上海二手房交易稅費的算法

導讀:
本文介紹上海二手房交易稅費的算法,如何計算上海二手房交易稅費,本文提供商業(yè)二手房交易詳細稅費表、土地增值稅計算方法以及住宅二手房交易稅費。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。那么上海二手房交易稅費的算法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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二手房交易詳細稅費表(獨幢別墅、花園洋房、商鋪、辦公樓)
案名: 總價: 建筑面積:
買方:
契稅:總 價( )萬×3%= 元 稅務局收 共計: 元
交易手續(xù)費:( )平方米×2.5元= 元 交易中心收
印花稅:總價( )萬×0.05%+5元(產(chǎn)證印花)= 元 交易中心收
配圖費:25元 登記費:100元/套 交易中心收
傭金:總價( )萬×1%= 元 (在簽訂買賣合同時一次性支付)中介公司收
按揭手續(xù)費:
評估費:總價( )萬×0.1%= 元 (總價包括150萬內(nèi)) 評估公司收 共計: 元
抵押登記費:200元 交易中心收
(外籍人士)買賣合同公證費;總價( )萬×0.25%+350= 元 公證單位收 共計: 元
(外籍人士)借款合同公證費:貸款額( )萬×0.3%= 元 公證單位收
利率: 貸款年限: 月還款額: 貸款銀行:
賣方:
綜合稅: 總價( )萬×5%= 萬元 稅務局收 共計: 元
土地增值稅: 增值額( )×( )-扣除項目金額×( ) 稅務局收
交易手續(xù)費:( )平方米×2.5元= 元 交易中心收
印花稅:總價( )萬×0.05%= 元 交易中心收
傭金:總價( )萬×1%= 元(在簽訂買賣合同時一次性支付) 中介公司收
(外籍人士)買賣合同公證費:總價( )萬×0.25%+350= 元 公證單位收
土地增值稅計算方法:
1、土地增值稅的征稅對象為花園住宅、商鋪、辦公樓。2、個人轉讓花園住宅,以取得的收入減除土地增值稅規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值稅,按四級超率累進稅率(30%,40%,50%,60%)計征土地增值稅。3、對個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉讓原自用花園住宅,經(jīng)向稅務機關申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。4、花園住宅居住年限起始時間的確定,與營業(yè)稅規(guī)定的房屋購買時間確認方法相同。5、非居住用房的轉讓(包括商鋪、辦公樓)仍按原征收規(guī)定執(zhí)行。
注:土地增值稅計算的公式:[page]
A)增值額未超過扣除項目金額50%的,四級超率累進稅率為30%,需繳交的土地增值稅額:增值額×30%
B)增值額等于或超過扣除項目金額50%但小于100%的,四級超率累進稅率為40%,需繳交的土地增值稅額:
增值額×5% -扣除項目金額×5%
C)增值額等于或超過扣除項目金額100%但小于200%的,四級超率累進稅率為50%,需繳交的土地增值稅額:
增值額×5% -扣除項目金額×15%
D)增值額超過扣除項目金額200%的,四級超率累進稅率為60%,需繳交的土地增值稅額:
增值額×5% -扣除項目金額×35%
稅費計算篇
一、 普通住宅的稅費計算---參考附表1
二、 獨幢別墅、花園洋房的稅費計算---參考附表2
三、 廠房、寫字樓、商鋪的稅費計算(?)
二手房交易詳細稅費表(二手房、商品房)
案名: 總價: 建筑面積:
買方:
契稅: 普通住宅 總 價( )萬×1.5% 稅務局收
非普通住宅 總 價( )萬×3%
交易手續(xù)費: 建筑面積×2.5元 交易中心收
印花稅: 總價×0.05%+5元(產(chǎn)證印花) 交易中心收
配圖費:25元 登記費:100元/套 交易中心收
傭金: 總價 ×1% (在簽訂買賣合同時一次性支付)中介公司收
按揭手續(xù)費
評估費: 總價 ×0.1% (總價包括150萬內(nèi)) 評估公司收
抵押登記費: 200元 交易中心收
(外籍人士)買賣合同公證費:總價 ×0.25%+350 公證單位收
(外籍人士)借款合同公證費:貸款額×0.3% 公證單位收
利率: 貸款年限: 月還款額: 貸款銀行:
賣方:
營業(yè)稅:不足5年住宅 總 價×5.55%= 元 稅務局收 超過5年(含五年) 普通住宅 免征收超過5年(含五年) 非普通住宅 總 價-購買價( )萬×5.55% = 元
交易手續(xù)費: ( )平方米×2.5元= 元 交易中心收 共計: 元
印花稅: 總價( )萬×0.05%= 元 交易中心收[page]
傭金: 總價( )萬×1%= 元 (在簽訂買賣合同時一次性支付) 中介公司收
(外籍人士)買賣合同公證費: 總價( )萬×0.25%+350= 元 公證單位收
買賣雙方如有境外人士另需:
賣方提供:夫妻雙方身份證,婚姻證明,產(chǎn)權證,私章,戶口本
買方提供:夫妻雙方身份證,婚姻證明,收入證明(稅單),私章,戶口本
買賣雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明
境外人士需提供護照
以上有關二手房交易稅費的內(nèi)容由房地產(chǎn)法整理,購房者在進行二手房交易的時候需要注意計算二手房稅費,預算好稅費金額。




