糾紛現(xiàn)狀防范從拍賣(mài)房市場(chǎng)淘“真金” Ⅰ糾紛 市民王小姐反映：三年前，她在本市一家拍賣(mài)機(jī)構(gòu)購(gòu)得埕口路二手房一套，當(dāng)時(shí)，這家拍賣(mài)機(jī)構(gòu)承諾，一年之內(nèi)幫她把這套房子產(chǎn)權(quán)證辦下，但三年過(guò)去了，由于種種原因，至今她對(duì)這套房仍是只有使用權(quán)。找到律師，翻出當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)上面只寫(xiě)著“由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證”字樣，并沒(méi)有時(shí)間限制的指定。近年來(lái)，青島市的拍賣(mài)房市場(chǎng)逐漸走“俏”，以拍賣(mài)中心為例，幾乎每場(chǎng)拍賣(mài)房的成交率都在95％以上。很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)回拍賣(mài)房也不一定會(huì)把“放心”買(mǎi)回家。關(guān)于糾紛現(xiàn)狀防范從拍賣(mài)房市場(chǎng)淘“真金”的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

糾紛現(xiàn)狀防范從拍賣(mài)房市場(chǎng)淘“真金”
Ⅰ糾紛
市民王小姐反映：三年前，她在本市一家拍賣(mài)機(jī)構(gòu)購(gòu)得埕口路二手房一套，當(dāng)時(shí)，這家拍賣(mài)機(jī)構(gòu)承諾，一年之內(nèi)幫她把這套房子產(chǎn)權(quán)證辦下，但三年過(guò)去了，由于種種原因，至今她對(duì)這套房仍是只有使用權(quán)。找到律師，翻出當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)上面只寫(xiě)著“由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證”字樣，并沒(méi)有時(shí)間限制的指定。王小姐在熱線中說(shuō)：本以為通過(guò)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)能買(mǎi)到一套放心房，不料想，卻還是吃了虧。
Ⅱ現(xiàn)狀
類似王小姐經(jīng)歷的這種房產(chǎn)糾紛目前在青島市拍賣(mài)房市場(chǎng)不算少見(jiàn)。
近年來(lái)，青島市的拍賣(mài)房市場(chǎng)逐漸走“俏”，以拍賣(mài)中心為例，幾乎每場(chǎng)拍賣(mài)房的成交率都在95％以上。原因有兩點(diǎn)，一是拍賣(mài)房?jī)r(jià)格較低，二是競(jìng)拍本身實(shí)行公平、公開(kāi)、公正的原則，比起一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“暗箱操作”更讓人放心。
盡管拍賣(mài)房市場(chǎng)看起來(lái)放心，但實(shí)際上，隨著拍賣(mài)房市場(chǎng)的升溫，圍繞著拍賣(mài)房發(fā)生的糾紛也在日益增多。很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)回拍賣(mài)房也不一定會(huì)把“放心”買(mǎi)回家。
Ⅲ防范
其實(shí)，在目前市場(chǎng)中大部分房產(chǎn)糾紛的最后結(jié)果以拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的勝訴占絕大多數(shù)。那么要從拍賣(mài)房市場(chǎng)中淘到真金，作為購(gòu)房市民應(yīng)在哪些方面加強(qiáng)防范呢？
閱讀
在拍賣(mài)公告和拍賣(mài)須知中拍賣(mài)人對(duì)于拍賣(mài)品會(huì)有較為詳細(xì)的介紹，例如對(duì)于房產(chǎn)的拍賣(mài)，在公告和須知中，除了對(duì)于房產(chǎn)的地點(diǎn)、面積、朝向、樓層有介紹外，還有一項(xiàng)要特別注意的是關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)情況，即房屋是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，還是僅拍賣(mài)使用權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，在拍賣(mài)公告或須知中都會(huì)有說(shuō)明，有些市民沒(méi)有認(rèn)真閱讀公告和須知，就進(jìn)場(chǎng)競(jìng)拍，結(jié)果當(dāng)然不盡如人意。
看樣
在拍賣(mài)會(huì)之前，拍賣(mài)人都會(huì)組織現(xiàn)場(chǎng)看樣，這是一個(gè)了解拍品的好機(jī)會(huì)。拍賣(mài)人拍賣(mài)的拍品都是“憑現(xiàn)狀”，所定的起拍價(jià)或底價(jià)往往也跟“現(xiàn)狀”有關(guān)。但是，現(xiàn)狀的情況如何，需要購(gòu)房人仔細(xì)察看了解，例如水、電等重要細(xì)節(jié)要看清楚，問(wèn)明白。在對(duì)拍品情況都已了解清楚后，再?zèng)Q定是否參與競(jìng)買(mǎi)。別等成交后，才發(fā)現(xiàn)因?yàn)橛^察粗略，到手的房子跟自己想像的有差距。
冷靜
看樣之后，對(duì)于是否要競(jìng)買(mǎi)，在什么價(jià)格范圍成交應(yīng)十分明確，并且應(yīng)保持冷靜的頭腦，自始至終堅(jiān)持自己所做出的決斷。常有購(gòu)房人在拍賣(mài)會(huì)中受場(chǎng)內(nèi)氣氛或其它因素的影響，一味地追求成交，忘記了自己的心理價(jià)位，結(jié)果成交之后又心生后悔引發(fā)糾紛，這種情況也不乏其例。山東萬(wàn)潤(rùn)律師事務(wù)所唐儉
新樓市提示
在與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)有關(guān)未盡事宜、合同中未列明的細(xì)節(jié)一定要做個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這既對(duì)拍賣(mài)方是個(gè)約定和限制，對(duì)自己的利益也是一個(gè)保障。像王小姐就是由于在未對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間未做個(gè)補(bǔ)充限定而吃了大虧。