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上海二手房交易稅費(fèi)清單
邢穎律師2022.01.041001人閱讀
導(dǎo)讀：
上海二手房交易稅費(fèi)清單本文介紹上海二手房交易稅費(fèi)和稅率以及計(jì)算方法。所以需要購房者對(duì)二手房交易稅費(fèi)有一定了解。推薦閱讀：2011最新二手房交易稅費(fèi)一覽2011廣州二手房交易稅費(fèi)詳細(xì)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易流程同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。那么上海二手房交易稅費(fèi)清單。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
上海二手房交易稅費(fèi)清單本文介紹上海二手房交易稅費(fèi)和稅率以及計(jì)算方法。所以需要購房者對(duì)二手房交易稅費(fèi)有一定了解。推薦閱讀：2011最新二手房交易稅費(fèi)一覽2011廣州二手房交易稅費(fèi)詳細(xì)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易流程同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。關(guān)于上海二手房交易稅費(fèi)清單的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
上海二手房交易稅費(fèi)清單
本文介紹上海二手房交易稅費(fèi)和稅率以及計(jì)算方法。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候需要繳納各種稅費(fèi)，但是你清楚這些稅費(fèi)的稅率和計(jì)算方法嗎?也許在你不經(jīng)意間就被中介忽悠了呢?所以需要購房者對(duì)二手房交易稅費(fèi)有一定了解。
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二手房交易流程
同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房(否則為非普通住房)：
1、單套建筑面積140平方米以下，
2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，
3、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：
合同公證費(fèi)
出售方:總房款×0.3%
購買方:總房款×0.3%
備注：由引發(fā)方承擔(dān)
合同印花稅
出售方:總房款×0.05%
購買方:總房款×0.05%
雙方(暫免征收)
交易手續(xù)費(fèi)
出售方:2.5元/平方米×建筑面積
購買方:2.5元/平方米×建筑面積
交易登記費(fèi)
出售方:------
購買方:80元/套
備注：免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)
抵押登記費(fèi)
出售方:------
購買方:[page]
a.商業(yè)及組合200元/套
b.純公積金100元/套
配圖費(fèi)
出售方:-------
購買方:25元/張
權(quán)怔印花稅
出售方:-------
購買方:5元/本
契稅
出售方:-------
購買方:
a.普通住宅：總房款×1.5%
備注：對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
b.非普通住宅：總房款×3%
營業(yè)稅
出售方:
1.普通住宅：
a.五年內(nèi)：總房款×5.55%
b.五年后：-------
2.非普通住宅：
a.五年內(nèi)：總房款×5.55%
b.五年后：房款差額×5.55%
購買方:-------
備注：售后公房和動(dòng)遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅(注：售后公房須有憑證，動(dòng)遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動(dòng)遷房，須有證明
所得稅
出售方:
1.普通住宅：
總房款×1% 或 利潤×20%
2.非普通住宅：
總房款×2% 或 利潤×20%
購買方:-------
備注：
1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。
2、出售前后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。
土地增值稅
出售方:
1.普通住宅：征免
2.非普通住宅(暫免征收)
a.可以提供購房發(fā)票：
應(yīng)納稅額=(賣出價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-本次營業(yè)稅及附加、印花稅-交易費(fèi)) X 適用稅率-扣除項(xiàng)目合計(jì) X 速算扣除系數(shù)。
① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)0;
②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%;
③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%;
④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%[page]
b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：
轉(zhuǎn)讓收入的0.5%
購買方:-------
備注：凡符合以下兩項(xiàng)條件任何一項(xiàng)的，且居住滿五年的，免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收。
① 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)出售房屋(需提供調(diào)動(dòng)雙方單位出具的調(diào)動(dòng)證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)
② 因改善居住條件為目的出售房屋(需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證)。
中介費(fèi)
出售方：總房款×1%
購買方：總房款×1%
備注：或由一方支付2%
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