2012上海二手房交易稅費

導讀:
本文介紹上海二手房交易稅費,市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%,應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。那么2012上海二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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本文介紹上海二手房交易稅費,市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%,應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。
賣方涉及的稅費
(一)普通住宅:
1、營業稅: 購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%,滿5年則免征營業稅。
2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(二)非普通住宅:
1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%,滿5年則征差價差價的5.55%
2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
買方涉及的稅費
(一)普通住宅:
0--90平方米(含90),內環總價245萬以內,中環總價140萬以內,,外環98萬以內契稅:1%(2010年10月17日新政,第二套房契稅為3%)
90—140平方米(含140) 契稅:1.5%,內環總價245萬以內,中環總價140萬以內,,外環98萬以內!(2010年10月17日新政,第二套房契稅為3%)
(二)非普通住宅:
契稅:3%
注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低于245萬元/套,內環與外環之間的總價低于140萬元/套,外環線以外的總價低于98萬元/套。
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