.png)
提醒：“受贈(zèng)房”免稅不“免單”
許瑞林律師2022.01.06154人閱讀
導(dǎo)讀：
劉某辦理“受贈(zèng)”業(yè)務(wù)時(shí)，最少需花費(fèi)2500元;辦理正常買賣，則需花2000元，最終辦完房產(chǎn)變更手續(xù)。據(jù)悉，“受贈(zèng)房”免除20%的個(gè)人所得稅，涉及再次交易時(shí)，還需交納房產(chǎn)價(jià)格與升值價(jià)格差額20%的稅費(fèi)，比較麻煩。房產(chǎn)和稅務(wù)部門并不主張市民辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)未辦一起“受贈(zèng)房”免個(gè)人所得稅的業(yè)務(wù)。那么提醒：“受贈(zèng)房”免稅不“免單”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉某辦理“受贈(zèng)”業(yè)務(wù)時(shí)，最少需花費(fèi)2500元;辦理正常買賣，則需花2000元，最終辦完房產(chǎn)變更手續(xù)。據(jù)悉，“受贈(zèng)房”免除20%的個(gè)人所得稅，涉及再次交易時(shí)，還需交納房產(chǎn)價(jià)格與升值價(jià)格差額20%的稅費(fèi)，比較麻煩。房產(chǎn)和稅務(wù)部門并不主張市民辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)未辦一起“受贈(zèng)房”免個(gè)人所得稅的業(yè)務(wù)。關(guān)于提醒：“受贈(zèng)房”免稅不“免單”的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
編輯同志：
2004年，我相中道外區(qū)尚樸街87號1單元201室商品房，但當(dāng)時(shí)現(xiàn)金不足，所以就用兒子的名字購房并貸款。隨后，我們夫婦還清了貸款。
我兒子另有一處產(chǎn)權(quán)住房，單位只給報(bào)銷一套產(chǎn)權(quán)房的熱費(fèi)。這幾年，尚樸街新房每年7000余元的熱費(fèi)一直沒有報(bào)銷。6月16日，我通過媒體得知，國家財(cái)政部和稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，兒子無償贈(zèng)與父母住房可免征個(gè)人所得稅，為此想辦理變更手續(xù)。免個(gè)稅是怎么回事兒?如何辦理“受贈(zèng)房”?市民劉某
調(diào)查附記：
20日，記者在道外區(qū)房產(chǎn)交易管理一所大廳看到，墻上張貼的“收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)公示板”顯示，個(gè)人購買普通住宅房產(chǎn)交易契稅按交易額交納，1997年10月1日前稅率為6%;1997年10月1日至1998年9月21日稅率5%;1998年9月22日至1999年7月31日稅率3%;1999年8月1日以后稅率1.5%。
那么，劉某如果辦理“受贈(zèng)房”業(yè)務(wù)，按房產(chǎn)價(jià)值免除20%的個(gè)人所得稅，還交其他費(fèi)用嗎?
道外區(qū)地稅局稅務(wù)專管人員李某說，國家財(cái)政部和稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，明確了直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)可免除20%的個(gè)人所得稅，但還須正常辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。首先應(yīng)公證，然后再辦理交易手續(xù)。應(yīng)交1.5%公證費(fèi)和1%契稅;正常買賣業(yè)務(wù)交納1%的個(gè)人所得稅和1%的契稅，“受贈(zèng)房”反要多交0.5%的稅費(fèi)。
如劉某的兒子贈(zèng)與父母價(jià)值10萬元的商品住房，按房產(chǎn)價(jià)值免除20%的個(gè)人所得稅，可免除2萬元個(gè)人所得稅。劉某辦理“受贈(zèng)”業(yè)務(wù)時(shí)，最少需花費(fèi)2500元;辦理正常買賣，則需花2000元，最終辦完房產(chǎn)變更手續(xù)。
劉某在辦理“受贈(zèng)房”業(yè)務(wù)時(shí)，能否不公證呢?市房地產(chǎn)交易中心工作人員劉樺介紹說，直系親屬之間繼承或贈(zèng)與房屋，由于涉及成員復(fù)雜，例如父母把房產(chǎn)贈(zèng)與一個(gè)兒女，其他兒女是否認(rèn)可的問題;還有多個(gè)親屬之間的戶籍與身份證地址不一致的問題，工作人員無權(quán)到派出所調(diào)查和查詢，極容易引發(fā)民事糾紛，所以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的市民應(yīng)先到公證處公證;再持公證書辦理“受贈(zèng)房”變更手續(xù);最后到稅務(wù)窗口辦理完稅證明，由稅務(wù)部門根據(jù)實(shí)際情況確定該繳納哪些稅費(fèi)，免除哪些稅費(fèi)。
據(jù)悉，“受贈(zèng)房”免除20%的個(gè)人所得稅，涉及再次交易時(shí)，還需交納房產(chǎn)價(jià)格與升值價(jià)格差額20%的稅費(fèi)，比較麻煩。房產(chǎn)和稅務(wù)部門并不主張市民辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)未辦一起“受贈(zèng)房”免個(gè)人所得稅的業(yè)務(wù)。
點(diǎn)贊
收藏
