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二手房交易稅費被轉嫁 購房成本增大

周春花律師2022.01.04823人閱讀
導讀:

二手房交易稅費轉嫁是行業潛規則,隨著二手房交易稅費的增加,二手房購買成本增加,讓購房者再次陷入觀望狀態。隨著“未滿5年二手房交易全額征稅”政策的實施,二手房市場中一些“低齡”二手房交易稅費成本陡增。記者在采訪中了解到,目前在我市二手房市場,賣家轉嫁稅費的做法已經成為一種“潛規則”,購房成本的增加引發了二手房市場新的觀望潮。此外,記者在某二手房信息網上看到,網上所登記的二手房銷售信息,大部分房主開出的售價均是“凈價”,房屋交易所有稅費和中介費均要求由買家一并承擔。那么二手房交易稅費被轉嫁。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房交易稅費轉嫁是行業潛規則,隨著二手房交易稅費的增加,二手房購買成本增加,讓購房者再次陷入觀望狀態。隨著“未滿5年二手房交易全額征稅”政策的實施,二手房市場中一些“低齡”二手房交易稅費成本陡增。記者在采訪中了解到,目前在我市二手房市場,賣家轉嫁稅費的做法已經成為一種“潛規則”,購房成本的增加引發了二手房市場新的觀望潮。此外,記者在某二手房信息網上看到,網上所登記的二手房銷售信息,大部分房主開出的售價均是“凈價”,房屋交易所有稅費和中介費均要求由買家一并承擔。關于二手房交易稅費被轉嫁的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易稅費轉嫁是行業潛規則,隨著二手房交易稅費的增加,二手房購買成本增加,讓購房者再次陷入觀望狀態。在二手房交易流程中,稅費一直是由買家全額支付,賣家收實價。

隨著“未滿5年二手房交易全額征稅”政策的實施,二手房市場中一些“低齡”二手房交易稅費成本陡增。記者在采訪中了解到,目前在我市二手房市場,賣家轉嫁稅費的做法已經成為一種“潛規則”,購房成本的增加引發了二手房市場新的觀望潮。

交易稅費轉嫁已成行業“常規”

在文化東路一房屋中介公司門店內,記者以購房者的身份就房屋交易相關稅費的分擔問題進行咨詢,得到的答復是他們這里大部分房源,賣房人所需繳納的一切費用,包括稅費、中介費等都由買房人承擔。該公司一名地產經紀直言不諱地告訴記者,“房主要價都是‘凈錢’,他們不承擔稅費已成為二手房市場的“行規”。記者電話采訪到多家中介公司從業人員,幾乎所有登記的賣家都只收“凈錢”不管稅費,其中大部分賣家負擔的營業稅以及個稅等稅費也需由買家一并承擔,僅少部分賣家愿意自己承擔部分交易費用。

此外,記者在某二手房信息網上看到,網上所登記的二手房銷售信息,大部分房主開出的售價均是“凈價”,房屋交易所有稅費和中介費均要求由買家一并承擔。像市區一套面積為90平方米、售價67萬元的二手房,記者電話了解到,67萬是房主收取的“凈價”,房屋交易過程中產生的所有稅費以及中介費用均由買家承擔,并且房主只接受現金一次性付款。記者估算了一下,由于該房未滿5年,因此賣家必須繳納營業稅,個人所得稅,再加上2%中介費,出售該房賣家需繳納的費用共計近7萬元。由于賣家不承擔任何費用,那么本應由房主支付的營業稅等稅費全部轉嫁到買家頭上,這樣一來若購買該二手房,在支付67萬元總房價之外,買家還需拿出近7萬元的相關稅費,購房成本大大增加。

“房主稅費、中介費為何要全部由買方的人承擔?”對于記者提出的質疑,多數房產中介給出的回答是,“房主這種做法我們也沒辦法,在登記賣房時他就已經明確不承擔任何稅費以及中介費,買家負責承擔所有稅費已是普遍現象。”

稅費轉嫁引發市場觀望

對于賣家轉嫁稅費收取“凈價”的做法,記者隨機采訪了多名有二手房購房意向的購房者,其中有九成買家明確表示不愿承擔房主轉嫁稅費。而據記者調查了解,由于市場上大多賣家采取將稅費轉嫁到買家頭上的做法,從而致使買家的觀望情緒進一步加劇。據統計,5年內普通住宅交易所涉及的營業稅、個人所得稅、契稅、中介費用等合計已超過房價的10%。不少被訪者認為,雖然目前不少房屋出售單價除去房屋原有裝修、家具家電等費用并不算太貴,但在增加10%額外費用后,房屋單價已處于一個較高的價位水平。因此,大多被訪者認為現在并不是買房的最佳時機。[page]

