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二手房交易稅費上漲又是空穴來風

李楠楠律師2022.01.04141人閱讀
導讀:

昨日,一條關(guān)于“二手房過戶地區(qū)指導價下周一起開始上調(diào)”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。每隔兩三個月就刮一陣的“調(diào)價風”,似乎已經(jīng)成為促進短期內(nèi)二手房成交的殺手锏。消息一經(jīng)傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內(nèi)明顯提高。”該知情人表示,二手房地區(qū)指導價是市住建委和地稅部門統(tǒng)一發(fā)布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。二手房地區(qū)指導價上調(diào)的舉措,一直是業(yè)內(nèi)公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。那么二手房交易稅費上漲又是空穴來風。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

昨日,一條關(guān)于“二手房過戶地區(qū)指導價下周一起開始上調(diào)”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。每隔兩三個月就刮一陣的“調(diào)價風”,似乎已經(jīng)成為促進短期內(nèi)二手房成交的殺手锏。消息一經(jīng)傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內(nèi)明顯提高。”該知情人表示,二手房地區(qū)指導價是市住建委和地稅部門統(tǒng)一發(fā)布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。二手房地區(qū)指導價上調(diào)的舉措,一直是業(yè)內(nèi)公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。關(guān)于二手房交易稅費上漲又是空穴來風的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

昨日,一條關(guān)于“二手房過戶地區(qū)指導價下周一起開始上調(diào)”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。

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二手房交易稅費

最新二手房交易稅費明細表

二手房交易稅的所有內(nèi)容

實際上,早在今年三四月間,坊間便開始流傳出二手房地區(qū)指導價將上調(diào)1.5倍左右,買房人稅費負擔加重一倍的消息;而在7月份,也曾有類似的“短信”大肆出現(xiàn),不斷刺激購房者的神經(jīng)。

每隔兩三個月就刮一陣的“調(diào)價風”,似乎已經(jīng)成為促進短期內(nèi)二手房成交的殺手锏。那么,一再的“假傳圣旨”會不會最終成為“狼來了”的故事?二手房地區(qū)指導價到底會不會調(diào)整,調(diào)整多少,都已經(jīng)成為購房者心中最大的疑問。

起因

“下周起稅費大增,趕緊買吧!”

“這房子戶型好,朝向好,要不是業(yè)主著急賣絕不會有這個價。”昨天,在鏈家地產(chǎn)萬年花城店,經(jīng)紀人小趙不斷向記者推銷一套萬年花城一期的房源,而記者卻并不買賬。于是,之后短短5分鐘的“戰(zhàn)斗”中,這套90平左右的兩居價格已經(jīng)被小趙從230萬降到220萬元。然而,看到仍舊“不滿意”的記者,小趙最終使出了“殺手锏”。

“姐,您要是看好了就別猶豫了,下周一起地區(qū)最低指導價就要上調(diào)了,一下子契稅就翻了一番,可不是小數(shù)目!”為了讓記者相信自己的話,小趙掏出了手機,翻出一條短信拿到記者眼前。記者看到短信的內(nèi)容大致為:全北京地區(qū)(二手房過戶)指導價上調(diào)在即,可靠消息下周一將正式上調(diào)兩倍……

小趙隨即為記者算了一筆賬:以萬年花城小區(qū)不滿五年的二手房為例,目前的地區(qū)過戶指導價為5000元/平米,但調(diào)整過后的指導價大約為15000元/平米,也就是說,以這套90平方米左右的兩居室計算,目前交易的稅費合計約為6.4萬元,而經(jīng)過調(diào)整之后則應(yīng)繳納的稅費共計10萬元左右。而這還是按照最保守的計算方法得出的結(jié)果。

“真是一筆不小的支出,最近幾天已經(jīng)有不少客戶為了趕在指導價上調(diào)之前買了房子。”小趙不斷地向記者“吹風”。

調(diào)查

指導價上調(diào)

“有時間規(guī)律”

其實,早在今年三四月間,坊間就已傳出二手房最低過戶指導價將上調(diào)的消息,而且有一些業(yè)內(nèi)人士也認定上調(diào)限度為現(xiàn)行指導價的1.5倍左右。消息一經(jīng)傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內(nèi)明顯提高。

而在一個多月之前,即2月16日“國八條”的北京細則正式出臺,“連續(xù)5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明”,被稱為“史上最嚴限購”。再加上春節(jié)前后傳統(tǒng)的低成交期,3月份的成交量同比下跌了四成。

