受贈(zèng)房再次交易稅費(fèi)多

導(dǎo)讀:
李某通過某中介公司介紹購買二手房,經(jīng)與業(yè)主協(xié)商,簽訂了《房屋買賣合同》,合同中約定成交價(jià)為60萬元,交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。簽合同前,李某了解到業(yè)主擁有多套房,且所購買的該二手房系業(yè)主受贈(zèng)所得,于是,李某在合同中特別約定“在交易過程中,如該物業(yè)須繳納稅費(fèi)超過交易金額的20%,買賣雙方交易取消,退件費(fèi)用由買方支付”。在交付首期房款前,李某請(qǐng)中介公司經(jīng)紀(jì)人陪同前往廣州市房地產(chǎn)交易登記中心咨詢相關(guān)稅費(fèi)交納情況,獲悉該套房產(chǎn)由于是業(yè)主受贈(zèng)取得,所以再次出售時(shí)根據(jù)國家規(guī)定僅個(gè)人所得稅就需按成交價(jià)20%繳納,再加上其他稅費(fèi)肯定超過成交價(jià)20%。那么受贈(zèng)房再次交易稅費(fèi)多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
李某通過某中介公司介紹購買二手房,經(jīng)與業(yè)主協(xié)商,簽訂了《房屋買賣合同》,合同中約定成交價(jià)為60萬元,交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。簽合同前,李某了解到業(yè)主擁有多套房,且所購買的該二手房系業(yè)主受贈(zèng)所得,于是,李某在合同中特別約定“在交易過程中,如該物業(yè)須繳納稅費(fèi)超過交易金額的20%,買賣雙方交易取消,退件費(fèi)用由買方支付”。在交付首期房款前,李某請(qǐng)中介公司經(jīng)紀(jì)人陪同前往廣州市房地產(chǎn)交易登記中心咨詢相關(guān)稅費(fèi)交納情況,獲悉該套房產(chǎn)由于是業(yè)主受贈(zèng)取得,所以再次出售時(shí)根據(jù)國家規(guī)定僅個(gè)人所得稅就需按成交價(jià)20%繳納,再加上其他稅費(fèi)肯定超過成交價(jià)20%。關(guān)于受贈(zèng)房再次交易稅費(fèi)多的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
李某通過某中介公司介紹購買二手房,經(jīng)與業(yè)主協(xié)商,簽訂了《房屋買賣合同》,合同中約定成交價(jià)為60萬元,交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。簽合同前,李某了解到業(yè)主擁有多套房,且所購買的該二手房系業(yè)主受贈(zèng)所得,于是,李某在合同中特別約定“在交易過程中,如該物業(yè)須繳納稅費(fèi)超過交易金額的20%,買賣雙方交易取消,退件費(fèi)用由買方支付”。
在交付首期房款前,李某請(qǐng)中介公司經(jīng)紀(jì)人陪同前往廣州市房地產(chǎn)交易登記中心咨詢相關(guān)稅費(fèi)交納情況,獲悉該套房產(chǎn)由于是業(yè)主受贈(zèng)取得,所以再次出售時(shí)根據(jù)國家規(guī)定僅個(gè)人所得稅就需按成交價(jià)20%繳納,再加上其他稅費(fèi)(如契稅、營業(yè)稅等)肯定超過成交價(jià)20%。于是李某向中介公司提出解除該買賣合同的要求。中介公司提出應(yīng)先向交易登記中心遞件,申請(qǐng)辦理過戶手續(xù),如遞件后繳納稅費(fèi)確超過成交價(jià)20%的,才能根據(jù)買賣合同的約定取消交易,解除合同。
李某考慮到如遞件再退件的話要多交納一筆費(fèi)用,就沒有同意中介公司的要求,雙方因此產(chǎn)生糾紛,后經(jīng)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所調(diào)解,中介公司協(xié)助買賣雙方取消交易,解除了買賣合同。
交易提醒
本案涉及兩個(gè)問題:一是贈(zèng)與房買賣是否需要交納20%個(gè)人所得稅:
的約定。買賣雙方與中介公司應(yīng)根據(jù)合同條款取消交易,解除合同;而不需要實(shí)際去交易遞件,讓買方李某支付額外的退件費(fèi)用。
三是在二手房交易中,買賣雙方當(dāng)事人簽訂合同前,最好先到交易登記部門了解稅費(fèi)情況。在簽訂合同時(shí),明確約定稅費(fèi)繳納方面的條款。中介公司要盡職責(zé)協(xié)助交易當(dāng)事人了解稅費(fèi)情況,為交易當(dāng)事人提供專業(yè)、詳盡、更具人性化的中介服務(wù)。(采寫/李鳳荷資料提供/廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所)




