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上海二手房交易稅費的算法

段建國律師2022.01.04734人閱讀
導讀:

本文介紹上海二手房交易稅費的算法,如何計算上海二手房交易稅費,本文提供商業(yè)二手房交易詳細稅費表、土地增值稅計算方法以及住宅二手房交易稅費。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。那么上海二手房交易稅費的算法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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本文介紹上海二手房交易稅費的算法,如何計算上海二手房交易稅費,本文提供商業(yè)二手房交易詳細稅費表、土地增值稅計算方法以及住宅二手房交易稅費。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

推薦閱讀:

二手房交易稅費

最新二手房交易稅費明細表

二手房交易稅的所有內(nèi)容

二手房交易詳細稅費表(獨幢別墅、花園洋房、商鋪、辦公樓)

案名: 總價: 建筑面積:

買方:

契稅:總 價( )萬×3%= 元 稅務局收 共計: 元

交易手續(xù)費:( )平方米×2.5元= 元 交易中心收

印花稅:總價( )萬×0.05%+5元(產(chǎn)證印花)= 元 交易中心收

配圖費:25元 登記費:100元/套 交易中心收

傭金:總價( )萬×1%= 元 (在簽訂買賣合同時一次性支付)中介公司收

按揭手續(xù)費:

評估費:總價( )萬×0.1%= 元 (總價包括150萬內(nèi)) 評估公司收 共計: 元

抵押登記費:200元 交易中心收

(外籍人士)買賣合同公證費;總價( )萬×0.25%+350= 元 公證單位收 共計: 元

(外籍人士)借款合同公證費:貸款額( )萬×0.3%= 元 公證單位收

利率: 貸款年限: 月還款額: 貸款銀行:

賣方:

綜合稅: 總價( )萬×5%= 萬元 稅務局收 共計: 元

土地增值稅: 增值額( )×( )-扣除項目金額×( ) 稅務局收

交易手續(xù)費:( )平方米×2.5元= 元 交易中心收

印花稅:總價( )萬×0.05%= 元 交易中心收

傭金:總價( )萬×1%= 元(在簽訂買賣合同時一次性支付) 中介公司收

(外籍人士)買賣合同公證費:總價( )萬×0.25%+350= 元 公證單位收

土地增值稅計算方法:

1、土地增值稅的征稅對象為花園住宅、商鋪、辦公樓。2、個人轉讓花園住宅,以取得的收入減除土地增值稅規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值稅,按四級超率累進稅率(30%,40%,50%,60%)計征土地增值稅。3、對個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉讓原自用花園住宅,經(jīng)向稅務機關申報核準,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。4、花園住宅居住年限起始時間的確定,與營業(yè)稅規(guī)定的房屋購買時間確認方法相同。5、非居住用房的轉讓(包括商鋪、辦公樓)仍按原征收規(guī)定執(zhí)行。

注:土地增值稅計算的公式:[page]

A)增值額未超過扣除項目金額50%的,四級超率累進稅率為30%,需繳交的土地增值稅額:增值額×30%

B)增值額等于或超過扣除項目金額50%但小于100%的,四級超率累進稅率為40%,需繳交的土地增值稅額:

增值額×5% -扣除項目金額×5%

C)增值額等于或超過扣除項目金額100%但小于200%的,四級超率累進稅率為50%,需繳交的土地增值稅額:

增值額×5% -扣除項目金額×15%

D)增值額超過扣除項目金額200%的,四級超率累進稅率為60%,需繳交的土地增值稅額:

增值額×5% -扣除項目金額×35%

稅費計算篇

一、 普通住宅的稅費計算---參考附表1

二、 獨幢別墅、花園洋房的稅費計算---參考附表2

三、 廠房、寫字樓、商鋪的稅費計算(?)

二手房交易詳細稅費表(二手房、商品房)

案名: 總價: 建筑面積:

買方:

契稅: 普通住宅 總 價( )萬×1.5% 稅務局收

非普通住宅 總 價( )萬×3%

交易手續(xù)費: 建筑面積×2.5元 交易中心收

印花稅: 總價×0.05%+5元(產(chǎn)證印花) 交易中心收

配圖費:25元 登記費:100元/套 交易中心收

傭金: 總價 ×1% (在簽訂買賣合同時一次性支付)中介公司收

按揭手續(xù)費

評估費: 總價 ×0.1% (總價包括150萬內(nèi)) 評估公司收

抵押登記費: 200元 交易中心收

(外籍人士)買賣合同公證費:總價 ×0.25%+350 公證單位收

(外籍人士)借款合同公證費:貸款額×0.3% 公證單位收

利率: 貸款年限: 月還款額: 貸款銀行:

賣方:

營業(yè)稅:不足5年住宅 總 價×5.55%= 元 稅務局收 超過5年(含五年) 普通住宅 免征收超過5年(含五年) 非普通住宅 總 價-購買價( )萬×5.55% = 元