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  • 二手房交易稅費被轉嫁 購房成本增大

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易稅費被轉嫁 購房成本增大

    內容:二手房交易稅費轉嫁是行業潛規則,隨著二手房交易稅費的增加,二手房購買成本增加,讓購房者再次陷入觀望狀態。隨著“未滿5年二手房交易全額征稅”政策的實施,二手房市場中一些“低齡”二手房交易稅費成本陡增。記者在采訪中了解到,目前在我市二手房市場,賣家轉嫁稅費的做法已經成為一種“潛規則”,購房成本的增加引發了二手房市場新的觀望潮。此外,記者在某二手房信息網上看到,網上所登記的二手房銷售信息,大部分房主開出的售價均是“凈價”,房屋交易所有稅費和中介費均要求由買家一并承擔。那么二手房交易稅費被轉嫁。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 楊一凡律師

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  • 二手房交易買房承擔的稅費

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易買房承擔的稅費

    內容:買方承擔的稅費為:契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。稅率為1.2%,依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%,標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 于海明律師

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  • 寧德二手房交易稅費多少

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    寧德二手房交易稅費多少

    內容:賣方:1、不滿兩年5.6%;2、滿兩年不滿五年1%;3、滿五年唯一住房免稅;4、滿五年不唯一住房1%。買方:1、購買90平以下房產的1%;3、購買90平以上房產的1.5%;3、購買90平以上房產的2%;4、商業房或公司產權:3%。個人所得稅:1、普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%;3、出售公房:5年之內,×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。那么寧德二手房交易稅費多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易需承擔哪些稅費

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易需承擔哪些稅費

    內容:在進行二手房交易流程之前,先對稅費有一定了解,合理計算買房成本。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 契稅:普通住宅1.5% ,非普通住宅3%。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5年的,按照所得額×20%征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么二手房交易需承擔哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 最新二手房交易稅費

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    最新二手房交易稅費

    內容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么最新二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 被轉嫁的二手房交易稅費具體是多少?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    被轉嫁的二手房交易稅費具體是多少?

    內容:以網上登記的一套面積為100平方米,售價67萬元的二手毛坯房為例,67萬元是房主收取的“凈價”,房屋交易過程中產生的所有稅費以及中介費用均由買家承擔。了解稅費收取 不吃“啞巴虧”對于賣家轉嫁稅費收取“凈價”的做法,記者在位于小十字的二手房交易大廳隨機采訪了二十余名有二手房購買意向的市民,其中九成以上的被訪者對賣家轉嫁稅費的做法感到無奈。[page]在目前的二手房交易中,賣家收取“凈價”的意圖非常明顯,就是希望通過這種方式來轉嫁各種稅費。那么被轉嫁的二手房交易稅費具體是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費規定

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房交易稅費規定

    內容:二手房交易有很多稅費需要繳納,房屋性質繳納的稅費種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據法律規定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。第三是個人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費外,還有印花稅、土地增值稅等。實踐中,有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方,這些費用在購房時都應予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個價格。那么二手房交易稅費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.0572人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易稅費怎么算呢

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易稅費怎么算呢

    內容:賣方承擔;契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。房屋產權登記費:80元。那么二手房交易稅費怎么算呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 海口二手房交易稅費怎么計算

    崔玉君律師

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    崔玉君

    海口二手房交易稅費怎么計算

    內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。那么海口二手房交易稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 2012年天津二手房交易稅費

    李維律師

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    李維

    2012年天津二手房交易稅費

    內容:本文介紹2012年天津二手房交易稅費,天津二手房交易稅費降六成,購房者交易成本降低。2012年2月1日起,天津市將普通住宅指導價格標準再次進行了調整。此次調整是繼2007、2008和2010四年之后的第四次上調。那么2012年天津二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04367人收看
  • 趙金保律師

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費應該怎么算

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易稅費應該怎么算

    內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么二手房交易稅費應該怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 王學瑞律師

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 2011最新二手房交易稅費一覽

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    2011最新二手房交易稅費一覽

    內容:2011二手房交易稅費相比以前有提高,二手房賣方的購房成本又提高。2010年1月1日至9月30日,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅暫按1%征收。④2010年10月1日起,個人購買房產均按3%征收契稅,其中個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么2011最新二手房交易稅費一覽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04399人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房交易稅費最新規定

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易稅費最新規定

    內容:二手房過戶資料:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有那么二手房交易稅費最新規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 馮清琴律師

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  • 二手房交易需承擔的稅費

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房交易需承擔的稅費

    內容:(3 )營業稅及附加。普通住房標準應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0 以上;單套建筑面積在140 平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2 倍以下。(4 )土地增值稅。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5 年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5 年的,按照所得額×20% 征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(6 )購買已購公房的買方需要按當年成本價1%的比例補交土地出讓金。那么二手房交易需承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 崔玉君律師

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  • 二手房交易稅費怎么樣計算

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易稅費怎么樣計算

    內容:納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-}×20%;那么二手房交易稅費怎么樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 郭銘芝律師

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