買拍賣房需警惕債務(wù)糾紛看清白房的糊涂賬 009年02月03日1057時(shí)代商報(bào) 2008年末，沈城市民李女士及愛人母先生通過沈陽市拍賣行有限責(zé)任公司拍得鐵西區(qū)一處房產(chǎn)，正當(dāng)全家滿心喜悅迎接新生活時(shí)，總費(fèi)用接近5萬元的水、電、煤氣，以及采暖費(fèi)的清繳欠費(fèi)單和處罰通知書卻紛至沓來。”對(duì)此疑問，“沈拍”出示了一份材料，證明該處房產(chǎn)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛。隨后，在“沈拍”工作人員的帶領(lǐng)下，李女士再次來到了那套拍賣房查看水表、電表、煤氣表。“沈拍”還表示一定會(huì)幫助他們?cè)谂牡梅课莺筠k理產(chǎn)權(quán)證。此刻，李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人員帶領(lǐng)她到供電所繳納的385元電費(fèi)的發(fā)票。關(guān)于買拍賣房需警惕債務(wù)糾紛看清白房的糊涂賬的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

買拍賣房需警惕債務(wù)糾紛看清白房的糊涂賬
009年02月03日1057時(shí)代商報(bào)
2008年末，沈城市民李女士及愛人母先生通過沈陽市拍賣行有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“沈拍”)拍得鐵西區(qū)一處房產(chǎn)，正當(dāng)全家滿心喜悅迎接新生活時(shí)，總費(fèi)用接近5萬元的水、電、煤氣，以及采暖費(fèi)的清繳欠費(fèi)單和處罰通知書卻紛至沓來。這讓全家人困惑不已，拍賣行出具的“證明”上明明寫得清楚，“無任何經(jīng)濟(jì)糾紛”。這究竟是怎么回事？
“我們掉進(jìn)了拍賣陷阱”
去年年末，李女士和丈夫決定買房子，并把目光聚焦到了拍賣房上。說來也巧，此時(shí)“沈拍”正有一套位于鐵西區(qū)富工五街27號(hào)的住宅在對(duì)外拍賣。經(jīng)過實(shí)地考察后，這套位于一樓的住宅讓夫妻二人非常滿意，但夫妻二人也有所擔(dān)憂，“這房會(huì)不會(huì)有遺留問題或經(jīng)濟(jì)糾紛啊？”對(duì)此疑問，“沈拍”出示了一份材料，證明該處房產(chǎn)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛。隨后，在“沈拍”工作人員的帶領(lǐng)下，李女士再次來到了那套拍賣房查看水表、電表、煤氣表。“沈拍”還表示一定會(huì)幫助他們?cè)谂牡梅课莺筠k理產(chǎn)權(quán)證。這下，夫妻二人終于下定了要得到這套房子的決心。
房子需要一次性付款，夫妻倆便把自己的房產(chǎn)在銀行進(jìn)行了抵押，并在親朋好友幫忙下湊足了錢款，他們以27萬余元的價(jià)格拍得了這套面積70平方米的房屋。從此，他們的噩夢(mèng)也就開始了。回想事情的整個(gè)經(jīng)過，李女士稱：“我們掉進(jìn)了拍賣陷阱。”

突如其來的欠費(fèi)單
不清晰的產(chǎn)權(quán)、那一份份厚重?zé)o比的清繳單和處罰單、以及1年多以后即將到來的還貸日，如一塊塊巨石壓在夫妻二人的心頭。
昨天中午，記者隨同李女士來到了鐵西區(qū)富工五街27號(hào)樓的那套拍賣房。從屋內(nèi)裝修及墻上張貼的一張“衛(wèi)生許可證”看，這里曾是飯店，這點(diǎn)也得到李女士的認(rèn)同。她拿出了一份“用電檢查通知書”，上面表明，此前的房屋使用方曾因竊電受到查處，電表也被相關(guān)部門摘掉。對(duì)于處罰金記在自己的頭上，李女士說：“此前明明說沒有任何經(jīng)濟(jì)糾紛，我為什么要承擔(dān)這筆費(fèi)用呢？”而就在她拿到鑰匙那天，電力部門也打來電話稱該房產(chǎn)欠電費(fèi)2萬多元。此刻，李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人員帶領(lǐng)她到供電所繳納的385元電費(fèi)的發(fā)票。水費(fèi)也欠了1萬多元。而讓她感到莫名其妙的是，雖然屋內(nèi)有煤氣表，但是她到煤氣公司查詢到的結(jié)果卻是“查無此戶”，而且也存在欠款。至于采暖費(fèi)，因?yàn)榇饲按蠊P的陳欠費(fèi)，暖氣管道已被拆除，而當(dāng)她打算繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，也是“查無此戶”。如此說來，除了那一筆筆的陳欠費(fèi)用之外，這難道是一套“黑房”？
但是，這樣的說法卻在“沈拍”處被否定。李女士說，當(dāng)她找到“沈拍”時(shí)，“沈拍”交給了她一份委托其拍賣該處房產(chǎn)的一家銀行出示的“國(guó)有土地使用證”。而讓她感到哭笑不得的是，該證明上所標(biāo)明的地址是：沈陽市鐵西區(qū)富工四街23號(hào)。

拍賣品有“瑕疵”
“問題確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了，我覺得什么問題都可以解決，但他們的態(tài)度實(shí)在讓人覺得心寒！”李女士說，就在問題發(fā)生后，“沈拍”的態(tài)度發(fā)生了大轉(zhuǎn)變，不但此前承諾的“協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證”遲遲沒有下文，而且就算是水、電、煤氣以及供暖方面遇到的問題，也是相互推諉。“‘沈拍’讓我去找委托他們拍賣的銀行，但銀行又說此事全權(quán)交給了‘沈拍’，應(yīng)該找‘沈拍’，這一推就是兩個(gè)月。”
對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)專家表示，根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，這屬于拍賣物品有“瑕疵”，而并未告知當(dāng)事人，可以追究“沈拍”的法律責(zé)任。
昨日，記者就此事來到了“沈拍”，一名工作人員接待了記者。但是，對(duì)于記者提出的采訪要求，對(duì)方只給出了一句，“我們拒絕采訪，怎么寫就是你們的事了！”最終，李女士能想到的、也是唯一可以做的，就是走法律途徑為自己維權(quán)了。
有專家提醒說，在競(jìng)拍前一定要對(duì)欲拍的物品進(jìn)行“精挑細(xì)選”，尤其是否涉及債務(wù)等經(jīng)濟(jì)糾紛，就更需要多加留意，而且要注重合同。記者田勇由于經(jīng)濟(jì)糾紛新房不能入住，李女士很無奈。本組圖片由記者劉配成攝
“沈拍”出具的證明材料。