二手房交易稅費上漲又是空穴來風

導讀:
昨日,一條關于“二手房過戶地區指導價下周一起開始上調”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。每隔兩三個月就刮一陣的“調價風”,似乎已經成為促進短期內二手房成交的殺手锏。消息一經傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內明顯提高。”該知情人表示,二手房地區指導價是市住建委和地稅部門統一發布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。二手房地區指導價上調的舉措,一直是業內公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。那么二手房交易稅費上漲又是空穴來風。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
昨日,一條關于“二手房過戶地區指導價下周一起開始上調”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。每隔兩三個月就刮一陣的“調價風”,似乎已經成為促進短期內二手房成交的殺手锏。消息一經傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內明顯提高。”該知情人表示,二手房地區指導價是市住建委和地稅部門統一發布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。二手房地區指導價上調的舉措,一直是業內公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。關于二手房交易稅費上漲又是空穴來風的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
昨日,一條關于“二手房過戶地區指導價下周一起開始上調”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。
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實際上,早在今年三四月間,坊間便開始流傳出二手房地區指導價將上調1.5倍左右,買房人稅費負擔加重一倍的消息;而在7月份,也曾有類似的“短信”大肆出現,不斷刺激購房者的神經。
每隔兩三個月就刮一陣的“調價風”,似乎已經成為促進短期內二手房成交的殺手锏。那么,一再的“假傳圣旨”會不會最終成為“狼來了”的故事?二手房地區指導價到底會不會調整,調整多少,都已經成為購房者心中最大的疑問。
起因
“下周起稅費大增,趕緊買吧!”
“這房子戶型好,朝向好,要不是業主著急賣絕不會有這個價。”昨天,在鏈家地產萬年花城店,經紀人小趙不斷向記者推銷一套萬年花城一期的房源,而記者卻并不買賬。于是,之后短短5分鐘的“戰斗”中,這套90平左右的兩居價格已經被小趙從230萬降到220萬元。然而,看到仍舊“不滿意”的記者,小趙最終使出了“殺手锏”。
“姐,您要是看好了就別猶豫了,下周一起地區最低指導價就要上調了,一下子契稅就翻了一番,可不是小數目!”為了讓記者相信自己的話,小趙掏出了手機,翻出一條短信拿到記者眼前。記者看到短信的內容大致為:全北京地區(二手房過戶)指導價上調在即,可靠消息下周一將正式上調兩倍……
小趙隨即為記者算了一筆賬:以萬年花城小區不滿五年的二手房為例,目前的地區過戶指導價為5000元/平米,但調整過后的指導價大約為15000元/平米,也就是說,以這套90平方米左右的兩居室計算,目前交易的稅費合計約為6.4萬元,而經過調整之后則應繳納的稅費共計10萬元左右。而這還是按照最保守的計算方法得出的結果。
“真是一筆不小的支出,最近幾天已經有不少客戶為了趕在指導價上調之前買了房子。”小趙不斷地向記者“吹風”。
調查
指導價上調
“有時間規律”
其實,早在今年三四月間,坊間就已傳出二手房最低過戶指導價將上調的消息,而且有一些業內人士也認定上調限度為現行指導價的1.5倍左右。消息一經傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內明顯提高。
而在一個多月之前,即2月16日“國八條”的北京細則正式出臺,“連續5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明”,被稱為“史上最嚴限購”。再加上春節前后傳統的低成交期,3月份的成交量同比下跌了四成。
無獨有偶,類似的經歷,在7月份也發生了一次。[page]
7月中旬,有媒體爆料,中介大量群發“調高二手房過戶地區指導價”的短信,而據介紹,他們是從地稅局獲知的該信息,調整的時間大概就在7月18日至8月1日之間,全市平均上調幅度約為現行過戶指導價的三倍左右。不過,隨后事實證明,這一消息又成了“虛驚一場”。
追問
朝陽住建委開會討論 未成定局
相比以往的空口無憑,此次中介公司還拿出了短信證據,這讓記者覺得有些蹊蹺,也未免太用心了吧。隨后記者從知情人處獲悉,確實,朝陽區住建委近日開會討論過二手房指導價是否要上調。
“只是討論而已,什么時候執行確實沒有說。”該知情人表示,二手房地區指導價是市住建委和地稅部門統一發布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。
二手房地區指導價上調的舉措,一直是業內公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。為何至今仍沒有確切的消息?
對此,記者追訪了市住建委等有關部門,但截至記者發稿時,未得到確切消息。
●分析
專家認為近期調整可能性小
“我們都認為近期再上調二手房指導價不太可能。”今天上午,21世紀不動產市場部總監鄭冀寧對記者解釋,因為就在前兩個月,二手房營業稅、個稅政策曾先后進行了調整,每調整一次,購房成本都要增加數萬元甚至幾十萬元。目前,二手房的月成交量已經到了降無可降的地步,二手房價格也開始松動。
房地產交易管理網數據顯示,9月中上旬,北京二手房僅成交4583套,不僅比8月又出現下降,而且比去年同期暴跌了55%。二手房報價也全市普降1.78%。
鄭冀寧表示,在目前最糟糕的市場行情下,如果再上調二手房地區指導價,顯然是要很大程度上影響購房者的購買意愿,從而使得市場陷入冰點。所以他認為,有關部門不太可能在目前慘淡的情況下再出此政策。




