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提醒：“受贈房”免稅不“免單”
許瑞林律師2022.01.06154人閱讀
導讀：
劉某辦理“受贈”業務時，最少需花費2500元;辦理正常買賣，則需花2000元，最終辦完房產變更手續。據悉，“受贈房”免除20%的個人所得稅，涉及再次交易時，還需交納房產價格與升值價格差額20%的稅費，比較麻煩。房產和稅務部門并不主張市民辦理該項業務，現未辦一起“受贈房”免個人所得稅的業務。那么提醒：“受贈房”免稅不“免單”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉某辦理“受贈”業務時，最少需花費2500元;辦理正常買賣，則需花2000元，最終辦完房產變更手續。據悉，“受贈房”免除20%的個人所得稅，涉及再次交易時，還需交納房產價格與升值價格差額20%的稅費，比較麻煩。房產和稅務部門并不主張市民辦理該項業務，現未辦一起“受贈房”免個人所得稅的業務。關于提醒：“受贈房”免稅不“免單”的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
編輯同志：
2004年，我相中道外區尚樸街87號1單元201室商品房，但當時現金不足，所以就用兒子的名字購房并貸款。隨后，我們夫婦還清了貸款。
我兒子另有一處產權住房，單位只給報銷一套產權房的熱費。這幾年，尚樸街新房每年7000余元的熱費一直沒有報銷。6月16日，我通過媒體得知，國家財政部和稅務總局下發《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，兒子無償贈與父母住房可免征個人所得稅，為此想辦理變更手續。免個稅是怎么回事兒?如何辦理“受贈房”?市民劉某
調查附記：
20日，記者在道外區房產交易管理一所大廳看到，墻上張貼的“收費項目與標準公示板”顯示，個人購買普通住宅房產交易契稅按交易額交納，1997年10月1日前稅率為6%;1997年10月1日至1998年9月21日稅率5%;1998年9月22日至1999年7月31日稅率3%;1999年8月1日以后稅率1.5%。
那么，劉某如果辦理“受贈房”業務，按房產價值免除20%的個人所得稅，還交其他費用嗎?
道外區地稅局稅務專管人員李某說，國家財政部和稅務總局下發《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，明確了直系親屬之間贈與房產可免除20%的個人所得稅，但還須正常辦理相關業務。首先應公證，然后再辦理交易手續。應交1.5%公證費和1%契稅;正常買賣業務交納1%的個人所得稅和1%的契稅，“受贈房”反要多交0.5%的稅費。
如劉某的兒子贈與父母價值10萬元的商品住房，按房產價值免除20%的個人所得稅，可免除2萬元個人所得稅。劉某辦理“受贈”業務時，最少需花費2500元;辦理正常買賣，則需花2000元，最終辦完房產變更手續。
劉某在辦理“受贈房”業務時，能否不公證呢?市房地產交易中心工作人員劉樺介紹說，直系親屬之間繼承或贈與房屋，由于涉及成員復雜，例如父母把房產贈與一個兒女，其他兒女是否認可的問題;還有多個親屬之間的戶籍與身份證地址不一致的問題，工作人員無權到派出所調查和查詢，極容易引發民事糾紛，所以辦理相關業務的市民應先到公證處公證;再持公證書辦理“受贈房”變更手續;最后到稅務窗口辦理完稅證明，由稅務部門根據實際情況確定該繳納哪些稅費，免除哪些稅費。
據悉，“受贈房”免除20%的個人所得稅，涉及再次交易時，還需交納房產價格與升值價格差額20%的稅費，比較麻煩。房產和稅務部門并不主張市民辦理該項業務，現未辦一起“受贈房”免個人所得稅的業務。
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