買拍賣房需警惕債務糾紛看清白房的糊涂賬 009年02月03日1057時代商報 2008年末，沈城市民李女士及愛人母先生通過沈陽市拍賣行有限責任公司拍得鐵西區一處房產，正當全家滿心喜悅迎接新生活時，總費用接近5萬元的水、電、煤氣，以及采暖費的清繳欠費單和處罰通知書卻紛至沓來。”對此疑問，“沈拍”出示了一份材料，證明該處房產無任何經濟糾紛。隨后，在“沈拍”工作人員的帶領下，李女士再次來到了那套拍賣房查看水表、電表、煤氣表。“沈拍”還表示一定會幫助他們在拍得房屋后辦理產權證。此刻，李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人員帶領她到供電所繳納的385元電費的發票。關于買拍賣房需警惕債務糾紛看清白房的糊涂賬的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

買拍賣房需警惕債務糾紛看清白房的糊涂賬
009年02月03日1057時代商報
2008年末，沈城市民李女士及愛人母先生通過沈陽市拍賣行有限責任公司(以下簡稱“沈拍”)拍得鐵西區一處房產，正當全家滿心喜悅迎接新生活時，總費用接近5萬元的水、電、煤氣，以及采暖費的清繳欠費單和處罰通知書卻紛至沓來。這讓全家人困惑不已，拍賣行出具的“證明”上明明寫得清楚，“無任何經濟糾紛”。這究竟是怎么回事？
“我們掉進了拍賣陷阱”
去年年末，李女士和丈夫決定買房子，并把目光聚焦到了拍賣房上。說來也巧，此時“沈拍”正有一套位于鐵西區富工五街27號的住宅在對外拍賣。經過實地考察后，這套位于一樓的住宅讓夫妻二人非常滿意，但夫妻二人也有所擔憂，“這房會不會有遺留問題或經濟糾紛啊？”對此疑問，“沈拍”出示了一份材料，證明該處房產無任何經濟糾紛。隨后，在“沈拍”工作人員的帶領下，李女士再次來到了那套拍賣房查看水表、電表、煤氣表。“沈拍”還表示一定會幫助他們在拍得房屋后辦理產權證。這下，夫妻二人終于下定了要得到這套房子的決心。
房子需要一次性付款，夫妻倆便把自己的房產在銀行進行了抵押，并在親朋好友幫忙下湊足了錢款，他們以27萬余元的價格拍得了這套面積70平方米的房屋。從此，他們的噩夢也就開始了。回想事情的整個經過，李女士稱：“我們掉進了拍賣陷阱。”

突如其來的欠費單
不清晰的產權、那一份份厚重無比的清繳單和處罰單、以及1年多以后即將到來的還貸日，如一塊塊巨石壓在夫妻二人的心頭。
昨天中午，記者隨同李女士來到了鐵西區富工五街27號樓的那套拍賣房。從屋內裝修及墻上張貼的一張“衛生許可證”看，這里曾是飯店，這點也得到李女士的認同。她拿出了一份“用電檢查通知書”，上面表明，此前的房屋使用方曾因竊電受到查處，電表也被相關部門摘掉。對于處罰金記在自己的頭上，李女士說：“此前明明說沒有任何經濟糾紛，我為什么要承擔這筆費用呢？”而就在她拿到鑰匙那天，電力部門也打來電話稱該房產欠電費2萬多元。此刻，李女士又出具了一份去年12月2日“沈拍”工作人員帶領她到供電所繳納的385元電費的發票。水費也欠了1萬多元。而讓她感到莫名其妙的是，雖然屋內有煤氣表，但是她到煤氣公司查詢到的結果卻是“查無此戶”，而且也存在欠款。至于采暖費，因為此前大筆的陳欠費，暖氣管道已被拆除，而當她打算繳納此項費用時，也是“查無此戶”。如此說來，除了那一筆筆的陳欠費用之外，這難道是一套“黑房”？
但是，這樣的說法卻在“沈拍”處被否定。李女士說，當她找到“沈拍”時，“沈拍”交給了她一份委托其拍賣該處房產的一家銀行出示的“國有土地使用證”。而讓她感到哭笑不得的是，該證明上所標明的地址是：沈陽市鐵西區富工四街23號。

拍賣品有“瑕疵”
“問題確實已經出現了，我覺得什么問題都可以解決，但他們的態度實在讓人覺得心寒！”李女士說，就在問題發生后，“沈拍”的態度發生了大轉變，不但此前承諾的“協助辦理產權證”遲遲沒有下文，而且就算是水、電、煤氣以及供暖方面遇到的問題，也是相互推諉。“‘沈拍’讓我去找委托他們拍賣的銀行，但銀行又說此事全權交給了‘沈拍’，應該找‘沈拍’，這一推就是兩個月。”
對此，相關業內專家表示，根據《拍賣法》的規定，這屬于拍賣物品有“瑕疵”，而并未告知當事人，可以追究“沈拍”的法律責任。
昨日，記者就此事來到了“沈拍”，一名工作人員接待了記者。但是，對于記者提出的采訪要求，對方只給出了一句，“我們拒絕采訪，怎么寫就是你們的事了！”最終，李女士能想到的、也是唯一可以做的，就是走法律途徑為自己維權了。
有專家提醒說，在競拍前一定要對欲拍的物品進行“精挑細選”，尤其是否涉及債務等經濟糾紛，就更需要多加留意，而且要注重合同。記者田勇由于經濟糾紛新房不能入住，李女士很無奈。本組圖片由記者劉配成攝
“沈拍”出具的證明材料。