二手房交易稅費上漲又是空穴來風

導讀:
昨日,一條關(guān)于“二手房過戶地區(qū)指導價下周一起開始上調(diào)”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。每隔兩三個月就刮一陣的“調(diào)價風”,似乎已經(jīng)成為促進短期內(nèi)二手房成交的殺手锏。消息一經(jīng)傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內(nèi)明顯提高。”該知情人表示,二手房地區(qū)指導價是市住建委和地稅部門統(tǒng)一發(fā)布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。二手房地區(qū)指導價上調(diào)的舉措,一直是業(yè)內(nèi)公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。那么二手房交易稅費上漲又是空穴來風。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
昨日,一條關(guān)于“二手房過戶地區(qū)指導價下周一起開始上調(diào)”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。每隔兩三個月就刮一陣的“調(diào)價風”,似乎已經(jīng)成為促進短期內(nèi)二手房成交的殺手锏。消息一經(jīng)傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內(nèi)明顯提高。”該知情人表示,二手房地區(qū)指導價是市住建委和地稅部門統(tǒng)一發(fā)布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。二手房地區(qū)指導價上調(diào)的舉措,一直是業(yè)內(nèi)公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。關(guān)于二手房交易稅費上漲又是空穴來風的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
昨日,一條關(guān)于“二手房過戶地區(qū)指導價下周一起開始上調(diào)”的短信,再次將二手房交易稅費大漲一事“提到日程上來”。
推薦閱讀:
二手房交易稅費
最新二手房交易稅費明細表
二手房交易稅的所有內(nèi)容
實際上,早在今年三四月間,坊間便開始流傳出二手房地區(qū)指導價將上調(diào)1.5倍左右,買房人稅費負擔加重一倍的消息;而在7月份,也曾有類似的“短信”大肆出現(xiàn),不斷刺激購房者的神經(jīng)。
每隔兩三個月就刮一陣的“調(diào)價風”,似乎已經(jīng)成為促進短期內(nèi)二手房成交的殺手锏。那么,一再的“假傳圣旨”會不會最終成為“狼來了”的故事?二手房地區(qū)指導價到底會不會調(diào)整,調(diào)整多少,都已經(jīng)成為購房者心中最大的疑問。
起因
“下周起稅費大增,趕緊買吧!”
“這房子戶型好,朝向好,要不是業(yè)主著急賣絕不會有這個價。”昨天,在鏈家地產(chǎn)萬年花城店,經(jīng)紀人小趙不斷向記者推銷一套萬年花城一期的房源,而記者卻并不買賬。于是,之后短短5分鐘的“戰(zhàn)斗”中,這套90平左右的兩居價格已經(jīng)被小趙從230萬降到220萬元。然而,看到仍舊“不滿意”的記者,小趙最終使出了“殺手锏”。
“姐,您要是看好了就別猶豫了,下周一起地區(qū)最低指導價就要上調(diào)了,一下子契稅就翻了一番,可不是小數(shù)目!”為了讓記者相信自己的話,小趙掏出了手機,翻出一條短信拿到記者眼前。記者看到短信的內(nèi)容大致為:全北京地區(qū)(二手房過戶)指導價上調(diào)在即,可靠消息下周一將正式上調(diào)兩倍……
小趙隨即為記者算了一筆賬:以萬年花城小區(qū)不滿五年的二手房為例,目前的地區(qū)過戶指導價為5000元/平米,但調(diào)整過后的指導價大約為15000元/平米,也就是說,以這套90平方米左右的兩居室計算,目前交易的稅費合計約為6.4萬元,而經(jīng)過調(diào)整之后則應(yīng)繳納的稅費共計10萬元左右。而這還是按照最保守的計算方法得出的結(jié)果。
“真是一筆不小的支出,最近幾天已經(jīng)有不少客戶為了趕在指導價上調(diào)之前買了房子。”小趙不斷地向記者“吹風”。
調(diào)查
指導價上調(diào)
“有時間規(guī)律”
其實,早在今年三四月間,坊間就已傳出二手房最低過戶指導價將上調(diào)的消息,而且有一些業(yè)內(nèi)人士也認定上調(diào)限度為現(xiàn)行指導價的1.5倍左右。消息一經(jīng)傳出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的幾日內(nèi)明顯提高。
而在一個多月之前,即2月16日“國八條”的北京細則正式出臺,“連續(xù)5年以上繳納社會保險及個人所得稅的證明”,被稱為“史上最嚴限購”。再加上春節(jié)前后傳統(tǒng)的低成交期,3月份的成交量同比下跌了四成。
無獨有偶,類似的經(jīng)歷,在7月份也發(fā)生了一次。[page]
7月中旬,有媒體爆料,中介大量群發(fā)“調(diào)高二手房過戶地區(qū)指導價”的短信,而據(jù)介紹,他們是從地稅局獲知的該信息,調(diào)整的時間大概就在7月18日至8月1日之間,全市平均上調(diào)幅度約為現(xiàn)行過戶指導價的三倍左右。不過,隨后事實證明,這一消息又成了“虛驚一場”。
追問
朝陽住建委開會討論 未成定局
相比以往的空口無憑,此次中介公司還拿出了短信證據(jù),這讓記者覺得有些蹊蹺,也未免太用心了吧。隨后記者從知情人處獲悉,確實,朝陽區(qū)住建委近日開會討論過二手房指導價是否要上調(diào)。
“只是討論而已,什么時候執(zhí)行確實沒有說。”該知情人表示,二手房地區(qū)指導價是市住建委和地稅部門統(tǒng)一發(fā)布,僅一個朝陽住建委討論,等于是八字還沒一撇。
二手房地區(qū)指導價上調(diào)的舉措,一直是業(yè)內(nèi)公認的防止陰陽合同避稅的最大“法寶”,出臺后對二手房市場的影響也將非常巨大。為何至今仍沒有確切的消息?
對此,記者追訪了市住建委等有關(guān)部門,但截至記者發(fā)稿時,未得到確切消息。
●分析
專家認為近期調(diào)整可能性小
“我們都認為近期再上調(diào)二手房指導價不太可能。”今天上午,21世紀不動產(chǎn)市場部總監(jiān)鄭冀寧對記者解釋,因為就在前兩個月,二手房營業(yè)稅、個稅政策曾先后進行了調(diào)整,每調(diào)整一次,購房成本都要增加數(shù)萬元甚至幾十萬元。目前,二手房的月成交量已經(jīng)到了降無可降的地步,二手房價格也開始松動。
房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月中上旬,北京二手房僅成交4583套,不僅比8月又出現(xiàn)下降,而且比去年同期暴跌了55%。二手房報價也全市普降1.78%。
鄭冀寧表示,在目前最糟糕的市場行情下,如果再上調(diào)二手房地區(qū)指導價,顯然是要很大程度上影響購房者的購買意愿,從而使得市場陷入冰點。所以他認為,有關(guān)部門不太可能在目前慘淡的情況下再出此政策。




