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“小產(chǎn)權房”糾紛多 不能辦產(chǎn)權證
楊一凡律師2022.01.06403人閱讀
導讀：
因“小產(chǎn)權房”引發(fā)糾紛立案的有十幾起，前來咨詢的更多。推薦閱讀：小產(chǎn)權房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權房的法律風險提示小產(chǎn)權房最新政策潘俊星介紹，西安市民黃先生去年1月買了女兒單位分配的“小產(chǎn)權”福利房，雖然也交了部分購房款，并簽訂了購房合同，但開發(fā)商卻將房屋轉賣他人。由此可見，“小產(chǎn)權房”是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。為此陜西眾邦律師事務所李小東律師提醒：“小產(chǎn)權房”存在保障風險，不能辦理正式產(chǎn)權證，不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，繼而還會引發(fā)落戶、就業(yè)、入學等問題。因此，市民最好不要購買“小產(chǎn)權房”。那么“小產(chǎn)權房”糾紛多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
因“小產(chǎn)權房”引發(fā)糾紛立案的有十幾起，前來咨詢的更多。推薦閱讀：小產(chǎn)權房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權房的法律風險提示小產(chǎn)權房最新政策潘俊星介紹，西安市民黃先生去年1月買了女兒單位分配的“小產(chǎn)權”福利房，雖然也交了部分購房款，并簽訂了購房合同，但開發(fā)商卻將房屋轉賣他人。由此可見，“小產(chǎn)權房”是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。為此陜西眾邦律師事務所李小東律師提醒：“小產(chǎn)權房”存在保障風險，不能辦理正式產(chǎn)權證，不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，繼而還會引發(fā)落戶、就業(yè)、入學等問題。因此，市民最好不要購買“小產(chǎn)權房”。關于“小產(chǎn)權房”糾紛多的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
據(jù)西安仲裁委員會副主任兼秘書長潘俊星介紹，西安仲裁委去年受理經(jīng)濟糾紛案件1685件，涉案金額13.7億元，其中房產(chǎn)物業(yè)糾紛占45%。因“小產(chǎn)權房”引發(fā)糾紛立案的有十幾起，前來咨詢的更多。
潘俊星介紹，西安市民黃先生去年1月買了女兒單位分配的“小產(chǎn)權”福利房，雖然也交了部分購房款，并簽訂了購房合同，但開發(fā)商卻將房屋轉賣他人。而根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定，該購房合同屬無效合同，因此他要求開發(fā)商交房的請求于法無據(jù)。
據(jù)了解，根據(jù)土地管理法相關規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設。村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可和保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，“小產(chǎn)權房”是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。
為此陜西眾邦律師事務所李小東律師提醒：“小產(chǎn)權房”存在保障風險，不能辦理正式產(chǎn)權證，不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，繼而還會引發(fā)落戶、就業(yè)、入學等問題。雖然小產(chǎn)權房價格只有同地段位置商品房價格的1/3至1/2，且大多沒有繳納契稅，交易成本低。但由于沒有任何政府部門的監(jiān)管，也沒有行政機關對其開發(fā)行為進行審查，一旦出現(xiàn)不能按期交付、無法交付或其他法律糾紛，買受人難以追回房款。如遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者維權還將缺少法律支持。因此，市民最好不要購買“小產(chǎn)權房”。(記者陳思存)
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