交易手續(xù)費: ( )平方米×2.5元= 元 交易中心收 共計: 元

印花稅: 總價( )萬×0.05%= 元 交易中心收[page]

傭金: 總價( )萬×1%= 元 (在簽訂買賣合同時一次性支付) 中介公司收

(外籍人士)買賣合同公證費: 總價( )萬×0.25%+350= 元 公證單位收

買賣雙方如有境外人士另需:

賣方提供:夫妻雙方身份證,婚姻證明,產(chǎn)權證,私章,戶口本

買方提供:夫妻雙方身份證,婚姻證明,收入證明(稅單),私章,戶口本

買賣雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明

境外人士需提供護照

以上有關二手房交易稅費的內(nèi)容由房地產(chǎn)法整理,購房者在進行二手房交易的時候需要注意計算二手房稅費,預算好稅費金額。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    內(nèi)容:)契稅(二):1%(對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具,需七個工作日。滿五年以上下家稅目表:印花稅-無交易手續(xù)費-2.5元/平方登記費-80元 配圖費-25元抵押登記費 80元契稅(一):3%上家稅目表:印花稅-無 交易手續(xù)費-2.5元平方營業(yè)稅-差額的5.55%個人所得稅-無2% 差額的20% 如營業(yè)稅按差額交,則個稅按差額。那么2011年上海二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內(nèi)容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、資金監(jiān)管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 上海住宅交易稅費表(2010普通住宅)

    張蕓律師

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    張蕓

    上海住宅交易稅費表(2010普通住宅)

    內(nèi)容:上海住宅交易稅費表 普通住宅:面積140平方米以內(nèi),內(nèi)環(huán)線總價245萬以下/套,內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)140萬以下/套,外環(huán)線以外98萬以下/套。五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。推薦閱讀: 二手房交易稅費 1、滿五年以上,包括五年。買方: 交易手續(xù)費:2.5元/平方; 登記費:80元; 配圖費:25元; 抵押登記費:80元; 契稅:1.50%(對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由是市房地產(chǎn)交易中心出具,需七個工作日。那么上海住宅交易稅費表(2010普通住宅)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協(xié)議具體怎么約定的
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    上海二手房交易稅費起征點

    內(nèi)容:1.契稅:普通住宅按買價征收1.5;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。)2.營業(yè)稅:取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收。3.個人所得稅:按1%或交易差價的20%收取。那么上海二手房交易稅費起征點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產(chǎn)權登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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    趙金保

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 深圳二手房交易稅費是多少

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    深圳二手房交易稅費是多少

    內(nèi)容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 上海二手房交易稅費計算方法

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    上海二手房交易稅費計算方法

    內(nèi)容:二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。那么上海二手房交易稅費計算方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04543人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 上海二手房交易稅費清單

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    上海二手房交易稅費清單

    內(nèi)容:上海二手房交易稅費清單本文介紹上海二手房交易稅費和稅率以及計算方法。所以需要購房者對二手房交易稅費有一定了解。推薦閱讀:2011最新二手房交易稅費一覽2011廣州二手房交易稅費詳細最新二手房交易稅費明細表二手房交易流程同時滿足以下三個條件的視為普通住房:1、單套建筑面積140平方米以下,2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下,3、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。那么上海二手房交易稅費清單。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 上海房產(chǎn)交易稅費如何計算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    上海房產(chǎn)交易稅費如何計算

    內(nèi)容:納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。那么上海房產(chǎn)交易稅費如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 2022年上海二手房稅費如何計算

    黃東潔律師

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    黃東潔

    2022年上海二手房稅費如何計算

    內(nèi)容:上海二手房稅費是二手房買賣中必須繳納的稅費,其計算方式按照房屋的性質(zhì)、年限有所不同,因為涉及的稅種較多,一般人根本不清楚哪些需要繳納,哪些可以不必繳納的,最重要的是,國家規(guī)定交易的稅費是買賣雙方各自都需要承擔的,下面我們就來看看2022年上海二手房稅費如何計算。那么2022年上海二手房稅費如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費計算

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易稅費計算

    內(nèi)容:本文介紹二手房交易稅費計算,首先需要了解二手房交易稅費的稅種以及稅率,買賣二手房時,了解二手房稅費有利于防止上當受騙。推薦閱讀:二手房交易稅費上海二手房交易稅費的算法稅種契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。營業(yè)稅購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5.5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。那么二手房交易稅費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04255人收看
  • 林艷英律師

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  • 上海二手房交易稅費具體是多少

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    上海二手房交易稅費具體是多少

    內(nèi)容:3、契稅:征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。那么上海二手房交易稅費具體是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05840人收看
  • 李楠楠律師

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段建國律師

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