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被轉嫁的二手房交易稅費具體是多少?

任冰峰律師2022.01.04718人閱讀
導讀:

以網上登記的一套面積為100平方米,售價67萬元的二手毛坯房為例,67萬元是房主收取的“凈價”,房屋交易過程中產生的所有稅費以及中介費用均由買家承擔。了解稅費收取 不吃“啞巴虧”對于賣家轉嫁稅費收取“凈價”的做法,記者在位于小十字的二手房交易大廳隨機采訪了二十余名有二手房購買意向的市民,其中九成以上的被訪者對賣家轉嫁稅費的做法感到無奈。[page]在目前的二手房交易中,賣家收取“凈價”的意圖非常明顯,就是希望通過這種方式來轉嫁各種稅費。那么被轉嫁的二手房交易稅費具體是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

以網上登記的一套面積為100平方米,售價67萬元的二手毛坯房為例,67萬元是房主收取的“凈價”,房屋交易過程中產生的所有稅費以及中介費用均由買家承擔。了解稅費收取 不吃“啞巴虧”對于賣家轉嫁稅費收取“凈價”的做法,記者在位于小十字的二手房交易大廳隨機采訪了二十余名有二手房購買意向的市民,其中九成以上的被訪者對賣家轉嫁稅費的做法感到無奈。[page]在目前的二手房交易中,賣家收取“凈價”的意圖非常明顯,就是希望通過這種方式來轉嫁各種稅費。關于被轉嫁的二手房交易稅費具體是多少?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易稅費被轉嫁,增加買房負擔,你了解具體的二手房交易稅費嗎,當你買房時,是否將這筆稅費也納入預算呢?本文教你正確計算二手房交易稅費,防止買了糊涂賬。

近日,記者在走訪我市二手房市場時發現,隨著“未滿5年二手房交易全額征稅”政策的實施,80%以上的賣家在售房時都只收“凈錢”不管稅費,其中不少賣家甚至將應由賣方承擔的中介費也一并轉嫁到買家頭上,僅有少部分賣家愿意自己承擔中介費用。賣家轉嫁稅費,會讓購房者多掏好多銀子?

稅費轉嫁 買家多掏好多錢?

在小十字一房屋中介公司門店內,記者以購房者身份就房屋交易相關稅費該如何分擔的問題進行咨詢,得到的答復是,現在賣家一般都只收“凈價”。所謂的“凈價”就是指賣家售房收取的全是“凈錢”,至于售房時產生的各項費用,包括稅費、中介費等全部都由買房人承擔。此外,記者在網上查詢房源時也看到,大多房屋售價旁都標注得有“凈價”兩字。

那么,對于買房人來說,被賣家轉嫁的這筆費用,會讓購房者多掏多少錢?以網上登記的一套面積為100平方米,售價67萬元的二手毛坯房為例,67萬元是房主收取的“凈價”,房屋交易過程中產生的所有稅費以及中介費用均由買家承擔。如果購買這套房屋,除67萬購房款外,買家還需要準備多少錢?

智宇中介銷售經理楊泉幫記者計算了一下,由于該房未滿5年,因此賣家必須繳納購房款5.65%的營業稅即67萬×5.65%=37855元;2%個稅即67萬×2%=13400元;再加上1.5%中介費即67萬×1.5%=10050元。也就是說,出售該房,賣家需支付的各項費用總計61305元。對于買家來說,購買該房其本身需承擔1.5%契稅即67萬×1.5%=10050元;1.5%中介費即67萬×1.5%=10050元,兩者共計20100元。如果賣家明確表示“收凈錢”,那么應由房主支付的稅費、中介費共計61305元均全部轉嫁到買家頭上,這樣一來,購房者在支付67萬的總房價后,還要拿出81405元支付相關稅費、中介費。

了解稅費收取 不吃“啞巴虧”

對于賣家轉嫁稅費收取“凈價”的做法,記者在位于小十字的二手房交易大廳隨機采訪了二十余名有二手房購買意向的市民,其中九成以上的被訪者對賣家轉嫁稅費的做法感到無奈。

王先生表示,目前5年內普通住宅再交易,涉及到營業稅、個人所得稅、契稅、中介費等各項費用加起來合計已超過房價的12.15%,目前我市二手房價格整體水平本就不低,在增加一筆為數不少的額外稅費支出后,房屋單價更是處于一個較高的價位水平,這對于錢包不寬裕的購房者而言,只能有三種選擇:要么選擇與賣家再協商,要么“硬著頭皮”埋單,要么只能選擇放棄。[page]

在目前的二手房交易中,賣家收取“凈價”的意圖非常明顯,就是希望通過這種方式來轉嫁各種稅費。對賣方來說,確定“凈價”的好處顯而易見,賣方可以對賣房后得到的實際款項一目了然。而對于買家來說,買家的購房成本=合同成交價+買方承擔的各項稅費+賣方承擔的各項稅費+買方承擔的中介費+賣方承擔的中介費。如果買家對各種稅費收取情況不是很了解,就很容易在未來交易中吃“啞巴虧”。

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    內容:本文介紹沈陽二手房交易稅費,買賣二手房到底需要交那些稅費呢?本文介紹二手房住宅交易流程中涉及的契稅、營業稅以及個人所得稅的具體計算。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 沈陽二手房交易稅費營業稅即附加稅率為5.6%在2011年1月27日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。那么沈陽二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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  • 深圳二手房交易稅費要交多少

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    深圳二手房交易稅費要交多少

    內容:一般深圳二手房交易需要交納的稅費:1、 買房人應繳納稅費:契稅:房款的1、5% 印花稅:房款的0、05%交易費:3元/平方米測繪費:按各區具體規定權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。那么深圳二手房交易稅費要交多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
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    楊一凡

    2018二手房交易稅費計算公式是什么

    內容:2018二手房交易稅費計算標準的具體內容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2018二手房交易稅費計算公式是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    王熙

    二手房交易稅費規定是怎樣的

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    崔玉君

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022年二手房交易稅費是怎么規定的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    2022年二手房交易稅費是怎么規定的

    內容:二手房交易稅費規定的具體內容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(三)二套房房屋面積>90平,繳納二手房交易稅費的契稅為2%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2022年二手房交易稅費是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房交易買房承擔的稅費

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房交易買房承擔的稅費

    內容:買方承擔的稅費為:契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。稅率為1.2%,依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%,標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 廣水二手房交易稅費的規定是什么

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    廣水二手房交易稅費的規定是什么

    內容:二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領取新房產證:4個工作日。銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。那么廣水二手房交易稅費的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 上海二手房交易稅費具體是多少

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    上海二手房交易稅費具體是多少

    內容:3、契稅:征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。那么上海二手房交易稅費具體是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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