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廣州二手房交易稅費一覽表

陳宗瓊律師2022.01.04278人閱讀
導讀:

本文介紹廣州二手房交易稅費,具體稅費金額和計算稅率可在下文可見。延伸閱讀:深圳二手房稅費將按評估價征收 交易稅費大增今天上午10點,深圳市地稅局將聯合市國土委召開存量房(二手房)政策新聞發布會,業內人士估計,此次二手房按評估價征稅方案的出臺無疑會對深圳房地產市場有不小的影響。在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。那么廣州二手房交易稅費一覽表。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

本文介紹廣州二手房交易稅費,具體稅費金額和計算稅率可在下文可見。延伸閱讀:深圳二手房稅費將按評估價征收 交易稅費大增今天上午10點,深圳市地稅局將聯合市國土委召開存量房(二手房)政策新聞發布會,業內人士估計,此次二手房按評估價征稅方案的出臺無疑會對深圳房地產市場有不小的影響。在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。關于廣州二手房交易稅費一覽表的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹廣州二手房交易稅費,具體稅費金額和計算稅率可在下文可見。

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二手房交易流程

二手房交易稅費

稅費名稱出售方購買方備注

合同公證費總房款×0.3%————由引發方承擔

合同印花稅總房款×0.05%總房款×0.05%雙方(暫免征收)

交易手續費2.5元/平方米×建筑面積2.5元/平方米×建筑面積雙方

交易登記費————80元/套免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費

抵押登記費————商業及組合200元/套

純公積金100元/套

配圖費————25元/張

權怔印花稅————5元/本

貸款保險費、擔保費————貸款額×系數

契稅普通住宅————總房款×1.5%對個人購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%,首次購房證明由市房地產交易中心出具。

非普通住宅————總房款×3%

營業稅普通住宅5年內房款差額×5.55%————售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅(注:售后公房須有憑證,動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房,須有證明)

5年上 ————

非普通住宅5年內 總房款×5.55%————

5年上 房款差額×5.55%

所得稅普通住宅總房款×1% 或 利潤×20%————1、個人轉讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個人不負擔個人所得稅。

2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還保證金。

非普通住宅總房款×2% 或 利潤×20%————3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。[page]

土地增值稅普通住宅征免――――凡符合以下兩項條件任何一項的,且居住滿五年的,免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收。 ① 個人因工作調動出售房屋(需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件), ② 因改善居住條件為目的出售房屋(需提供新購入住房產權證)。

非普通住宅可以提供購房發票 應納稅額=(賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業稅及附加、印花稅-交易費) X 適用稅率-扣除項目合計 X 速算扣除系數。————

(暫免征收) ① 增值率 ≤ 50%,適用稅率30%,速算扣除系數0;

②50%< 增值率 ≤ 100%, 適用稅率40%,速算扣除系數5%;

③ 100%< 增值率 ≤200%, 適用稅率50%,速算扣除系數15%;

④ 增值率 >200%, 適用稅率60%,速算扣除系數35%

無法提供購房發票及契稅單轉讓收入的0.5%————

備注:普通住宅必須滿足的三個條件: 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;2單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)或套內面積120平方米以下(含120平方米);3、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下(含1.44倍)。

延伸閱讀:

深圳二手房稅費將按評估價征收 交易稅費大增

今天(9日)上午10點,深圳市地稅局將聯合市國土委召開存量房(二手房)政策新聞發布會,業內人士估計,此次二手房按評估價征稅方案的出臺無疑會對深圳房地產市場有不小的影響。

在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。普通住宅將按評估價1%征稅,非普通住宅稅率是1.5%,拍賣房3%。我們了解到這項措施實施之后,稅務部門將對房地產交易申報價格偏低,而且沒有正當理由的行為將按照計稅參考價格進行核定。

如果按照評估價征稅,買賣雙方的成本會大約增加2.5倍。比如一套原價100萬元,評估價300萬元、90平方米以下、未滿5年即轉讓的普通住宅為例。按評估價征稅之后,交易稅費成本將從原來的65595元上升至22.5595萬元,前后增加16萬元,增幅接近2.5倍。

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
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    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
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  • 廣州2022年二手房交易稅費

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    王熙

    廣州2022年二手房交易稅費

    內容:且根據廣州市二手房交易一般的“行規”,所有稅費均為買方支付,即“買方包稅”。二手房交易稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。那么廣州2022年二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:本文提供北京二手房交易稅費一覽表,北京二手房交易稅費如何計算,需要繳納多少費用,以下提供詳細稅費稅率和計算公式。3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。非普通住宅總房款×1% 或 利潤×20%————土地增值稅普通住宅暫免――――凡符合以下兩項條件任何一項的,且居住滿五年的,免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收。非普通住宅可以提供購房發票應納稅額= X 適用稅率-扣除項目合計 X 速算扣除系數。那么北京二手房交易稅費的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 廣州二手房怎么交易

    陳宗瓊律師

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    內容:贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。至此,購買二手房的過戶手續完畢。那么廣州二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 廣州二手房交易稅費一覽表

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    廣州二手房交易稅費一覽表

    內容:本文介紹廣州二手房交易稅費,具體稅費金額和計算稅率可在下文可見。延伸閱讀:深圳二手房稅費將按評估價征收 交易稅費大增今天上午10點,深圳市地稅局將聯合市國土委召開存量房(二手房)政策新聞發布會,業內人士估計,此次二手房按評估價征稅方案的出臺無疑會對深圳房地產市場有不小的影響。在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。那么廣州二手房交易稅費一覽表。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04278人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 2011年廣州二手房交易稅費

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    2011年廣州二手房交易稅費

    內容:本文介紹2011年廣州二手房交易稅費,購買二手房時應該注意計算稅費,掌握二手房交易的成本。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。轉讓手續費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房。產權轉移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。那么2011年廣州二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.04436人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 2011廣州二手房交易稅費詳細

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    2011廣州二手房交易稅費詳細

    內容:本文介紹2011廣州二手房交易稅費和二手房贈與及轉讓的稅費相關知識,二手房贈與需準備的材料,贈與流程以及贈與稅費種類,二手房轉讓所需準備的材料和稅費種類。廣州二手房交易需要防范中介陷阱,必須掌握相應的稅費常識。根據最新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區范圍內沒有登記在冊的房產,且該房產面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實際稅率為:1%或1.5%。交易服務費:該房產建筑面積每平方3元。且根據廣州市二手房交易一般的“行規”,所有稅費均為買方支付,即“買方包稅”。(二)房產交易收費標準1、交易手續費:雙方各50%住宅:6元/平方米。那么2011廣州二手房交易稅費詳細。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易稅費如何計算2022

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易稅費的常識內容

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房交易稅費的常識內容

    內容:本文介紹廣州二手房交易稅費知識,二手房交易時稅費如何計算,有何標準?(二)房產交易收費標準1、交易手續費:雙方各50%住宅:6元/平方米。一般房產過戶的手續相對簡單:需要提供的材料一般包括:房屋所有權證書;房屋買賣契約;買賣雙方的身份證及復印件;費用包括:交易手續費6元/平方米;登記費80元/套;印花稅5元;契稅1.5%;2006年6月1日起,購買不足5年的二手房交易要繳納5.5%的營業稅。那么二手房交易稅費的常識內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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陳宗瓊律師

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