及2009年1月1日至12月31日期間，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的，契稅暫按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%征收。

④2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)均按3%征收契稅，其中個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

⑤房屋和附屬設(shè)施統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。[page]

2、2002年3月1日前成交的住宅和2002年7月1日(均指發(fā)票時(shí)間)前成交的非住宅交易手續(xù)費(fèi)按實(shí)際成交價(jià)的0.2%收取，買賣雙方各半。

3、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房登記手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)減半征收。

4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅：營(yíng)業(yè)稅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)減去原購(gòu)置價(jià)格或原抵債作價(jià)金額的余額征收;按成交金額或指導(dǎo)價(jià)5%征收土地增值稅;按成交金額或指導(dǎo)價(jià)1.5%計(jì)征個(gè)人所得稅，或自行向稅務(wù)部門申報(bào)核實(shí)征收。

5、自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)減去原購(gòu)置價(jià)格或原抵債作價(jià)金額的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

6、每增加一本房產(chǎn)權(quán)證加收10元工本費(fèi)。

7、普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(同時(shí)滿足以下三個(gè)條件)：(1)住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0);(2)單套住房建筑面積在144平方米(含144 平方米)以下;(3)鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)的住房實(shí)際成交單價(jià)低于8500元/平方米(含8500元/平方米)，其他城區(qū)的住房實(shí)際成交單價(jià)低于7000元/平方米(7000元/平方米)，2007年1月1日至2007年12月31日期間通過招拍掛方式取得土地的項(xiàng)目，實(shí)際成交單價(jià)低于10000元/平方米 (10000元/平方米)。

8、自2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅; 自2010年1月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一用房的，免征個(gè)人所得稅。

9、單位轉(zhuǎn)移房產(chǎn)需先到地稅部門核實(shí)并交納稅款,提供地稅部門出具的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移完稅證明函。

10、直系親屬之間贈(zèng)與免收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。其他贈(zèng)與的，如贈(zèng)與公證書時(shí)間在2009年1月1日之前，不征營(yíng)業(yè)稅;贈(zèng)與公證書時(shí)間在2009年5月25日之前，不征個(gè)人所得稅。

11、個(gè)人首次上市出售房改房，免征個(gè)人所得稅。