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廣州2022年二手房交易稅費
姚平律師2022.01.04609人閱讀
導讀：
且根據廣州市二手房交易一般的“行規”，所有稅費均為買方支付，即“買方包稅”。二手房交易稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。那么廣州2022年二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
且根據廣州市二手房交易一般的“行規”，所有稅費均為買方支付，即“買方包稅”。二手房交易稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。關于廣州2022年二手房交易稅費的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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出售方稅費：
(1)個人所得稅：報價1%，若出售方持有該房產超過5年，且為出售方唯一住房則免此稅。
(2)營業稅：報價5.5%，若出售方持有該房產超過5年則免此稅。
(3)交易服務費：該房產建筑面積每平方3元。
購買方稅費：
(1)契稅：報價3%。根據最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區范圍內沒有登記在冊的房產，且該房產面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
(2)交易服務費：該房產建筑面積每平方3元。
(3)登記費：50元，每增加一名買家加10元(如買方為2人，則要60元)。
此外，若該房產為房改房，出售方還要繳納土地出讓金，為報價的1%。
以上所講的報價，是指買賣雙方進行網簽申報時的報價，一般來說報價低于真實成交價。且根據廣州市二手房交易一般的“行規”，所有稅費均為買方支付，即“買方包稅”。
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(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。[page]
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。二手房交易稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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