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二手房交易稅費計算

周春花律師2022.01.04255人閱讀
導讀:

本文介紹二手房交易稅費計算,首先需要了解二手房交易稅費的稅種以及稅率,買賣二手房時,了解二手房稅費有利于防止上當受騙。推薦閱讀:二手房交易稅費上海二手房交易稅費的算法稅種契稅符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。營業稅購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5.5%;5年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。那么二手房交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易稅費計算,首先需要了解二手房交易稅費的稅種以及稅率,買賣二手房時,了解二手房稅費有利于防止上當受騙。推薦閱讀:二手房交易稅費上海二手房交易稅費的算法稅種契稅符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。營業稅購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5.5%;5年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。關于二手房交易稅費計算的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易稅費計算,首先需要了解二手房交易稅費的稅種以及稅率,買賣二手房時,了解二手房稅費有利于防止上當受騙。以下提供四種需要繳費類型以及計算方法。

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二手房交易稅費

上海二手房交易稅費的算法

稅種

契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅:

普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權: 3%

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免征。

營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5.5%;5年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

新政下的營業稅:

營業稅:普 宅:五年內:全額的5.5%(5.4%) 五年外:免

非普宅:五年內: 全額的5.5%(5.4%)五年外: 差額的5.5%(5.4%)

城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金:

成本價: 城八區內:15.6元/平米 城八區外:12.9元/平米

經轉商:10% 按經管理 3%(按成交價)

交易手續費率

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅率

房屋成交總額×0.05%

營業稅率

2011年1月27日新通知規定)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。;

非普通住宅5年內:房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上:差額×5.55% ;

個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;[page]

土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;

買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的,交稅比例是:1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔

(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔(

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元 買方承擔

交易種類及手續

一、正常過戶手續

(一) 交易稅費

1.營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)

根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證, 其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20% 。

3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4. 契稅(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)[page]

征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續費 總額:住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7.登記費(工本費):80元 共有權證:20元

(二)所需材料

1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

2.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。

二、贈與過戶手續

(一)費用 :免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加

1.公證費: 40元/平米× 產權證面積

2.契稅的征收 :不論房產什么情況都需要征收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

(二)所需材料

1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權證復印件一套

2.不需要經過地稅局直接可以過戶。

3.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三、繼承房產交易過戶

(一)繼承房產的費用有

1.公證費40元/平米×產權證面積

2.繼承公證費80元/單 放棄繼承公證:80元/人

注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(二)所需材料

1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。

注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

四、析產

析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產,一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費要怎么計算

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房交易稅費要怎么計算

    內容:2、產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么二手房交易稅費要怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05620人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易已經在房屋買賣中占據半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴格的一線城市,二手房交易已經主導房地產市場了,二手房繳納的稅費項目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費計算標準。那么2022最新成都二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04892人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 上海二手房交易稅費計算方法

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    上海二手房交易稅費計算方法

    內容:二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。那么上海二手房交易稅費計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022最新二手房交易稅費計算方法

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    2022最新二手房交易稅費計算方法

    內容:二手房交易是我們購買獲得房產形式的一種,因為二手房的價格相對較低,地段位置較好一至都處于供不應求狀態,頗受購房者的青睞,但是二手房的買賣與新房相比多了很多的稅費項目,這也是購房者必須負擔的一部分,下面我們就來看看2022最新二手房交易稅費計算方法是什么樣的。那么2022最新二手房交易稅費計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04631人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費如何計算的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易稅費如何計算的

    內容:規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅綜合服務費:普通住宅5元/平方米;非住宅11元/平方米產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費:35元/套交易評估費:評估價的0.3%土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積。那么二手房交易稅費如何計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05209人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 2022北京二手房交易稅費如何計算的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    2022北京二手房交易稅費如何計算的

    內容:二手房交易稅費是購買二手房產的購房者無法避免的事情,而且北京房價全國屈指一數,北京二手房交易稅費應該是非常之高了,那么有打算在北京購買二手房產的人,心里就必須要清楚所以稅費的項目,因為房價高的原因,就算低百分比的稅目資金也較高,下面我們就來看看2022北京二手房交易稅費如何計算的。那么2022北京二手房交易稅費如何計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04214人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2022長沙二手房交易稅費如何計算

    吳夢云律師

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    吳夢云

    2022長沙二手房交易稅費如何計算

    內容:二手房交易稅費是二手房買賣的時候,必須繳納的費用,一個是增加國家的財政收入,二個是抑制炒房,財政收入到是提高了,抑制炒房基本是空談,由于房產市場的熱度有增無減,供不應求的狀態一直持續,二手房買賣的稅費基本上全由購房者一人承擔了,房價沒抑制到是增加了購房者的壓力,下面我們就來看看2022長沙二手房交易稅費如何計算。那么2022長沙二手房交易稅費如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04545人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    海口二手房交易稅費怎么計算

    內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。那么??诙址拷灰锥愘M怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04414人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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周春花律師

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