2011廣州二手房交易稅費(fèi)詳細(xì)

導(dǎo)讀:
本文介紹2011廣州二手房交易稅費(fèi)和二手房贈與及轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)相關(guān)知識,二手房贈與需準(zhǔn)備的材料,贈與流程以及贈與稅費(fèi)種類,二手房轉(zhuǎn)讓所需準(zhǔn)備的材料和稅費(fèi)種類。廣州二手房交易需要防范中介陷阱,必須掌握相應(yīng)的稅費(fèi)常識。根據(jù)最新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實(shí)際稅率為:1%或1.5%。交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”,所有稅費(fèi)均為買方支付,即“買方包稅”。(二)房產(chǎn)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi):雙方各50%住宅:6元/平方米。那么2011廣州二手房交易稅費(fèi)詳細(xì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
本文介紹2011廣州二手房交易稅費(fèi)和二手房贈與及轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)相關(guān)知識,二手房贈與需準(zhǔn)備的材料,贈與流程以及贈與稅費(fèi)種類,二手房轉(zhuǎn)讓所需準(zhǔn)備的材料和稅費(fèi)種類。廣州二手房交易需要防范中介陷阱,必須掌握相應(yīng)的稅費(fèi)常識。根據(jù)最新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實(shí)際稅率為:1%或1.5%。交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”,所有稅費(fèi)均為買方支付,即“買方包稅”。(二)房產(chǎn)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi):雙方各50%住宅:6元/平方米。關(guān)于2011廣州二手房交易稅費(fèi)詳細(xì)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
本文介紹2011廣州二手房交易稅費(fèi)和二手房贈與及轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)相關(guān)知識,二手房贈與需準(zhǔn)備的材料,贈與流程以及贈與稅費(fèi)種類,二手房轉(zhuǎn)讓所需準(zhǔn)備的材料和稅費(fèi)種類。廣州二手房交易需要防范中介陷阱,必須掌握相應(yīng)的稅費(fèi)常識。
出售方稅費(fèi):
(1)個人所得稅:報價1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年,且為出售方唯一住房則免此稅。
(2)營業(yè)稅:報價5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。
(3)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
購買方稅費(fèi):
(1)契稅:報價3%。根據(jù)最新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實(shí)際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
(2)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
(3)登記費(fèi):50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。
此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報價的1%。
以上所講的報價,是指買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報時的報價,一般來說報價低于真實(shí)成交價。且根據(jù)廣州市二手房交易一般的“行規(guī)”,所有稅費(fèi)均為買方支付,即“買方包稅”。
二手房交易登記辦理手續(xù)費(fèi)
商品房:6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+300元登記服務(wù)費(fèi)
經(jīng)濟(jì)適用房:享受面積5%土地收益金+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+300元登記服務(wù)費(fèi)
二手房屋轉(zhuǎn)讓提交材料
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證
2、買賣協(xié)議書
3、出賣方夫妻雙方帶身份證、戶口簿到場簽字
(一)房產(chǎn)贈與需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、贈與和接受贈與公證書;
3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人,需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
(二)房產(chǎn)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi):雙方各50%
住宅:6元/平方米。
2、登記費(fèi):由受贈方交納
住宅:80元/套;
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本(由受增人交納)。
5、契稅:由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率征收,但在實(shí)行房產(chǎn)新政(6月1日)后,不少地方開始全額征收契稅;房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。[page]
一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)相對簡單:
需要提供的材料一般包括:房屋所有權(quán)證書;房屋買賣契約;買賣雙方的身份證及復(fù)印件;
費(fèi)用包括:交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米;登記費(fèi)80元/套;印花稅5元;契稅1.5%;2006年6月1日起,購買不足5年的二手房交易要繳納5.5%的營業(yè)稅(而贈與普通住房是不需要繳納營業(yè)稅的)。
一、普通住房(144平方以下(含144平方)
1. 不滿2年:全額2% 差額5.55%
2. 2年-5年:全額2%
3. 滿5年: 不是唯一住房:全額2%
是唯一住房: 全額1%
二、非普通住房144平方以上
1. 不滿2年:全額8.55%
2. 2年-5年:全額3% 差額5.55%
3. 滿5年: 不是唯一住房:全額3% 差額5.55%
是唯一住房: 全額2% 差額5.55%




