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廣州2022年二手房交易稅費
任冰峰律師2022.01.04573人閱讀
導(dǎo)讀：
且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”，所有稅費均為買方支付，即“買方包稅”。二手房交易稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。那么廣州2022年二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”，所有稅費均為買方支付，即“買方包稅”。二手房交易稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于廣州2022年二手房交易稅費的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
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出售方稅費：
(1)個人所得稅：報價1%，若出售方持有該房產(chǎn)超過5年，且為出售方唯一住房則免此稅。
(2)營業(yè)稅：報價5.5%，若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。
(3)交易服務(wù)費：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
購買方稅費：
(1)契稅：報價3%。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
(2)交易服務(wù)費：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
(3)登記費：50元，每增加一名買家加10元(如買方為2人，則要60元)。
此外，若該房產(chǎn)為房改房，出售方還要繳納土地出讓金，為報價的1%。
以上所講的報價，是指買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報時的報價，一般來說報價低于真實成交價。且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”，所有稅費均為買方支付，即“買方包稅”。
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(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。[page]
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。二手房交易稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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