無獨有偶,類似的經(jīng)歷,在7月份也發(fā)生了一次。[page]

7月中旬,有媒體爆料,中介大量群發(fā)“調(diào)高二手房過戶地區(qū)指導價”的短信,而據(jù)介紹,他們是從地稅局獲知的該信息,調(diào)整的時間大概就在7月18日至8月1日之間,全市平均上調(diào)幅度約為現(xiàn)行過戶指導價的三倍左右。不過,隨后事實證明,這一消息又成了“虛驚一場”。

追問

朝陽住建委開會討論 未成定局

相比以往的空口無憑,此次中介公司還拿出了短信證據(jù),這讓記者覺得有些蹊蹺,也未免太用心了吧。隨后記者從知情人處獲悉,確實,朝陽區(qū)住建委近日開會討論過二手房指導價是否要上調(diào)。

“只是討論而已,什么時候執(zhí)行確實沒有說。”該知情人表示,二手房地區(qū)指導價是市住建委和地稅部門統(tǒng)一發(fā)布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。

二手房地區(qū)指導價上調(diào)的舉措,一直是業(yè)內(nèi)公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。為何至今仍沒有確切的消息?

對此,記者追訪了市住建委等有關(guān)部門,但截至記者發(fā)稿時,未得到確切消息。

●分析

專家認為近期調(diào)整可能性小

“我們都認為近期再上調(diào)二手房指導價不太可能。”今天上午,21世紀不動產(chǎn)市場部總監(jiān)鄭冀寧對記者解釋,因為就在前兩個月,二手房營業(yè)稅、個稅政策曾先后進行了調(diào)整,每調(diào)整一次,購房成本都要增加數(shù)萬元甚至幾十萬元。目前,二手房的月成交量已經(jīng)到了降無可降的地步,二手房價格也開始松動。

房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月中上旬,北京二手房僅成交4583套,不僅比8月又出現(xiàn)下降,而且比去年同期暴跌了55%。二手房報價也全市普降1.78%。

鄭冀寧表示,在目前最糟糕的市場行情下,如果再上調(diào)二手房地區(qū)指導價,顯然是要很大程度上影響購房者的購買意愿,從而使得市場陷入冰點。所以他認為,有關(guān)部門不太可能在目前慘淡的情況下再出此政策。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應(yīng)當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費所得; (五)經(jīng)營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產(chǎn)租賃所得; (八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。
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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據(jù)實際的情況有所不同。法律依據(jù):《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: (一)土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。
  • 深圳二手房交易稅費是多少

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    深圳二手房交易稅費是多少

    內(nèi)容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數(shù)情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產(chǎn)證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06213人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。法律依據(jù):《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房的交易稅費誰承擔

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    二手房的交易稅費誰承擔

    內(nèi)容:據(jù)相關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。那么二手房的交易稅費誰承擔。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05152人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協(xié)議具體怎么約定的
  • 最新二手房交易稅費

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    最新二手房交易稅費

    內(nèi)容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么最新二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05227人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房交易稅費要怎么計算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房交易稅費要怎么計算

    內(nèi)容:2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”,即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么二手房交易稅費要怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05620人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房交易稅費上漲又是空穴來風

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房交易稅費上漲又是空穴來風

    內(nèi)容:昨日,一條關(guān)于“二手房過戶地區(qū)指導價下周一起開始上調(diào)”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。每隔兩三個月就刮一陣的“調(diào)價風”,似乎已經(jīng)成為促進短期內(nèi)二手房成交的殺手锏。消息一經(jīng)傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內(nèi)明顯提高。”該知情人表示,二手房地區(qū)指導價是市住建委和地稅部門統(tǒng)一發(fā)布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。二手房地區(qū)指導價上調(diào)的舉措,一直是業(yè)內(nèi)公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。那么二手房交易稅費上漲又是空穴來風。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04141人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費多少

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房交易稅費多少

    內(nèi)容:1.賣方:不滿兩年5.6%滿兩年不滿五年1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%2.買方:購買90平以下房產(chǎn)的1%購買90平以上房產(chǎn)的1.5%購買90平以上房產(chǎn)的2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%。那么二手房交易稅費多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05247人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 沈陽二手房交易稅費多少

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    沈陽二手房交易稅費多少

    內(nèi)容:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)中介機構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。那么沈陽二手房交易稅費多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04114人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評: 504
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 576
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評: 365
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 465
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評: 430
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李楠楠律師

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